Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приватизация квартиры при разводе супругов». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Жилищная приватизация – это вид безвозмездной сделки, при которой имущество, находящее в собственности государства или муниципалитета, передается в собственность гражданина. То есть гражданин, живущий в квартире по договору социального найма, сможет получить эту квартиру в собственность совершенно бесплатно. Но воспользоваться таким правом любой гражданин сможет только один раз.
Если квартира была приватизирована одним из супругов еще до заключения законного брака, а второй просто въехал в нее после свадьбы, то при разводе разделить ее не удастся. Она останется личной собственностью участвовавшего в приватизации супруга.
Максимум, что сделает суд, это определит срок, в течение которого супруг, не участвовавший в приватизации, сможет проживать в этой квартире до возможности съехать на другое место жительства. Здесь есть два условия: в данной квартире он официально зарегистрирован и другого жилья у него нет. Важным фактором, влияющим на решение суда, сможет стать наличие у супругов общих детей.
Даже если квартира была приватизирована супругом в период семейной жизни, а остальные члены семьи отказались принять участие в приватизации в его пользу, она будет являться личной собственностью этого супруга. Ни жена (муж), ни дети претендовать на нее в случае развода не смогут.
В чем отличие приватизированной квартиры от приобретенной
В таблице приведу правовые отличия характеристик приватизированного жилья от приобретенного
| п/п № | Отличия | |
| Приватизированная | Приобретенная по возмездной/безвозмездной сделке | |
| 1. | Поступает в собственность физлица по сделке безвозмездного характера. | Право собственности может возникнуть, как в результате возмездной сделки (договор купли-продажи/мены с доплатой), так и безвозмездной (дарение/наследование). |
| 2. | Приватизировать жилье можно только один раз. | Количество сделок по приобретению недвижимости законодательством не ограничено. |
| 3. | В результате приватизации недвижимость переходит из государственной/муниципальной собственности в частную. | Приобретаемая квартира изначально находится у продавца/дарителя/наследодателя в частной собственности. |
| 4. | Правоустанавливающим документом является договор о передаче жилья | Документ-основание: договор купли-продажи/мены/дарения; свидетельство о праве на наследство (по закону/завещанию). |
В: Как делится приватизированная квартира при разводе, если собственником является муж/жена?
О: Если единоличным собственником приватизированной квартиры является один из супругов, второй супруг не вправе претендовать на нее, за исключением случая, когда им произведены существенные вложения в недвижимость, значительно увеличившие ее стоимость.
В: Как разделяются доли в приватизированной квартире?
О: При приватизации квартиры несколькими лицами, она принадлежит им на праве общей долевой собственности (с выделом доли каждому). Раздел такого жилья осуществляется в соответствии с установленными долями. Продать такую часть возможно при условии соблюдения преимущественного права покупки другими совладельцами.
Раздел квартиры после развода
Во избежание споров в будущем, супруги в период брака могут заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества.
Оба договора регулируют имущественные отношения супругов, при этом предметом брачного договора может быть также «добрачное» имущество, предмет соглашения – только приобретенная в браке собственность.
Если между супругами нет договора, устанавливающего порядок пользования совместным имуществом, а спор присутствует, необходимо за его разрешением обратиться в судебные органы.
Таким образом, в случае наличия квартиры в собственности у супругов, она может быть разделена мирным способом путем заключения соглашения или в судебном порядке.
В случаи отсутствия соглашения или брачного договора гражданским законодательством установлено, что все имущество, приобретенное в браке, делится между супругами поровну.
Важно знать: при разделе квартиры не имеет значение, на кого из супругов оформлена собственность. Если в документах на квартиру указаны данные мужа, это не значит, что жена не имеет на нее никах прав (разумеется, если речь идет о квартире, приобретенной в браке).
Варианты раздела совместной квартиры при разводе:
- передать квартиру в единоличную собственность одному из супругов и получить компенсацию за имеющуюся долю в этой квартире;
- продать квартиру и разделить денежные средства, вырученные с квартиры между собой.
Компенсацию за продажу квартиры супруг может получить в виде денежного эквивалента или другого имущества, равнозначного стоимости его доли в квартире.
Раздел приватизированной квартиры
В случае, когда супруги получают квартиру в процессе приватизации, такое имущество не будет относиться к общей совместной. Квартира будет разделена по долям между всеми собственниками, которые участвовали в приватизации.
При разводе супругам не надо будет составлять соглашение о разделе такой квартиры или определять порядок пользования, закон закрепил уже за каждым из них доли.
Если после развода бывшие супруги не захотят жить вместе на одной площади, они вправе:
- продать квартиру третьему лицу и вырученные деньги поделить между собой;
- один из них продает свою долю второму по договору купли-продажи;
- продажа доли одного из супругов иному лицу.
Отличие приватизированной квартиры от приобретённой
Правовые характеристики приватизированной и приобретённой квартиры указаны в таблице.
| Квартира | Особенности правового статуса |
|---|---|
| Приватизированная |
|
| Приобретённая |
|
Общие понятия о приватизации квартиры
Законодательно приватизация квартиры означает перевод объекта жилой недвижимости из государственной собственности в частное владение лиц, прописанных или проживающих в нем в результате безвозмездной сделки. При этом собственником такого жилья может быть не один человек, а все, кто в нем прописан, в том числе несовершеннолетние дети. Кроме того, должен быть соблюдён ряд условий, дающих право на перевод квартиры в собственность.
Условия получения права собственности при приватизации:
- Жильё не аварийное.
- Оно принадлежит государству или муниципалитету, но не предприятию, т. е. не является служебным (в т. ч. общежитием) и не расположено в закрытом военном городке.
- Гражданин проживает в нём на условиях социального найма.
- Претендент на собственность ранее не участвовал в приватизации жилья.
Право приватизировать квартиру имеют все граждане, прописанные в ней, включая несовершеннолетних, недееспособных, заключённых, призванных на военную службу или выехавших для работы в другой город (страну) на длительный срок.
Из этих особенностей вытекают различия в правовом статусе жилья, приведённые в таблице.
| Приватизированная квартира | Приобретённая (дарёная, унаследованная) квартира |
| Переходит в собственность в результате сделки безвозмездного характера. | Покупается на основе договора купли-продажи, наследования, дарения. |
| Жильё переходит в частную собственность из государственной/муниципальной собственности на основании приватизационного ордера или договора о приватизации. | Недвижимость может перейти в собственность также по решению суда. |
| Гражданин имеет право приватизировать квартиру только 1 раз. | Покупка недвижимости может производиться неоднократно у частных или юридических лиц и у государства. |
Возможен ли раздел приватизированной квартиры при разводе
Причина, по которой к приватизированной квартире не применяются общие правила раздела имущества супругов, заключается в основании ее приобретения. Приватизация представляет собой безвозмездную сделку по передаче жилого помещения из государственной (муниципальной) собственности в собственность гражданина, пожелавшего участвовать в этой процедуре.
Право на участие в приватизации, исходя из ст. 2 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 № 1541-I (далее — закон № 1541-I), имеют граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, при согласии всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи и детей в возрасте от 14 до 18 лет.
Специфика вопроса, как делится приватизированная квартира при разводе, в том, что имущество, полученное по безвозмездным сделкам, не включается в состав совместно нажитого супругами имущества, подпадающего под правовой режим общей совместной собственности и подлежащего разделу при разводе.
ВАЖНО! Перераспределение права собственности на приватизированную квартиру при разводе не происходит. Ее принадлежность определяется при приватизации.
Если квартира была приватизирована во время брака, супруги могут воспользоваться другими способами решения проблемы раздела собственности.
О совместно нажитом имуществе супругов
Отношения между мужем и женой в течение брака, а также во время и после развода регулируются Семейным кодексом РФ. Понятие «совместно нажитое имущество» устанавливает статья 34 данного нормативного акта. В ней сказано, что все приобретенные во время брака ценности являются общими. К совместному имуществу относятся доходы от трудовой деятельности, предпринимательства, интеллектуального заработка, пенсий, нецелевые выплаты и материальные объекты, ценные бумаги, доли в организациях или недвижимости и иные ценности, приобретенные с использованием этих доходов.
Статья 34 СК РФ также уточняет, что право на долю в совместном имуществе имеет супруг, который не участвовал в заработке денежных средств, но вел домашнее хозяйство, осуществлял воспитание несовершеннолетних детей или имел иные уважительные причины, которые не позволяли ему вести трудовую деятельность. Это правило одинаково применимо как к мужу, так и к жене. Поэтому право на совместно нажитое имущество имеет, к примеру, супруг, получивший инвалидность, в результате которой он не может трудоустроиться и приносить доход в семью.
В статье 36 Семейного кодекса РФ регламентированы виды имущества, которые признаются единоличной собственностью каждого из супругов:
- собственность, которой гражданин владел до регистрации официального брака;
- ценности, полученные в подарок как до брака, так и во время него;
- имущество, которое приобретено в результате процедуры наследования;
- собственность, полученная по иным безвозмездным сделкам;
- вещи индивидуального пользования, такие как одежда или обувь, приобретенные за время официальных брачных отношений. Здесь не учитываются драгоценности, дорогостоящие ювелирные изделия и предметы роскоши;
- результат интеллектуальной деятельности мужа или жены.
Однако, если имущество, полученное в дар или по наследству, будет продано в период брака и на вырученные денежные средства приобретены другие материальные вещи, к примеру, недвижимость, будет крайне тяжело доказать исключительное право единоличной собственности, особенно если при покупке были добавлены денежные средства другого супруга или совместные.
Согласно семейному законодательству все нажитое мужем и женой в период официально зарегистрированных брачных отношений, за исключением перечисленного выше, при разводе делится между ними в равных долях. В исключительных случаях часть одного из супругов может быть увеличена или уменьшена.
Что делать супругу, оставшемуся без доли
Если супруг не участвовал в процессе приватизации, значит, прав на квартиру он не имеет. Раздел приватизированной квартиры пройдет без его участия. Поправить ситуацию каким-либо способом при помощи юриста не получится. Процедура приватизации, если она прошла без нарушения закона, обратной силы не имеет.
Разделом приватизированной квартиры имеют право заниматься только ее собственники. В число таковых включаются все лица, которые участвовали в приватизации. Если один из супругов отказался изначально принимать в процедуре участие или не имел на нее прав, то получить долю в квартире он не сможет даже, если приватизирована она была в период брака. Однако если такой супруг имеет постоянную регистрацию в делимой квартире и не обладает иным собственным жильем, он может далее проживать в ней неограниченное количество времени. Выселить его из этой квартиры без личного согласия не получится ни при каких обстоятельствах.
Самый лучший вариант раздела приватизированной квартиры при разводе — добровольная договоренность. Достигнув соглашения, можно быстро и без проблем поделить имущество, не тратясь на судебные издержки. К слову, расходы на соглашение гораздо ниже. Помимо этого раздел по соглашению дает возможность учесть даже мельчайшие нюансы образовавшихся имущественных отношений.
Рассмотрим виды соглашений, которые доступны для заключения супругам при предполагаемом разделе после развода.
| Вид соглашений | Период заключения |
| Брачный контракт | До вступления или в период брака или при бракоразводном процессе |
| Договор об имущественном разделе | В период брака или после развода |
| Мирное соглашение | В период судебных разбирательств |
Для подписания брачного контракта всегда найдется время, ведь заключить его можно как до бракосочетания, так и в период брака, и даже при бракоразводном процессе. Особенность данного документа заключается в широкой сфере действия. В брачном контракте описаны все отношения супругов, связанные с использованием имущества. Туда же можно включить информацию об обязательствах по алиментам.
Подлежит ли разделу приватизированная недвижимость
Часто жилье принадлежит не одному, а сразу нескольким собственникам. Это становится возможным и благодаря приватизации.
Однако со временем между людьми начинают возникать различные конфликты, вследствие чего они не могут ужиться на одной площади. В результате необходим раздел имущества полученного по приватизации.
Как и любой объект совместной собственности, приватизированное жилое помещение также может перейти в разряд долевой. Для чего это нужно?
Например, один из собственников хочет продать свою часть. В этом случае другие владельцы жилого помещения имеют право преимущественной покупки.
Если они его не реализуют в течение установленного времени, то совладелец вправе сделать отчуждение доли третьим лицам.
Приведем другую ситуацию. В случае раздела приватизированного жилого помещения при разводе, один из супругов по договоренности, вправе рассчитывать на денежную компенсацию, равную стоимости его доли. А также возможен размен жилья, с доплатой или нет, зависит от его рыночной стоимости.
Так, мыслившие супруги не могут ужиться в 2-х комнатной квартире, то ее можно поменять на две однокомнатные или студии.
✅ Что такое «приватизация»
До тех пор, пока квартира не приватизирована, она является собственностью государства или муниципалитета. В случае развода между проживающими там супругами она не подлежит разделу. Все права на жилье принадлежат исключительно владельцу.
Приватизация — это безвозмездная сделка, при которой государственное или муниципальное жилье передается частному лицу. Это означает, что лицо, занимающее неприватизированное жилье по договору аренды, может приватизировать его, т.е. получить в собственность бесплатно. Право на приватизацию собственности может быть использовано каждым человеком только один раз.
Если в жилище проживает более одного члена семьи, то можно
- Приватизировать квартиру на всех членов семьи — тогда у каждого будет доля в общем имуществе;
- Приватизировать жилье на одного члена семьи, от которого остальные члены семьи отказываются — тогда этот человек является единственным владельцем жилья.
Дополнительные особенности и нюансы
Если человек приватизировал жилье до брака, а его супруг в последующем просто поселился в квартире, то он не имеет права ни на раздел имущества, ни на постоянное проживание. Он может только обратиться в суд с просьбой установить срок, в течение которого тот начнет искать себе другое жилье.
Суд пойдет ему навстречу при соответствии двум условиям: это единственное жилье истца, к тому же он зарегистрирован в нем на официальной основе.
В общем случае приватизированное жилье, принадлежащее мужу и жене, делится пополам. Но в следующих ситуациях кто-либо из бывших супругов получит большую долю:
- человек является инвалидом определенной группы;
- с супругом останутся проживать общие дети младше 16-летнего возраста или ребенок-инвалид;
- женщина вынашивает общего ребенка, ухаживает за младенцем и находится в декретном отпуске, вследствие чего не имеет возможности выйти на работу и обеспечивать себя самостоятельно;
- супруг не может трудоустроиться на работу вследствие веских обстоятельств, по не зависящим от него причинам.
Не всегда супруг намеренно хочет обделить членов семьи в жилищном вопросе. Многие мужья рады бы разделить имущество по закону, но сделать это не представляется возможным. Раздел приватизированного имущества невозможен. Решить эту проблему можно, составив брачный контракт. Его составляют до заключения брака или после. В силу бумага вступает лишь тогда, когда они становятся законными мужем и женой. Если развод уже состоялся, вместо договора можно заключить соглашение о разделе имущества. Закон даёт 3 года после развода на то, чтобы бывшие супруги поделили имущество.
Если супруг хочет сделать членов семьи собственниками жилья, составляется брачный контракт, или соглашение. В документе прописывают доли каждого члена семьи в приватизированной квартире. Бумагу заверяют у нотариуса. Только в этом случае можно переоформить жильё, которое было приватизировано.