«Околозаборные» войны на даче: что делать, если сосед нарушает ваши права

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: ««Околозаборные» войны на даче: что делать, если сосед нарушает ваши права». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

В случае когда идет речь именно о самовольном установлении забора и захвате чужой территории, необходимо обратиться с заявлением в территориальный орган Росреестра или орган муниципального земельного контроля, советует Данильченко. Она отметила, что для этого нужно быть собственником земельного участка, границы которого нарушены, то есть права на участок должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости или подтверждаться правоустанавливающими документами. «При этом перед подачей самого заявления нужно убедиться, что межевание между соседскими земельными участками было проведено по правилам, предусмотренным нынешним законодательством. Должны быть определены координаты так называемых характерных точек границ земельных участков», — пояснила эксперт.

Отвечает руководитель отдела продаж ИД «Консалт» Алексей Шаров:

Согласно нормам Градостроительного кодекса РФ, забор между участками в СНТ принято устанавливать только сетчатый или решетчатый (то есть с просветами). Раньше была регламентирована высота забора не более 1,5 метра. В новой редакции закона таких ограничений нет. Заборы другого типа устанавливаются с согласия соседей и с отметкой в соответствующих документах садового товарищества.

Однако забор можно установить не как забор, а как сооружение на Вашем участке. Для этого только потребуется отступить 1 метр от границы (границы должны быть четко определены в ходе межевания), а саму границу формально обозначить хотя бы колышками. Желательно заснять все проводимые манипуляции на фото- или видеокамеру, а чеки по расходам сохранить.

В таком случае все формальности будут соблюдены, и к Вам трудно будет предъявить какие-либо претензии. Норм по освещенности участка и вентиляции нашим законодательством не предусмотрено. Поэтому доказать, что забор мешает соседям с точки зрения этих параметров, очень сложно. Однако это имеет смысл, только если Вы готовы отказаться от использования собственного участка в месте отступа.

Отвечает руководитель отдела продаж ИД «Консалт» Алексей Шаров:

Согласно нормам Градостроительного кодекса РФ, забор между участками в СНТ принято устанавливать только сетчатый или решетчатый (то есть с просветами). Раньше была регламентирована высота забора не более 1,5 метра. В новой редакции закона таких ограничений нет. Заборы другого типа устанавливаются с согласия соседей и с отметкой в соответствующих документах садового товарищества.

Однако забор можно установить не как забор, а как сооружение на Вашем участке. Для этого только потребуется отступить 1 метр от границы (границы должны быть четко определены в ходе межевания), а саму границу формально обозначить хотя бы колышками. Желательно заснять все проводимые манипуляции на фото- или видеокамеру, а чеки по расходам сохранить.

В таком случае все формальности будут соблюдены, и к Вам трудно будет предъявить какие-либо претензии. Норм по освещенности участка и вентиляции нашим законодательством не предусмотрено. Поэтому доказать, что забор мешает соседям с точки зрения этих параметров, очень сложно. Однако это имеет смысл, только если Вы готовы отказаться от использования собственного участка в месте отступа.

Досудебное разрешение ситуации

Торопиться с обращением в суд не следует, поскольку чаще всего проблема успешно решается с помощью досудебных мер. Это позволяет сэкономить немало времени и сил, необходимых для подготовки к судебному процессу и участия в нем.

Разрешить конфликтную ситуацию мирным способом можно так:

• попытаться получить у соседа объяснение, почему он отгородил своим забором часть вашего участка, и убедить его убрать ограждение;
• если сосед отказывается устранять нарушение границы землевладения, можно сделать официальный запрос в районную администрацию (вам должны прислать ответ, в котором будет указано, действительно ли имеется нарушение и какие нормы законодательства не соблюдены);
• при наличии плана межевания рекомендуется обратиться в подразделение Росреестра по месту расположения надела земли, указав местоположение и кадастровый номер земельного объекта (посетить его лично или отправить обращение в электронной форме на сайте Росреестра).

В случае обращения в Росреестр инспекторы по использованию и охране земель должны провести мероприятия, направленные на проверку факта неправомерной установки забора. Если результаты проверки подтвердят нарушение, ваш сосед получит предписание его устранить. Также в его отношении будет заведен протокол об административном правонарушении.

Если недобросовестный сосед получил предписание, но не торопится с его выполнением, на скорое разрешение конфликта рассчитывать не приходится. Стандартный срок действия предписания равен 6 месяцев, но в случае предоставления нарушителем документального подтверждения того, что им были предприняты меры, направленные на устранение нарушения, он подлежит очередному продлению.

Отвечает руководитель Тимур Дасаев:

Нелегально построенные заборы, хозяйственные постройки часто мешают планировке участка, а, значит, и началу строительства дома. Если соседи поставили забор незаконно, нарушив Ваши границы или перекрыв доступ к местам общего пользования (пожарная площадка, парковка, зона отдыха), обращайтесь в администрацию Вашего города, поселка, садового товарищества. На Вашей стороне Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 N 195-ФЗ (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 03.10.2016) КоАП РФ. Здесь нам особенно важна статья 7.1 – «Самовольное занятие земельного участка». Согласно этой статье, присвоение земельного участка или его части без соответствующих прав на них влечет административный штраф.
Могут ли соседи подать в суд, если я поставлю забор?

На каком расстоянии от соседского дома можно сделать забор?

Куда обратиться, если сосед не дает установить забор, препятствует вам

Если забор вы собираетесь возводить согласно санитарным нормам и на своей территории, то согласие на это у соседей спрашивать не требуется.

Но бывает, что в результате проведенного размежевания земель граница участка переместилась. Причем перенос произошел в вашу пользу. Или возник спор по поводу исторически сложившихся границ участка.

Тогда несогласные соседи будут препятствовать возведению ограждения в рамках новых границ. Куда обращаться в этом случае?

Обратитесь к участковому. Предъявите ему документы на участок и попросите провести беседу с соседями. Попросите присутствовать при установке ограждения.

С этой просьбой можно обратиться и к председателю садоводческого товарищества или коттеджного поселка.

Договоритесь со строительной бригадой или фирмой, чтобы установку провести за один день.

Повреждение забора соседом и судебная практика

Так в 2023 году в Смоленской области гражданский суд рассмотрел дело о возмещении материального ущерба, вызванного падением снега с крыши ответчика на забор истца. При этом дом ответчика располагался на меньшем расстоянии от забора, чем это предусмотрено законодательством. Защита ответчика основывалась на том, что дом построен еще в 1958 году, а сам забор плохо укреплен и мог погнуться от порывов ветра.

Суд вынес решение удовлетворить иск, так как собственник обязан следить за имуществом, чтобы оно не причиняло вред окружающим. А на доме надо установить снегозадерживающую систему.

В Самарской области в 2020 году в мировом дело слушалось гражданское дело об умышленном повреждении забора.
Истец предъявил иск о возмещении стоимости нескольких пролетов забора, фасада дома и морального ущерба. Показания соседей доказали, что ответчик наносил повреждения умышленно. Более того, складывал около него отходы. И запах распространялся на смежную землю. Суд постановил иск удовлетворить частично. А именно, выплатить 6090 рублей восстановление пролетов забора (рыночная стоимость 18 квадратных метров «профнастила»), а также 400 рублей, затраченных на оплату пошлины. Между тем, нанесение повреждений фасаду дома и морального вреда мировой судья посчитал недоказанными.

Усугубляет вину, если нанесение вреда имуществу было совершено в пьяном виде, как это случилось в 2023 году в Архангельской области. В результате вождения в нетрезвом виде машина съехала в кювет, снесла несколько пролетов забора и повредила садовые насаждения. Теперь горе-водитель выплачивает ущерб.

Практика судебных тяжб из-за спорных территорий и повреждения заборов знает немало случаев!

Последствия разбирательств в Росреестре и суде

Может быть принято заключительное решение кадастровой палаты или суда о возврате забора на первоначальное место в назначенный срок. В определении может быть признана одна из причин спорного разделения земельных наделов: ошибочное постановление в кадастровых картах или нарушение соседей. Виновность соседей будет наказана штрафом в процентном отношении к цене спорного участка (1–1,5%), но не менее 5 тыс. руб. для физ. лиц. Для юр. лиц и индивидуальных предпринимателей штраф согласно ст. 7.1 КоАП может составить до 250 тыс. руб.

В случае если соседи не предпримут действий по возвращению ограждения на прежние границы после решения суда, то дальше разбирательство отдается уполномоченным органам. Потерпевшей стороне нужно лишь подать претензию на несоблюдение решения суда.

Если забор соседа оказался на чужом участке, существует несколько способов решения проблемы.

1. При установлении границ земельного объекта, проведения межевания и установлении координат поворотных точек граничащих линий:

• Их необходимо вынести в натуре и укрепить межевыми обозначениями;
• Письменно уведомить соседа о возведении нового ограждения в соответствии с раньше определенными пределами;
• Обратиться в службу, осуществляющую земельный контроль, на территории которой располагается недвижимость. Как правило, это территориальное подразделение Росреестра по району. Инспектором осуществляется выезд на объект с изучением правоустанавливающей документации, проведения необходимых обмеров и составлением соответствующего акта. В случае выявления факта правонарушения готовится протокол об административном проступке и предписание об устранении выявленных препятствий в использовании земли;
• При отказе смежных землевладельцев в добровольном порядке перенести заграждения нужно подготовить иск об истребовании имущества из неправомерного чужого владения и установлении границ территории. При этом необходимо будет доказать, что действиями соседних землепользователей нарушаются правомочия собственника, например, фактически уменьшилась площадь участка. В подтверждение можно представлять правоустанавливающую документацию, генплан, показания свидетелей. В сложных случаях судом может назначаться экспертиза, иногда без её заключения не может быть вынесено обоснованное решение.

1. Когда границы не определены в соответствии с действующими нормами земельного законодательства, необходимо как можно быстрее предпринимать следующие действия:

• Надлежащим образом уведомить заинтересованных лиц о проведении межевых работ. Для этого достаточно опубликовать в местных СМИ извещение о дне и времени осуществления процедуры утверждения границ;
• В определенное время провести межевание и установление пределов участка. При этом отсутствие подписей соседних землевладельцев на акте о согласовании не будет играть никакой роли, а объект будет учтен в государственном кадастре в фактических пределах.

Иногда без использования чужой территории невозможно обойтись. Например, она представляет единственный проход к месту общего использования. Такая ситуация не разрешима путем переговоров смежных землепользователей. Для этого потребуется установление сервитута. Он выражается в установлении права субъекта пользоваться чужим имуществом с конкретными ограничениями. Он может устанавливаться за плату либо на безвозмездной основе. Определяется он в судебном порядке.