Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры без суда». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Заранее опишу о сторонах в суде: Истец — нынешний собственник квартиры. Если собственников несколько, истцом может быть один из них, всем необязательно. А остальные собственники могут быть указаны как третьи лица. Но на суде лучше присутствовать всем собственникам или их представителю по доверенности — юристу или адвокату; Ответчик — те, кого хотят выписать. В данном случае это предыдущие собственники, члены их семьи и другие прописанные в квартире; Третья сторона — Управление по вопросам миграции районного МВД города/субъекта (бывший УФМС), потому что данное управление будет выполнять решение суда. Никогда не присутствуют в судах. Даже если нужно выписать несовершеннолетнего, органы опеки не будут третьими лицами.
Этап №1 — Подготовка к суду
Согласно действующему законодательству Российской Федерации после совершения сделки право собственности переходит к покупателю. Прежний же владелец обязан сняться с учета регистрации в квартире вместе со всей своей семьей. Это регламентировано следующими нормами Закона:
- согласно пункту первому статьи 209 ГК РФ, человек, ставший владельцем квартиры, имеет право распоряжаться ей по своему усмотрению. Он может продавать, сдавать, обменивать ее и т.д.;
- согласно статье 235 ГК РФ, по окончанию сделки покупатель становится полноправным владельцем. В то же время продавец теряет право распоряжаться и пользоваться квартирой;
- в соответствии со статьей 304 ГК РФ хозяин жилья может потребовать аннулирования регистрации бывших жильцов в связи с тем, что их незаконная прописка нарушает его права.
Принудительная выписка из проданной квартиры
Она происходит не так часто и связана, как правило, с наличием следующих проблем:
- нет возможности связаться с прописанным;
- данное лицо проживает за границей;
- прописанный отбывает наказание в колонии.
В том случае, если гражданин постоянно проживает за пределами страны, то есть возможность выписать его несколькими способами, в том числе и через суд. Если он не возражает пройти процедуру снятия с учета, тогда необходимо:
- Составить официальное обращение для снятия с учета в России в консульстве той страны, в которой он на данный момент проживает.
- Оформить согласие у нотариуса и отправить новым собственникам по почте.
В том случае, если возникли спорные ситуации, лучше выписать бывшего собственника из квартиры через суд. Необходимо обращаться с исковым заявлением на имя прописанного лица. В данном вопросе очень важно, сообщал ли продавец недвижимости новым покупателям об имеющемся на объекте обременении и том, что с выпиской данного лица могут возникнуть проблемы.
Судебная инстанция может вынести одно из следующих решений:
- Признать сделку недействительной и обязать продавца вернуть все денежные средства, полученные от покупателя. также пострадавшая сторона имеет право затребовать возмещения материально и морального вреда.
- Удовлетворить исковое заявление нового собственника и выписать человека.
- Отказать истцу в его требованиях, если есть определенные обстоятельства.
Иногда встречаются случаи, когда покупатель заранее знает об имеющихся трудностях и за это просит у продавца скидку на квартиру. В такой ситуации данный факт лучше зафиксировать документально, внеся этот пункт в договор купли-продажи. Это избавит обе стороны от ненужных хлопот и возможных судебных разбирательств.
Но не всегда можно выписать прописанного человека из только что приобретенной квартиры. Определенные категории считаются «неприкасаемыми» и их нельзя выписать из занимаемого ими жилья. Рассмотрим этот вопрос подробно.
Что обязательно нужно знать?
- С 2018 года выписка из домовой книги не нужна для снятия с регистрации, поскольку ведение домовых книг отменено
- Можно выписаться со старого адреса одновременно с пропиской по новому адресу. Если вы снимаетесь с регистрации в связи с продажей недвижимости (дома), лучше начать процедуру заранее. Договор купли-продажи заключается уже на дом, где никто не прописан.
- Чтобы прописаться по новому адресу, необходим правоустанавливающий документ на недвижимость, согласие собственника жилья, договор социального найма, или иной документ, дающий право на регистрацию по данному адресу.
- Переезд в частный дом, сопровождающийся регистрацией, требует согласия собственника недвижимости (если это не вы сами). Согласие собственника должно быть датировано тем же днем, в который квартирант подает заявление на прописку.
- Можно оформить выписку не в УВМ МВЛ, а в МФЦ (ГБУ «Мои документы»). Режим работы МФЦ удобнее, и очереди отсутствуют. Но времени на снятие с регистрации потребуется больше. Сроки в УВМ – 3 рабочих дня, а через МФЦ — 6 рабочих дней, то есть, по календарю – больше недели.
- Недееспособного гражданина можно выписать из дома только с согласия органа опеки и попечительства.
- Детей и инвалидов нельзя выписать не только «в никуда», но и «куда попало». Их будущее жилье должно получить одобрение со стороны органа опеки. Условия жизни в помещении, где будут прописаны дети и инвалиды должны быть не хуже предыдущих. Это значит, что даже найдя подходящий с вашей точки зрения вариант, вы не можете быть уверена, что органам опеки он покажется столь же подходящим. Всегда существует риск получения запрета на выписку ребенка или инвалида от органа опеки.
Дoбpoвoльнaя и пpинyдитeльнaя выпиcкa
Poccийcким зaкoнoдaтeльcтвoм cтpoгo peглaмeнтиpoвaны вce пpoцeдypы пpoпиcки и выпиcки пo aдpecy пpoживaния. Чтoбы быcтpo выпиcaть чeлoвeкa, нyжнo чeткo coблюдaть пpeдycмoтpeнный пopядoк дeйcтвий и coбpaть вce нeoбxoдимыe дoкyмeнты.
Пoявляeтcя мнoгo вoпpocoв, кoгдa пoявляeтcя пoтpeбнocть выпиcaть жильцa или выпиcaтьcя caмoмy из квapтиpы или дoмa. Oбычнo тoт, ктo выпиcывaeтcя, caмoличнo идeт в пacпopтный cтoл или дpyгoe пpeдcтaвитeльcтвo opгaнoв peгиcтpaциoннoгo yчeтa. Taм oн пишeт зaявлeниe, пpeдocтaвляeт дoкyмeнты. И пoтoм нa ocнoвaнии этoй дoкyмeнтaции yжe oфopмляeтcя выпиcкa.
Нo тaкoe cнятиe c peгиcтpaциoннoгo yчeтa вoзмoжнo нe вceгдa. Инoгдa выпиcывaeмый чeлoвeк пpocтo нe мoжeт дoйти дo пacпopтнoгo cтoлa (физичecки или ввидy дpyгиx oбcтoятeльcтв). Инoгдa жильцы нe xoтят выпиcывaтьcя и пoкидaть дoм. И кaк выпиcaть из квapтиpы пpoпиcaннoгo чeлoвeкa в этиx cлyчaяx? Ктo мoжeт выпиcaть из квapтиpы жильцa?
Toгдa тoлькo coбcтвeнник жилья мoжeт зaнимaтьcя cнятиeм c yчeтa пpoпиcaннoгo y нeгo дoмa чeлoвeкa.
Cпpaвкa! Cyщecтвyeт двa видa пpoпиcки: пocтoяннaя — peгиcтpaция пo мecтy пpoживaния — и вpeмeннaя — пo мecтy пpeбывaния. Пpи пocтoяннoй peгиcтpaции жилeц мoжeт пoльзoвaтьcя жилплoщaдью нeoгpaничeннo, бeз кaкиx-либo вpeмeнныx oгpaничeний. Bpeмeннaя жe пpoпиcкa oгpaничивaeт cpoк пpoживaния чeлoвeкa. И кoгдa этoт cpoк зaкoнчитcя, peгиcтpaция aвтoмaтичecки зaкaнчивaeтcя.
Конечно, покупая квартиру на вторичном рынке, вы покупаете недвижимость, в которой до вас кто-то жил и был приписан. В данном случае преимущество первичного жилья не вызывает сомнения. Но вне зависимости от того, какой объект куплен, правила регистрации в нем определяет новый собственник, а не старый владелец.
Лучше всего прописать особенности снятия с учета владельца жилья в самом договоре купли-продажи.
Как правило, такие действия должны быть произведены сразу после подписания сделки. Правда, допустимо, чтобы владельцу были определены сроки выписки: в течение недели, двух и т.д.
Существует, таким образом, два способы выписки:
- По обоюдному согласию, то есть по договоренности;
- Без согласия старого владельца.
Получается, что если возникла проблема с выпиской старого хозяина, то решить проблему может только суд.
В частности, так говорит и Жилищный Кодекс: выписать любого субъекта без его согласия можно только в судебном порядке. Вывод: необходимо подавать исковое заявление в районный суд.
Какие весомые доказательства есть у нового обладателя недвижимости? Их несколько, все зависит от сущности договора купли-продажи. Если такой документ содержит информацию о том, что продавец обязуется в определенный период прекратить регистрацию своего места жительства по данному адресу, то в случае его невыполнения, он по умолчанию виновен.
Другой вопрос: если такой нормы нет в соглашении между сторонами, неужели старый владелец может и дальше быть там прописанным?
Абсолютно нет, и здесь в помощь нормы уже не ЖК, а Гражданского Кодекса.
Что говорит ГК:
- Каждый собственник полностью владеет своим имуществом и имеет право им распоряжаться;
- Право собственности на объект недвижимости прекращается в то время, когда имущество отчуждается в пользу другого. Другими словами: когда продавец продает недвижимость, получает деньги и передает право собственности, он автоматически теряет право и пользоваться, и распоряжаться такой недвижимостью;
- Регистрация старого владельца нарушает права нового собственника, который имеет полное право требовать исправить все нарушения, которые осуществляются по отношению к нему;
- При переходе права собственности, новый владелец имеет право выписать через суд не только продавца, но и всех тех, кто был прописан старым хозяином.
Таким образом, вне зависимости, какие основания предоставляют право новому владельцу выписать всех субъектов, прописанных в квартире, осуществлять это нужно в судебном порядке (если собственник не соблюдает сроки или вообще отказывается снимать свою личность с учета).
Отвечает юрист сети агентств недвижимости Century 21 Россия Дамир Хакимов:
Члена семьи бывшего собственника можно выписать на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ («Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника»). Основным аргументом для снятия с регистрации будет смена собственника. Но дополнительные доказательства, в том числе показания соседей, не помешают, так как позволят суду быстрее принять решение.
В некоторых случаях принудительно выписать человека не получится: например, если лицо прописано в квартире до приватизации или по праву завещательного отказа. Даже если оснований для сохранения права проживания по закону нет, суд может в отдельных случаях предоставить отсрочку для снятия с регистрации.
Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры, если он не выписывается
Рынок вторичного жилья может принести новому владельцу неприятные сюрпризы. Часто при путанице переездных и регистрационных документов сложно проверить показания предыдущего собственника квартиры.
Этого, конечно, можно избежать, если купить жилой район в новом здании. Квартира будет сдана в эксплуатацию первым владельцем после завершения строительных работ. Однако не у всех есть возможность купить новую квартиру. Кроме того, квартира уже обустроена на второстепенной стороне и расположена в комфортабельном районе.
В этой статье вы узнаете, какие существуют варианты освобождения бывшего владельца от купленной квартиры и куда он может обратиться в случае отказа.
Первое, на что необходимо обратить внимание при заключении договора о покупке квартиры, это наличие пункта, который отменяет вид на жительство бывшего владельца по вашему адресу.
Во многих случаях эта договорная оговорка решает проблему с видом на жительство предыдущего владельца.
Кроме того, тот факт, что квартира продается, не приводит к автоматической процедуре снятия с регистрации, так что с предыдущего владельца будут взиматься коммунальные платежи.
Согласно Жилищному закону, новый владелец должен оплачивать коммунальные услуги с момента создания права собственности на квартиру. Представь себе ситуацию.
Ты и твоя семья переехали в новую квартиру с другой семьей.
Сумма платежей за коммунальные услуги может быть впечатляющей! Поэтому, прежде чем купить квартиру, проверьте, освобождены ли от обязанности регистрации предыдущий владелец и его родственники.
Эта ситуация, безусловно, будет раздражать новых поселенцев, но это еще не все. Гражданский кодекс устанавливает, что граждане, зарегистрированные в квартире, имеют право пользоваться жилой площадью.
Другими словами, там может жить бывший домовладелец. Это нечестно, потому что у квартиры новый владелец. Но закон есть закон.
Однако новый владелец может попросить продавца уволить бывшего арендодателя.
Если предыдущий арендодатель решил добровольно зарегистрироваться, вам повезло. Вы избавитесь от проблем, связанных с судебными спорами, и спокойно построите свое гнездо. В противном случае, даже если вы обратитесь в суд, решение о регистрации будет принято по вашему указанию. Но какой ценой? Стоимость нервов, потеря времени и стресс.
Гражданский кодекс устанавливает, что передача прав собственности от одного владельца к другому влечет за собой прекращение всех прав на помещение со стороны предыдущего владельца. Но что делать, если квартира была куплена у зарегистрированного лица?
На практике существует две возможности — добровольный и принудительный отказ от регистрации. Давайте посмотрим поближе на обе ситуации.
Вы заметили факт регистрации неавторизованного лица после покупки жилого помещения. Куда вы бежите в такой ситуации ? Что делать? Сначала сообщите предыдущему владельцу. Ситуации разные — человек был в командировке, болен или разведен.
Другими словами, он просто не выпустил релиз по вашему адресу. Поскольку у прописанного гражданина есть благие намерения, он идет на уступки и освобождается от должности добровольно. Ваше присутствие не обязательно, но очень важно знать, как работает процедура.
Таким образом, вы можете управлять процедурой снятия с регистрации и быть уверенным в ее успешном завершении.
Процедура дерегистрации осуществляется в паспортном столе по адресу регистрации или МФЦ. Бывший владелец квартиры должен предоставить документы:
- паспорт и его ксерокопия.
- документы на новый жилой район, если человек сразу же регистрируется по новому адресу.
- Заполненное приложение для проверки.
Если предыдущий владелец не может потратить время на сбор документов и стоять в очереди, он может выдать доверенность на лицо или компанию, занимающуюся этим вопросом.
После подачи документов о снятии с регистрационного учета гражданин получит справку с указанием даты подачи заявления, перечня документов и срока, в течение которого предыдущий владелец может забрать паспорт с регистрационной печатью.
В зависимости от загруженности сотрудников адресная выписка будет обработана в течение трех-пяти рабочих дней. Если Вы одновременно регистрируетесь в другой квартире, срок может быть продлен до одной недели. Кроме того, процедура снятия с регистрации бесплатна.
После снятия с регистрационного учета лицо получает справку, содержащую не только факт подачи декларации, но и обязанность зарегистрироваться по новому месту жительства в течение одного месяца.
Через некоторое время ты сможешь
Однако это не всегда добровольно. Бывший владелец не хочет, чтобы его увольняли, объясняя это тем, что нет времени на посещение государственных учреждений. Кто-то пропал без вести и не отвечает на телефонные звонки. В таких ситуациях единственным вариантом является обращение в суд. Рассмотрим подробнее процедуру отмены регистрации судом.
Если никакие убеждения бывшего владельца не помогают и он беззастенчиво игнорирует все просьбы, следует смело идти в суд. Не забывайте, что вы платите муниципалитету даже за постороннего человека. Кстати, вы также можете включить в свою претензию требование о компенсации. Но прежде всего, все в порядке.
1-я ступень — формируем исковое заявление в районный суд
Исковое заявление составляем на стандартном листе А4. Документ обязательно содержит следующую информацию:
- cap — название суда.
- Информация о тебе и бывшем владельце. Указывает F.I.O. и паспортные данные.
- Формулировка причин, по которым вы обращаетесь в суд (удаление регистрации бывшего владельца по вашему адресу после покупки квартиры).
- Формулировка исков в суд — снятие с регистрационного учета бывшего владельца является обязательным. Они могут включать в себя компенсацию за оплату коммунальных услуг.
- Ссылки на правовое регулирование.
- Список прилагаемых документов.
- Номер и подпись.
Особое внимание следует уделить формулировке оснований для обжалования и претензий в суде. Вы должны четко записать неудобства, которые вы испытываете. Например, страх, что зарегистрированные лица воспользуются квартирой, впечатляющие платежи за обслуживание и т.д. Рекомендуется подготовить иск под руководством юрисконсультов.
В иске также запишите адрес, с которого будет снята регистрация в качестве жилого адреса ответчика. Это необходимо для отправки повесток. Даже если человек не проживает по месту регистрации и не удаляет отправленную корреспонденцию, судья принимает во внимание полученные уведомления. Если обвиняемый не присутствует на слушании, а повестка в суд направлена, слушание состоится без его участия.
Заявка может быть подана вручную черным или синим карандашом. Мы рекомендуем набрать текст заявления на вашем компьютере.
2-я ступень — обращение в суд по адресу местонахождения
В офисе необходимо получить квитанцию об уплате государственной пошлины в размере трехсот рублей. Оплата производится в самом здании суда. После этого подается рецепционисту пакет документов, содержащий следующий список документов
- Составлена жалоба.
- Выписка из Росреестра или другие документы, свидетельствующие о праве собственности на квартиру.
- Контракт на покупку и продажу дома.
- Выдержки из формы № 9 (из домашней книги).
- Паспорт декларанта или уполномоченного представителя, если имеется представительский документ с нотариальным заверением.
- Документ о таможенном оформлении.
После подачи заявления необходимо подождать пять рабочих дней, пока судья не рассмотрит заявление.
Шаг третий — рассмотрение ходатайства и назначение даты предварительного слушания
В течение пяти дней с момента подачи ходатайства судья принимает решение о принятии, отклонении или приостановлении рассмотрения ходатайства. Если суд принимает ходатайство, то дата предварительного слушания устанавливается в течение одного месяца со дня принятия решения по ходатайству. Письма направляются участникам заказным письмом с указанием даты, времени и места слушания. Четвертый этап — процедура предварительного слушания
Данная процедура является подготовительным этапом разбирательства. Суд заслушает претензии истцов и изучит пакет документов. В зависимости от представленных приложений Суд будет указывать на отсутствие каких-либо документов по делу. Впоследствии будет назначена дата устного слушания, о чем стороны будут уведомлены. Пятый этап — слушание
На этом этапе рассматриваются претензии. Вы, как истец, должны сделать две вещи: во-первых, вы должны указать в договоре купли-продажи квартиры до момента заявления владельца квартиры.
Так что убедитесь, что вы берете контракт с собой.
Если этого положения не существует, то второе, на что следует обратить внимание в гражданском законодательстве, это то, что регистрация проживания предыдущих арендодателей препятствует полному использованию жилой площади.
На практике достаточно, чтобы судья изложил эти причины, чтобы принять решение в вашу пользу.
Шаг шестой — решение суда объявляется
Решение суда может быть принято лично или в отсутствие. В первом случае он начинает действовать через месяц, во втором — через месяц и семь дней. В течение этих периодов одна из сторон может обжаловать решение.
7-й шаг — ксерокопия судебного решения в кабинете
8-й шаг 8-й — подать ксерокопию судебного решения в отдел МВД
После вступления судебного решения в законную силу подать документы в отдел МВД. В течение трех дней бывший владелец квартиры будет принудительно снят с регистрации.
Важно: Пожалуйста, обратите внимание, что судебная практика по этим вопросам неоднозначна. Вам также может быть отказано в иске. Это связано с существованием категории ‘не уволенных’ граждан.
Существует перечень обстоятельств, при которых сам суд не может отменить регистрацию:
- несовершеннолетних. Детей можно либо отпустить родителям, либо не отпустить вовсе. Обстоятельства осложняются тем, что в квартире находится часть имущества ребенка. Поэтому ООПиП не даст разрешения на снятие с регистрационного учета, о чем необходимо будет сообщить в суд.
- По этому адресу зарегистрированы люди, которые имеют право жить в квартире пожизненно. Это относится к ситуациям, когда собственность передана семье или друзьям или по воле наследников.
- Супруги зарегистрированы. Лица, состоящие в брачных отношениях, имеют право на реализацию имущества на основе долевого участия. Это право также регулируется брачным договором.
Это означает, что вышеупомянутые граждане сохраняют свою регистрацию даже при продаже дома. Поэтому в их собственных интересах узнать о зарегистрированных лицах, прежде чем купить жилье. Не ленитесь и попросите выдержку из архива из домашней книги. Таким образом, вы избавите себя от бремени квартиры и проблем, связанных с регистрацией.
Таким образом, при покупке второго дома никто не застрахован от ‘покупки’ зарегистрированного лица. Перед покупкой мы рекомендуем тщательно проверить недвижимость не только на наличие дефектов, но и на наличие юридических обязательств. Если вы обратитесь в суд, обязательно проконсультируйтесь с юристами о возможных рисках и последствиях ситуации.
Внимание!
- Ввиду частых изменений в законодательстве информация на сайте может устаревать быстрее, чем мы успеваем ее обновлять.
- Каждый случай индивидуален и зависит от множества различных факторов. Базовая информация не гарантирует, что она решит вашу проблему.
- Наши консультанты доступны для Вас круглосуточно и бесплатно!
- Заполните специальную форму ниже или напишите в онлайн-чате
- Позвоните на горячую линию:
Прилагаемые документы
К исковому заявлению нужно прилагать следующий пакет документов:
- Претензия к ответчику.
- Паспорт заявителя.
- Документы на недвижимость.
- Доказательства правоты истца. В данном случае это могут быть те же документы на недвижимость, так как выписка будет производиться на основании перехода права собственности к новому владельцу.
- Выписка из ЕГРН. Относится как доказательствам, так и к документам на недвижимость. На момент написания этой статьи используется вместо свидетельства о праве собственности.
- Доверенность на представителя и его паспорт (если требуется).
- Квитанция об оплате госпошлины.
Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
Это обязательный документ, который должен предварять судебное разбирательство. Он показывает на желание истца решить проблему в досудебном порядке.
Скорее всего ответчик даже не среагирует на претензию или ответит отказом. Однако важен сам факт ее направления, а не реакция.
Тем более, что всегда остается небольшой шанс того, что бывший собственник одумается, осознает возможные последствия и добровольной выпишется из квартиры.
Важно помнить о том, что претензия направляется только заказным письмом или передается ответчику в любом другом виде, но так, чтобы были свидетели. Кроме того, в претензии должен быть установлен срок выполнения требований.
Если его не будет, ответчик всегда сможет сослаться на то, что он как бы собирается выполнять требования истца, но просто еще не успел. В среднем, на выписку и выселение дают около 1 месяца, но заявитель сам может выбирать любой устраивающий его срок. Главное, чтобы он был в разумных пределах.
Как выписать отказавшегося от приватизации Судебная практика снятия с регистрационного учёта
Вопрос о том можно ли выписать отказавшегося от приватизации задаются многими собственниками квартир, которые прибрели право собственности в порядке приватизации.
Если ещё 3-5 лет назад это было фактически невозможно, то сейчас судебная практика позволяет избавиться от довеска к квартире, в виде прописанного человека, который отказался от приватизации, но не проживает в ней.
СМОТРЕТЬ ПРАКТИКУ: Решение о признании утратившим право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета отказавшегося от приватизации
После того, как Верховный Суд РФ в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за январь-июль 2014 года (утверждённым Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 1 сентября 2014 года), в Определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 4 февраля 2014 г.
по делу № 46-КГ13-6 указал на то, что в случае выезда в другое место жительство право пользования приватизированным жилым помещением может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации — это лицо имело право пользования данным жильём с приватизированным его лицом, стало возможным выписать отказавшегося от приватизации в квартире.
Для того, чтобы выписать отказавшегося от приватизации необходимо признать его утратившим право пользования квартирой, по основаниям ст. 83 ЖК РФ.
Кого нельзя выписать из квартиры даже в судебном порядке?
Решение будет принято в пользу зарегистрированного лица, если:
- У прописанного нет другого жилья;
- Право пользования квартирой закреплено за жильцом на основании отдельного соглашения, ранее заключенного с собственником (к примеру, такая оговорка может быть в брачном контракте или в завещании, которое оставил предыдущий владелец);
- В момент приватизации квартиры прописанный отказался от своей доли в пользу других членов семьи;
- У прописанного на руках имеется решение суда, на основании которого он не может быть лишен права на проживание в данной квартире.
Кроме того, суд не может лишить регистрации несовершеннолетнего ребёнка, который прописан в данной квартире, но в настоящий момент проживает в детском доме или ином детском учреждении.
Что такое юридическое освобождение квартиры
Покупка квартиры, в которой уже прописан собственник и члены его семьи, не редкость. Вторичный рынок обширен, такая недвижимость намного дешевле и всегда пользуется спросом у покупателей.
Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
Продавцы, в свою очередь, не торопятся с выпиской, потому что не знают, как долго будет продаваться квартира. Сделки купли-продажи тоже оформляются не за пару дней.
И если у продавца еще нет другой квартиры или дома, он не будет выписываться до момента реализации недвижимости.
По правилам, продавец должен освободить жилье не только физически, но и юридически. Юридическое освобождение квартиры — это снятие жильцов с регистрационного учета по месту жительства.
Как только права собственности переходят от продавца к покупателю, все предыдущие жильцы должны прекратить пользоваться чужим имуществом и съехать. Но есть и исключения.
Закон защищает определенные категории граждан, их нельзя выселять или выписывать из квартиры до решения суда. Это:
- Несовершеннолетние дети или инвалиды. Эта категория находится под опекой государства, и прежде чем выписать их, необходимо получить подтверждение от территориальных органов социальной защиты/опеки.
- Люди, которых касается завещательный отказ. Если квартира досталась продавцу по наследству, и в завещании есть завещательный отказ на право проживания не наследника, то выселить такого человека будет затруднительно. Здесь поможет только суд.
- Члены семьи продавца, которые отказались от приватизации жилья. Если в приватизированной квартире есть жилец, который имеет право на долю и в свое время отказался от приватизации, он может проживать здесь бессрочно. Попробуйте мирно договориться с таким собственником и добровольно выкупить его часть.
Если продавец реализовал жилую недвижимость на правах пожизненной ренты, то выписать или выселить его не получится в принципе. Это противоречит закону, так как договор пожизненной ренты предусматривает проживание продавца в переданной квартире до конца его жизни.