Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как правильно сдать квартиру: пошаговая инструкция». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Посмотрите на сайтах объявлений, какие квартиры и в каких домах сдаются конкретно в вашем районе. Что это за дома: «хрущёвки» или элитные новостройки? В каком состоянии квартиры? Какие цены выставляют собственники? Что другие наймодатели пишут в достоинствах района?
Наконец, напишите само объявление
Как написать само объявление о сдаче квартиры? Чтобы ваш образец объявления попал в зал славы правильных примеров, пишите максимально просто и ёмко. Не все наниматели найдут время читать простыни текста. Они просматривают десятки и, возможно, даже сотни объявлений, поэтому чем короче вы опишете квартиру, тем лучше и удобнее для всех.
Наши советы о том, как написать правильное объявление о сдаче квартиры, простые:
- нет нужды писать в тексте фразы в духе “Сдаю квартиру”, если размещаете своё объявление на специальном сайте;
- избегайте обилия капслока и восклицаний: чаще это воспринимается как «позитивная агрессия», чем как доброжелательность, и может оттолкнуть от даже самой прекрасной квартиры;
- проверьте текст на грамматические и пунктуационные ошибки;
- ни в коем случае не пишите грубостей или уничижительных высказываний: конечно, вы, как собственник, имеете право написать, кого вы бы хотели видеть в качестве жильца в вашей квартире, но любой шовинизм недопустим;
- избегайте превосходных степеней и субъективных высказываний: может, для вас ремонт в вашей квартиры – «самый красивый» и «превосходнейший», но для нанимателя это может быть совсем не так. Будьте сдержаннее и мягче в формулировках;
- постарайтесь обойтись без художественных описаний: «нежный шелест листвы за окном» – это здорово, но скорее для романов. А в лучших образцах объявлений о сдаче квартиры всё сдержанно и по делу;
- не привирайте: если до метро пешком идти 30 минут, лучше так и напишите, не сокращая срок до «10-15 минут быстрым шагом», потому что наниматель в любом случае убедится на практике, что расстояние до дома больше заявленного, а может даже и банально проверить по карте.
Посмотрите на сайтах объявлений, какие квартиры и в каких домах сдаются конкретно в вашем районе. Что это за дома: «хрущевки» или элитные новостройки? В каком состоянии квартиры? Какие цены выставляют собственники? Что другие наймодатели пишут в достоинствах района?
Изучить описания от ваших соседей-собственников бывает полезно не только для того, чтобы понять ситуацию на рынке в конкретно вашем округе. На их примерах вы можете найти лучшее объявление о сдаче квартиры, которое приглянется вам самому. Попробуйте понять, что именно в тексте вас зацепило, и если это можно использовать и в вашем объявлении, смело берите это на вооружение.
К некоторым собственникам можно даже заглянуть в гости под видом заинтересованного нанимателя. Во-первых, это интересный опыт: вы посмотрите, как работает процесс сдачи квартиры со стороны потенциального жильца. Во-вторых, бывает полезно понять, что именно вам самому нравится и важно в жилье. В конце концов, люди, которые будут звонить вам с желанием снять вашу квартиру, мало чем отличаются от вас самих.
Наконец, напишите само объявление
Как написать само объявление о сдаче квартиры? Чтобы ваш образец объявления попал в зал славы правильных примеров, пишите максимально просто и емко. Не все наниматели найдут время читать простыни текста. Они просматривают десятки и, возможно, даже сотни объявлений, поэтому чем короче вы опишете квартиру, тем лучше и удобнее для всех.
Наши советы о том, как написать правильное объявление о сдаче квартиры, простые:
— нет нужды писать в тексте фразы в духе “Сдаю квартиру”, если размещаете свое объявление на специальном сайте;
— избегайте обилия капслока и восклицаний: чаще это воспринимается как «позитивная агрессия», чем как доброжелательность, и может оттолкнуть от даже самой прекрасной квартиры;
— проверьте текст на грамматические и пунктуационные ошибки;
— ни в коем случае не пишите грубостей или уничижительных высказываний: конечно, вы, как собственник, имеет право написать, кого вы бы хотели видеть в качестве жильца в вашей квартире, но любой расизм и национализм недопустим;
— избегайте превосходных степеней и субъективных высказываний: может, для вас ремонт в вашей квартиры – «самый красивый» и «превосходнейший», но для нанимателя это может быть совсем не так, поэтому будьте сдержаннее и мягче в формулировках;
— постарайтесь обойтись без художественных описаний: «нежный шелест листвы за окном» – это здорово, но скорее для романов, а в лучших образцах объявлений о сдаче квартиры все обычно сдержанно и по делу;
— не привирайте: если до метро пешком идти 30 минут, лучше так и напишите, не сокращая срок до «10-15 минут быстрым шагом», потому что наниматель в любом случае убедится на практике, что расстояние до дома больше заявленного, а может даже и банально проверить по карте.
Чем найм квартиры отличается от аренды?
Часто в разговорной речи понятия «аренда квартиры» и «найм квартиры» используются как синонимы. С юридической точки зрения это неверно.
В случае, когда речь идет о сдаче квартиры частным лицом другому человеку, используется договор найма. Иными словами, это относится к самой распространенный ситуации, когда человек снимает квартиру.
Договор аренды используется, если квартира сдается организации. Например, помещение снимает компания для проживания своих сотрудников.
Как сдать квартиру, если среди собственников несовершеннолетние?
Если среди собственников жилья есть несовершеннолетние, для заключения договора найма или аренды потребуется разрешение органов опеки. Если ребенок только зарегистрирован в квартире, но не выступает совладельцем, такое разрешение не понадобится. Обычно его можно получить в муниципалитете, а в Москве — в отделе социальной защиты по месту жительства несовершеннолетнего. Это займет максимум 15 дней. Правда, родители или опекуны не смогут воспользоваться средствами от сдачи квартиры внаем или в аренду, пока ребенок не достигнет совершеннолетия. Им придется открыть в банке специальный счет на имя ребенка, на который будет поступать выручка от сдачи квартиры.
Что нужно сделать перед сдачей в аренду?
Перед тем, как разместить публикацию, нужно:
- Сделать качественные фотографии квартиры. На фото должны быть видны все преимущества. Фото нужно обязательно разместить в объявлении.
- Подготовить документы. При сдаче в аренду нужно позаботиться о том, чтобы на руках были правоустанавливающие бумаги на недвижимость, чтобы потенциальный квартирант не сомневался в том, что именно вы – собственник.
- Подготовить квитанции по оплате ЖКХ. Опытные квартиросъемщики просят показать оплаченные чеки за коммунальные услуги, чтобы убедиться в отсутствии долгов и лично узнать размер коммуналки.
- Составить договор аренды, прописав в нем условия проживания, сумму платы, обязанности и права жильцов.
Аренда недвижимости в агентстве «ДомЭль»
Если же вы не хотите тратить время на составление привлекательного объявления, делегируйте эту задачу специалистам агентства недвижимости «ДомЭль» в Москве. Компания работает уже более 20 лет и за это время помогла тысячам людей продать, сдать, купить и арендовать жилье. Сотрудники агентства сами приедут к вам, сделают качественные и красивые снимки с акцентом на преимущества вашей квартиры. Наши специалисты составят объявление о продаже по всем правилам и разместят его не только на своем сайте, но и на всех известных ресурсах. Бонус от использования услуг агентства — в 90% случаях квартиру, текст для аренды которой писали мы, снимают за 3 дня. Это потому, что мы пишем по-настоящему привлекательные объявления, украшаем их эпитетами и добавляем нотку юмора.
Если же вы решили, что хотите продать жилье, то знайте: компания «ДомЭль» организует срочный выкуп любой вашей недвижимости. У нас работает много первоклассных сотрудников, среди которых есть квалифицированные и опытные юристы. Мы гарантируем чистоту и полную безопасность сделки. «ДомЭль» берет минимальную комиссию за свои услуги, делая работу быстро и качественно. Позвоните нам или закажите обратный звонок, и мы ответим на любые интересующие вопросы.
Как правильно написать объявление о сдаче квартиры
Обычные бумажные листовки в виде прокламации на сегодняшний день уже практически не дают результат, если они составлены не корректным образом.
Поэтому, при намерении собственника получить арендаторов, объявление о сдаче в аренду вашей квартиры, должно отвечать на правильно поставленные вопросы. На те вопросы, на которые хотят получить ответ ваши потенциальные жильцы.
- Какого плана недвижимость сдается в аренду? Это может быть дом, квартира, подселение, комната и другие варианты.
- Есть ли рядом с данным объектом недвижимости особые удобства? Школы, детские садики, транспортная развязка, магазины или культурные центры.
- Каков характер недвижимости отдаваемой на съем? Здесь важно правильно оценить материал, из которого построено жилье, его габариты и внешнее состояние.
Ответив на эти вопросы максимально кратко и точно можно написать объявление без лишней информации.
Чек-лист АН Ageeva Estate для описаний объектов
Удачные описания помогают нам быстро находить клиентов. Конкретное, ёмкое описание с ключевыми характеристиками объекта позволяет покупателю или арендатору представить свою жизнь в этом объекте — в итоге он звонит не чтобы уточнить «а есть ли микроволновка», а чтобы записаться на просмотр. Это здорово экономит и наше время, и время клиентов.
✅ Для объектов на продажу важно указать:
- состояние ремонта;
- количество, расположение и метраж комнат;
- юридические ограничения и преимущества.
✅ Для аренды написать:
- какая есть мебель и техника;
- сколько спальных мест;
- какие дополнительные затраты: разовые и ежемесячные.
✅ Для всех объектов рассказать об инфраструктуре поблизости: торговые центры, кинотеатры, магазины, детские площадки, поликлиники.
Что должно быть указано в объявлении о сдаче квартиры в аренду
Объявление об аренде квартиры при всей своей краткости должно содержать максимум полезной для будущих арендаторов информации. Прежде чем приступать к составлению текста собственник должен подумать обо всех ключевых моментах:
- Цена на жилье. Самый сложный вопрос, так как владельцу приходится учитывать рыночные цены на аналогичную недвижимость в его районе и критично оценивать состояние своего имущества. Правильно установленная цена – это половина успеха. При расчете аренды немаловажно учесть кто будет оплачивать коммунальные расходы и показания по счетчикам. Следует также сразу оговорить необходимость внесения страховой суммы и ее размер.
- Кто может стать арендатором помещения. У каждого человека есть сложившиеся стереотипы и ожидания. Кто-то не хочет, чтобы в доме жили животные, другие предпочитают семейных пар без детей или с детками старше 7 лет, есть и такие кто учитывает цвет кожи, национальность и даже вероисповедание. Обо всем этом лучше сразу корректно написать, чтобы не отвечать на заведомо отказные звонки.
- Планируемые сроки проживания. Одни владельцы сдают жилье на постоянной основе, другие ищут квартирантов только на несколько месяцев или год. Об этом также не стоит умалчивать, формулировки типа «на длительный срок» ни о чем не говорят потенциальным арендаторам. Лучше писать «на 5-10 лет», «на 6 месяцев» или «не более года».
В сети интернет распространены и популярны определенные порталы по размещению объявлений. К сожалению, все отличаются уникальностью вывода к показу, что создает некоторые неудобства, если необходимо разместить объявление на нескольких порталах.
К примеру, на некоторых имеется возможность разместить весь текст, вместе с контактами, а другие имеют свой бланк — шаблон, в который нужно вписывать информацию по отдельности. Количество допустимых символов в полном описании может быть 200, а на других порталах доходит до 5000.
Для достижения результата продажи желательно составить объявление на собственном бланке в некоторых экземплярах, предварительно оценив требования интернет портала. Для рекламных показов обязательно применить ключевые фразы, так как пользователи сайта, вбивая в строку поиска необходимые данные обязательно увидят такое объявление первым. В ключевых фразах можно описать ближайшую станцию метро, район, состояние. Рекламные блоки дадут преимущество при продаже, размещенный в них попадает в верхнюю часть списка.
Обычно пользователь, прокручивая список объявлений пользуется поиском. Критерии определены для разных категорий людей, в них определены начальная цена, количество комнат, желаемый этаж и т.д. После заполнения формы поиска, соискатель в большинстве случаев внимательно просматривает только несколько первых объявлений, остальные по первичному описанию. Поэтому, как ранее говорилось, необходимо разместить текст в объявлении так, чтобы глаза на нем остановились и захотелось прочесть дальше. Анализ похожих объявлений даст представление о конкурентах.
После подачи объявления, если результат не устраивает, на большинстве ресурсов имеется доступ к информации о показах объявления, если он низок, внимательно прочитайте другие предложения и сделайте выводы, как сделать свой бланк объявления о продаже квартиры лучше и превзойти конкурентов.
Как правильно составить?
Чтобы составить хорошее объявление о сдаче в аренду недвижимости, следует руководствоваться следующими правилами:
- Достоверность данных. Не следует указывать заведомо ложную информацию о квартире для привлечения внимания. Ведь во время просмотра человек все равно увидит все недостатки и достоинства своими глазами.
- Преимущества. Подробно опишите все плюсы объекта. Достоинствами могут быть: наличие мебели, техники, недавно сделанный ремонт, интернет, развитая инфраструктура и пр. Если в квартире есть существенные недостатки, то их тоже следует указать, но не заострять на них внимание. Если вы их можете устранить, к примеру, в счет арендной платы, то это также можно указать в объявлении.
- Условия проживания. Укажите, кому именно вы бы предпочли сдать жилье. Так вы сможете отсеять нежелательных клиентов.
- Подпись и контактные данные. Обязательно укажите, как к вам обращаться по телефону. Также отметьте, что квартира сдается от собственника – это повысит интерес соискателей.
СПРАВКА: Объявление должно быть подробным, но при этом лаконичным и не слишком длинным. Информация в предложении должна полностью давать представление о том, что именно сдается, на каких условиях, кому и по какой цене.
Где разместить объявление
Разумеется, на самых популярных сайтах в сети (все остальные рекламные площадки – ТВ, газеты и т.п. – уже не пользуются популярностью). Текст и фотографии выкладывают на наиболее крупные порталы. Чтобы понять, какой сайт посещает большое количество пользователей, достаточно набрать популярный поисковый запрос, например «Снять квартиру в Москве», после чего увидеть ссылки на 1 странице ТОП выдачи.
Однако практически на всех порталах услуги по размещению объявлений платные, иначе текст затеряется на последних страницах поиска. Поэтому еще один хороший вариант – размещение в социальных сетях – тематических группах с большим количеством пользователей (несколько десятков тысяч человек). Также можно сделать и бумажное объявление, приклеив образцы на досках в том же районе. Но нужно будет постоянно следить за тем, чтобы их никто не обрывал, поэтому этот вариант менее эффективен.
Первые шаги к сдаче квартиры в аренду
Когда у владельцев жилплощади появляется свободная квартира или комната, они часто задумываются над тем, как ее лучше сдать в аренду. Однако начинать всегда нужно с малого. В первую очередь важно подготовить квартиру к жизни посторонних людей. Для этого из нее убираются все ценные и хрупкие вещи. Затем ее нужно хорошенько прибрать, чтобы при осмотре будущих постояльцев ничего не смутило.
После первоначальной подготовки жилплощади можно приступать к поиску сайта или газеты, где будет размещено объявление о сдаче в аренду. Желательно выбирать интернет-ресурсы с высокой посещаемостью, так как их ежедневно просматривает сотня пользователей. На них повышается шанс найти постояльца, желающего платить указанную арендную плату. Как правило, такие сайты легко ищутся в Интернете, поэтому никаких проблем с их поиском не должно возникнуть.
Вместо сайтов арендодатели иногда прибегают к размещению объявления в газетах. Но такие объявления о сдаче квартиры в аренду рекомендуется подавать только в популярных печатных изданиях, желательно специализированных. Люди, ищущие себе квартиру, покупают их и внимательно изучают. Возможно, именно там они смогут найти то самое объявление.
Еще одним действенным способом размещения объявления считается расклейка распечаток с описанием условий проживания и телефоном хозяина квартиры. Это помогает привлекать возможных квартирантов, живущих или работающих в том районе города.
Способы размещения объявлений
Способов размещения не так уж много – их всего три:
1. Первый способ – это разместить объявление в интернете на специальных тематических досках объявлений по недвижимости. Так делают примерно 90% всех людей которые сдают свои квартиры. Главным преимуществом этого способа является тот факт, что в интернете очень большая аудитория. Но не стоит забывать о том, что интернет является излюбленным местом посредников. А с ними арендаторы не хотят иметь никаких дел. Поэтому если вы собираетесь опубликовывать объявление в интернете, обязательно укажите, что вы являетесь собственником (хозяином) данного жилья.
Собственник должен обязательно подчеркнуть, что он сдает квартиру самостоятельно, т.е. без агентств и других посредников.
2. Второй способ заключается в публикации объявлений в печатных изданиях, например, в газетах и журналах. Они имеют также большую аудиторию.
3. И последний способ – это расклейка объявлений по городу (остановки общественного транспорта, подъезды и прочее). Такой способ не самый эффективный, но также может вам помочь.
А для того чтобы увеличить шансы на поиски клиентов, лучше всего использовать все методы.