Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как расторгнуть договор дарения?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Помимо самого дарителя просить об отмене дарения могут его наследники и законные представители. В интересах недееспособного дарителя просить об отмене дарения могут также органы опеки и попечительства и прокуратура.
Исковое заявление об отмене договора дарения
Исковое заявление об отмене договора дарения должно содержать сведения:
- наименование инстанции обращения (районный, городской суд);
- сведения о сторонах разбирательства (Ф.И.О. и адрес);
- информация о прохождении регистрации (при наличии);
- основания, предусмотренные законом для отмены (не путать с недействительностью);
- ссылка на документы, подтверждающие досудебную процедуру для отмены;
- просьба к суду об отмене и возврате дара;
- копии документов (иска, претензии, судебные акты, доказательства и т д)
- чек оплаты пошлины (оригинал)
Рассмотрение исковых заявлений об отмене договора дарения подведомственно судам общей юрисдикции (районных или городских), а их подсудность определяется по месту жительства получателя дара.
В качестве истца могут выступать:
- сам даритель;
- наследники дарителя, при условии подтверждения статуса наследников;
- орган опеки и попечительства;
- прокуратура;
- кредиторы или управляющий в процедуре банкротства.
В качестве ответчика могут привлекаться:
- получатель дара;
- наследники получателя дара.
В качестве заинтересованного лица или ответчика также может привлекаться и сам даритель, если иск заявляется кредиторами по процедуре банкротства.
Сам иск должен состоять из ряда структурных элементов-блоков, расположенных в последовательности, которую мы рассмотрим ниже.
Начинается исковое заявление с «шапки» иска, расположенной в правом верхнем углу листа. В шапке по порядку перечисляются:
- наименование судебной инстанции, в которую подается иск;
- ФИО, адрес и, желательно, контактные данные истца;
- ФИО и адрес ответчика.
Сразу под шапкой по центру листа располагается наименование иска. Под наименованием, после небольшого отступа, начинается описательная часть иска, в которой истец излагает предысторию спорного правоотношения, начав с даты оформления договора дарения. Следует перечислить, когда, что именно, кому и при каких обстоятельствах было подарено.
За описательной частью следует мотивировочная часть иска, в которой истец перечисляет основания, дающие ему право просить об отмене договора дарения.
Заключительным фрагментом иска является его резолютивная часть, содержащая просьбу истца к суду об отмене договора дарения. В случае если право собственности на дар уже было оформлено получателем дара, то следует просить также об отмене регистрации права собственности.
Образец искового заявления об отмене договора дарения
Рекомендуем воспользоваться образцом иска об отмене договора дарения, подготовленным специалистами нашего сайта.
В Кунцевский районный суд города Москвы
121351, г. Москва, ул. Ярцевская, д.12
Истец: Степанов Андрей Иванович,
проживающий по адресу
г. Москва, ул. Боженко, д. 5, кв. 78
Ответчик: Алексеев Иван Николаевич,
проживающего по адресу
г. Москва, ул. Ярцевская, д.15, кв. 7
Третье лицо: Управление Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и
картографии по городу Москве
адрес: г. Москва, ул. Большая Тульская ул., 15
Исковое заявление об отмене договора дарения квартиры
Между мной, Степаным Андреем Ивановичем, и Алексеевым Иваном Николаевичем был заключен договор дарения от 24.01.2023, согласно которому в собственность ответчика переходила квартира, кадастровый номер 50:27:00204416:100, площадью 105 кв.м., по адресу Московская область, Подольский, г. Москва, поселение Рязанское, д. Рязаново, д. 30, кв. 56.
До отчуждения недвижимого имущества, указанная квартира принадлежала мне, на праве собственности.
Право собственности ответчика на подаренную квартиру было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по г. Москвы, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.02.2023 года была сделана запись регистрации.
17.05.2023 года ответчик, находясь в состоянии алкогольного опьянения, напал на меня и причинил мне телесные повреждения. Приговором суда от 17.07.2023 по делу 2-4567/2023 ответчик был признан виновным в причинении тяжкого вреда моему здоровью.
Как признать сделку недействительной
Выявить наличие ошибок. Дарственная будет иметь юридическую силу, даже если будет составлена в письменной форме без участия нотариуса. В таких случаях при составлении документа часто допускаются ошибки (в тексте договора или во время регистрации).
В основном ошибки совершаются при составлении условий договора. Иногда в договоре указывают условия, связанные с материальным характером. Такой документ можно без проблем оспорить, так как договор дарения не предполагает никаких денежно-материальных выплат.
Также дарственная признается недействительной, если в ней прописано условие, указывающее на то, что квартира будет подарена только после ухода из жизни дарителя.
Дарение без согласия супруга. К такому варианту относится место жительства, которое непосредственно нажили совместным путем, т. е. в браке. В данном случае, если один из супругов не давал согласия на оформление дарственной на квартиру – сделка признается недействительной.
Можно ли расторгнуть договор дарения
Как и иные договорные отношения, дарение возможно расторгнуть. Отмена силы договора может произойти как по желанию дарителя, так и одаряемого.
Отмена дарственной по желанию дарителя:
- Даритель обладает возможностью отменить сделку в случае, если одаряемый нанес вред здоровью дарителя или членам его семьи, близким родственникам. Увечья должны подтверждаться справками из медицинских учреждений.
- Одаряемый плохо относится к подаренному объекту и это может значительно ухудшить состояние дара. Например, одаряемый из-за своей халатности допустил возникновение пожара в подаренном доме. Дарителю могут вернуть дом в том случае, если он предоставит в суд результаты экспертиз, подтверждающие возможность утраты дара, либо найдет свидетелей, которые смогут дать показания, подтверждающие доводы дарителя.
- У дарителя стремительно ухудшилось здоровье либо возникли серьезные финансовые затруднения. Он может запросить возвращение дара для поднятия уровня жизни.
- Когда даритель преподнес дар, то находился в большом заблуждении по отношению к одаряемому.
- Одаряемый умер, а в правовом акте отмечено, что при смерти одаряемого подаренный предмет возвращается человеку, который его подарил.
В перечисленных случаях договор может быть расторгнут при помощи вынесения соответствующего судебного постановления.
Возможна отмена дарственной по инициативе лица, принявшего дар. Основания для такого аннулирования могут быть самыми различными.
Процедура аннулирования договора усложняется, если дарение было официально зарегистрировано, тогда и соглашению о расторжении придется пройти государственную регистрацию.
Добровольный порядок расторжения договора дарения предполагает заключение нотариально заверенного соглашения. Если предметом дарения было недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, то после соответствующего оформления соглашения о расторжении дарственного договора, собрав все необходимые документы, в том числе квитанцию об уплате государственной пошлины, нужно оформить обратный переход собственности в регистрационной службе.
В случае отказа одаряемого от принятия дара или отказа дарителя от исполнения обязательства по консенсуальному дарственному договору, он будет считаться расторгнутым после письменного заявления одной или другой стороны о своем решении. Также законодательством предусмотрена отмена дарения по нотариально удостоверенному заявлению дарителя к одаряемому.
Как признать сделку недействительной
Выявить наличие ошибок. Дарственная будет иметь юридическую силу, даже если будет составлена в письменной форме без участия нотариуса. В таких случаях при составлении документа часто допускаются ошибки (в тексте договора или во время регистрации).
В основном ошибки совершаются при составлении условий договора. Иногда в договоре указывают условия, связанные с материальным характером. Такой документ можно без проблем оспорить, так как договор дарения не предполагает никаких денежно-материальных выплат.
Дарение без согласия супруга. К такому варианту относится место жительства, которое непосредственно нажили совместным путем, т. е. в браке. В данном случае, если один из супругов не давал согласия на оформление дарственной на квартиру – сделка признается недействительной.
Надлежащее оформление отказа от получения в дар имущества или имущественного права зависит от способа оформления дарственной (ст. 573 ГК РФ). Одаряемый может воспользоваться той же формой или более защищенной. Например, дарственная имела простую письменную форму, а отказ заверен нотариально.
Если дарственная имела письменную форму, то и отказ должен быть задокументирован (ч. 2 ст. 573 ГК РФ).
Стоит понимать, что дарственной в юридическом смысле является документ, в котором изложена суть сделки и есть подпись обеих сторон. Случается, что дарители составляют дарственные как односторонне обязывающий документ: письмо, грамоту. Если выгодоприобретатель не давал ответного письменного согласия, о заключении договора речь не идет. Поэтому специального оформления отказа не требуется.
Если во исполнение п. 3 ст. 574 ГК РФ дарственная зарегистрирована в ЕГРП, то отказ от подарка также должен быть зарегистрирован (ч. 2 ст. 573 ГК РФ). Правда, механизм такого действия в ФЗ №122 О госрегистрации недвижимости отсутствует.
Кроме того, законодатель не указал, нужно ли оформлять через нотариальную контору отказ от подарка, если дарственная удостоверена нотариально.
Отмена дарения в судебном порядке по инициативе дарителя
Дарение — это договор, который считается заключенным в момент передачи предмета дарения. Такой договор рассматривается как реальный. Кроме него, может быть заключен договор, в соответствии с которым даритель обязуется передать подаренное имущество одаряемому в будущем.
Такой договор называется консенсуальным (договором ожидания дарения). Отличительная черта дарения заключается в том, что оно происходит исключительно при жизни дарителя, при этом право собственности на подаренное имущество переходит от дарителя к одаряемому.
Пункт 1 ст. 573 Гражданского кодекса (ГК) РФ дает возможность дарителю в случае заключения консенсуального договора дарения в одностороннем порядке отменить дарение до передачи одаряемому подарка (на обязательственной стадии). Договор дарения прекращается после передачи предмета дарения одаряемому, и это возлагает на последнего определенные обязанности.
Процедура расторжения договора дарения недвижимости
Согласно положениям нормативно-правовых актов Российской Федерации, инициировать расторжение соглашения о предоставлении квартиры посредством дарения могут следующие лица:
- Лицо, которое является дарителем квартиры или представители его интересов. В последнем случае необходима заверенная у нотариуса доверенность;
- Участник договорных отношений, который получил в дар недвижимую собственность либо его доверенные лица, которые в обязательном порядке должны иметь при себе заверенную в нотариальном бюро доверенность. В доверительном акте должно быть обозначено, что одариваемый согласен с тем, чтобы данный гражданин представлял его интересы;
- Если даритель погиб, то инициатором расторжения договора дарения квартиры имеет право быть его законный наследник;
- Даритель является юридическим лицом, проявить желание о прекращении действия документа могут кредиторы;
- Если договора дарения квартиры был неправильно составлен, то инициатором расторжения документа могут быть специальные государственные органы.
Чтобы инициировать процедуру расторжения документа о дарении недвижимого имущества, лицу следует придерживаться следующего плана действий:
- Для начала рекомендуется проконсультироваться у профессиональных юристов, которые имеют опыт работы в представленном вопросе;
- После следует встретиться с другим участником договорных отношений для проведения переговоров о заключении мирного соглашения;
- Стороны сделки пришли к согласию, вследствие чего они оформляют и подписывают мирное соглашение, которое необходимо зарегистрировать в Федеральной регистрационной палате;
- Если лицо, подарившее квартиру и одариваемый не смогли прийти к общему мнению, инициатору расторжения договора дарения недвижимой собственности следует составить исковое заявление и направить его в судебную инстанцию по месту регистрации ответчика;
- Помимо иска, истцу следует собрать пакет требуемых документов;
- После оплачивается государственная пошлина;
- Помимо этого заявителю следует принять непосредственное участие в судебном разбирательстве;
- После того, как прошло судебное слушание, истцу следует дождаться постановления. Если он согласен с ним, необходимо проследить, чтобы решение было исполнено надлежащим образом. Если же решение суда его не устраивает, рекомендуется составить соответствующее исковое заявление, которое направляется в апелляционное судебное учреждение.
Главной особенностью обозначенного судебного разбирательства является обязательное присутствие участников договора дарения квартиры или их представителей на слушаниях. Действия представленного документа подходит к концу только при наличии веских оснований, обозначенных в законодательных актах Российской Федерации. Помимо этого судебное разбирательство по поводу расторжения договора дарения квартиры возможно рассматривать в одно время с уголовным делом об убийстве дарителя или покушении на убийство.
Отмена дарения в судебном порядке по инициативе дарителя
Дарение — это договор, который считается заключенным в момент передачи предмета дарения. Такой договор рассматривается как реальный. Кроме него, может быть заключен договор, в соответствии с которым даритель обязуется передать подаренное имущество одаряемому в будущем. Такой договор называется консенсуальным (договором ожидания дарения). Отличительная черта дарения заключается в том, что оно происходит исключительно при жизни дарителя, при этом право собственности на подаренное имущество переходит от дарителя к одаряемому.
Пункт 1 ст. 573 Гражданского кодекса (ГК) РФ дает возможность дарителю в случае заключения консенсуального договора дарения в одностороннем порядке отменить дарение до передачи одаряемому подарка (на обязательственной стадии). Договор дарения прекращается после передачи предмета дарения одаряемому, и это возлагает на последнего определенные обязанности.
Они должны выражаться в соответствующем отношении одаряемого к дарителю, членам его семьи и близким родственникам — уважении, чувстве благодарности, воздержании от негатива и агрессии в их сторону, прочем. Такая обязанность не является обременением для одаряемого, это предполагается этическими жизненными нормами. Когда эти нормы нарушаются, Гражданский кодекс предусматривает отмену дарения уже исполненного договора дарения, то есть договора, который повлек за собой юридические последствия. Фактически происходит аннулирование договора дарения по инициативе дарителя, которую он может осуществить как в судебном порядке, так и вне суда.
Понятие договора дарения
Договор дарения, как и любая сделка, представляет собой взаимоотношения двух и более сторон, но в отличие от многих сделок является всегдабезвозмездной.
Дарение предполагает безвозмездную передачу или обязательство передачи в будущем имущества от одной стороны (дарителя) к другой стороне (одаряемому).
Под имуществом подразумевают вещи, в том числе движимое и недвижимое имущество, имущественные права, деньги и ценные бумаги и другое. Более точное определение договора дарения дает пункт 1 статьи 572 ГК.
Особенностями такого договора являются два фактора: момент его заключения и переход права собственности на объект дарения. Если они совпадают по времени, то мы имеем дело с реальной сделкой, если не совпадают — с консенсуальной или договором обещания дарения.
Главным общим признаком таких договоров является их безвозмездный характер.
Безвозмездность не влияет на мотивы совершения дарения, которые в каждом конкретном случае могут быть различными и зависеть от конкретных обстоятельств. Единственное условие — они не должны влиять на действительность самого договора. Это означает, что в нем должны отсутствовать какие-либо встречные предоставления или обязательства, иначе, в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 572 ГК, такой договор дарения будет ничтожным .
Пример
У гражданина Дмитриева О.Г. желание одарить гражданина Мирошника А.В., сына своего двоюродного брата, возникло еще с того времени, когда тот оказал ему помощь в непредвиденной ситуации и тем самым спас его от больших неприятностей. И когда гражданин Мирошник А.В. обратился к нему с просьбой о продаже ему дачного земельного участка, то решил, что такой момент настал. Гражданин Дмитриев О.Г. передает гражданину Мирошнику А.В. шесть соток земли по цене, которая в несколько раз ниже ее реальной рыночной стоимости. Таким образом, с одной стороны, он вроде бы делает очень щедрый подарок своему спасителю, но с другой стороны, такая сделка является не дарением, а куплей-продажей, так как в договоре содержится встречное обязательство по оплате дачного земельного участка.
Из данного примера следует, что основой договора дарения является не само по себе желание одарить кого-то, а намерение сделать это безвозмездно. Таким образом, мы подошли к еще одному признаку дарственного договора — намерению дарителя совершить дарение, то есть увеличить имущество одаряемого (обогатить его) за счет уменьшения собственного.
В свою очередь, уменьшение имущества дарителя и его увеличение у одаряемого, являются еще двумя отдельными признаками договора дарения.
Для такой сделки важно, чтобы намерение возникало по доброй воле дарителя, без принуждения со стороны одаряемого или третьих лиц, иначе в соответствии со статьей 179 ГК она повлечет за собой недействительность. Однако, наилучшим намерениям дарителя обязательно должно соответствовать желание одаряемого принять подарок. Поэтому, немаловажным признаком договора дарения, который влияет на его действительность, является согласие одаряемого на получение дара.