Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Построить дом в лесу». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В случае если понравившийся участок относится к землям лесного фонда, то его можно взять в аренду или безвозмездное пользование у муниципалитета на конкурсной основе. Чтобы построить там дом, необходимо перевести его из земель лесного фонда в земли другой категории (сельскохозяйственного назначения, земли поселений, промзона).
Любой охотник-промысловик, имеющий в своем распоряжении участок леса, расставляет сеть зимовий. Обычно сеть состоит из основной избушки, где можно жить постоянно, и небольших зимовий, в которых можно переночевать по пути следования. Поэтому расстояние между зимовьями должно быть равно одному дневному переходу.
Основное назначение избушки охотника — крыша над головой и крепкие стены, которые могут укрыть от лютого мороза, злой вьюги, проливного ветра (распространенный вариант утепления стен мхом показан на рисунке ниже) и опасностей ночной тайги (медведей в том числе, поэтому нужно подумать о дополнительной защите домика). В зимовье всегда есть немного продуктов длительного хранения и запас дров на неделю. Двери в таких домишках не закрывают, чтобы каждый охотник, лесник, грибник или турист, заблудившийся в тайге, мог выжить в суровых условиях.
Выбор и подготовка материалов
Как построить охотничий дом в лесу? Место под строительство нужно расчистить, если это необходимо. Лес пойдет на венцы, а пни обычно выжигают. Первый венец небольшой избушки лучше делать из лиственницы, потому что это дерево медленнее гниет по сравнению с остальными. Если по близости лиственницы нет, то из того, что есть. Под венец можно положить камни или класть бревна сразу на землю.
Основной материал для строительства домика — деревья хвойных пород. Отлично подходят сосна и лиственница, но можно использовать и ель или пихту, кедр. Кедр можно рубить без жалости, потому что прореживающие санитарные рубки расчищают место для более сильных и больших деревьев. Толстые деревья не подходят, оптимальный диаметр — 15-25 см. Первые несколько венцов лучше делать из более толстых бревен, а дальше использовать менее толстые.
Важные правовые вопросы
Вся земля, где находится растительность лесного типа, участки без леса, но созданные для его восстановления (прогалины, вырубки), земли в лесу и рядом с ним принадлежат государству. Федеральное руководство разрабатывает лесохозяйственную политику, рассылает документы на места, ведет кадастр лесных земель и принимает решение по смене категории участков.
Можно ли построить избушку в лесу? Официально участок под строительство в лесу можно получить только в том случае, если сменить категорию земли. В субъектах этим занимается Департамент лесного хозяйства, а перевод земель на неразграниченной территории производится Правительством РФ.
Чтобы переоформить землю, нужно собрать большой пакет документов, которые будут рассматриваться на местном, субъектном и федеральном уровнях. Вся процедура может занять до года и более. Процесс это сложный и долгий. При самостоятельной подаче отсутствуют гарантии результата.
Во многих случаях землю под строительство в лесу проще арендовать на 10-49 лет. В обязанности арендатора входит улучшение состояния земель, рекультивация почвы, экологичное природопользование, своевременное внесение оплаты. На арендованной земле можно выращивать саженцы, проводить научные исследования, собирать лечебные травы и съедобные ресурсы, устанавливать пасеки, заниматься охотой, рубить деревья.
Дом в лесу для садоводства
Участки СНТ могут находиться как в пределах населенных пунктов, так и за ними, но вблизи, поэтому владельцы имеют свободный доступ к инфраструктуре. Такой надел стоит выбрать, если цель покупки участка – построить жилой дом с личным садом или огородом.
Преимущества СНТ:
- цена участков дешевле, чем в деревне или поселке;
- можно не возводить дом;
- можно построить капитальный или временный дом без уведомления муниципалитета (до 1 марта 2021 года);
- плодородная почва;
- удобное расположение;
- хорошая экология;
- въезд на территорию товарищества часто охраняется или отделен шлагбаумом.
На каких землях можно строить дома?
Прежде всего, подчеркивают в Кадастровой палате, нужно разобраться в категориях земель. Дом для постоянного проживания может быть построен только на земельном участке категории «земли населенного пункта» и видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (приусадебный участок) либо ведения садоводства.
Поэтому сразу же следует выяснить, к какой категории относится приглянувшийся земельный участок на поляне и кто его собственник. Для этого нужно проверить, какие сведения об этом наделе содержатся в государственном лесном реестре (ГЛР) и в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Государственный лесной реестр — это систематизированный свод информации о лесах, об их использовании, охране, защите, воспроизводстве, о лесничествах и лесопарках. Объекты, учтенные в этом реестре, не являются объектами недвижимости и не могут быть предметом гражданско-правовых отношений, то есть, например, сделок. Регистрация права в ЕГРН — единственное доказательство собственности на ту или иную недвижимость. Таким образом, получается, что в лесном реестре и реестре недвижимости содержатся разные сведения. Поэтому информацию о земельном участке лучше проверить в обоих реестрах, поскольку данные этих систем могут отличаться.
Но если по данным обоих реестров участок на поляне входит в состав лесного фонда, то строить на этой земле жилой дом нельзя.
Но бывает, что в лесном реестре понравившаяся земля относится к лесному фонду, а в ЕГРН значится, что это земля населенного пункта или садового товарищества. Вот здесь, как поясняют эксперты Кадастровой палаты, складывается очень интересная ситуация. По «лесной амнистии» приоритет отдается информации в реестре недвижимости. «Обращаем внимание, что это правило применяется в том случае, если права на земельный участок нынешнего или предыдущего собственника возникли до 1 января 2021 года», — подчеркивают эксперты.
А вот если земля на опушке имеет категорию «земля населенного пункта», тогда гражданин Х может ее купить или арендовать и построить дом. Если же понравившийся ему участок входит в садовое товарищество, то завладеть им можно, став членом товарищества. По закону такие земельные участки распределяются только между членами СНТ.
Но возможна и следующая ситуация: в лесном реестре значится, что это земля лесного фонда, а в ЕГРН — нет данных. В этом случае приоритетом обладают правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы на земельный участок, если права на него были получены до 1 января 2021 года. Такими документами могут быть: договор купли-продажи, аренды, дарения, свидетельство о вступлении в наследство и другие бумаги — все, что указывает на права владения земельным участком. Если анализ документов покажет, что участок относится к лесному фонду, тогда однозначно строить дом нельзя.
Как выкупить понравившуюся землю на опушке?
Сразу стоит предупредить, что это дело довольно сложное. Без аукциона не обойтись.
Для этого следует обратиться в уполномоченный орган с заявлением о проведении аукциона. Важно не забыть указать кадастровый номер участка и цель его использования. Кадастровый номер можно узнать по адресу земельного участка онлайн при помощи бесплатного сервиса «Публичная кадастровая карта».
Если земельный участок только предстоит образовать, то сперва нужно будет подготовить схему его расположения или проект межевания и утвердить его. Затем следует поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать право на него. Заявление может подать инициатор аукциона: гражданин Х или муниципалитет, а также кадастровый инженер, который проводил межевание.
Для участия в аукционе гражданину Х нужен такой пакет документов:
— заявка на участие в аукционе с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка;
— копии документов, удостоверяющих личность заявителя;
— документы, подтверждающие внесение задатка.
Определите категорию земель
Лесные земли находятся в федеральной собственности и приватизации не подлежат. Однако есть исключения, которые можно определить путем проверки: к какой именно категории относится земельный участок и кто является его собственником, рассказал генеральный директор агентства недвижимости «Полезные люди» Юрий Паршиков. Для этого нужно обратиться в Государственный лесной реестр (ГЛР) и Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Если ГЛР содержит информацию о лесах и деталях их использовании, то ЕГРН информирует об объектах недвижимого имущества. Выписка из этого реестра подтверждает кадастровый учет, переход права на недвижимость. «Исходя из этого, более оптимальным вариантом будет проверка в обоих этих реестрах, так как бывают случаи, когда земля входит в состав лесного фонда, — а значит, здесь строить ничего нельзя, кроме объектов, указанных Лесным кодексом, в противном случае это будет расцениваться государством как захват земель», — рассказал Паршиков.
Бывают ситуации, когда, согласно данным лесного реестра, земельный участок относится к категории лесного фонда, но по сведениям ЕГРН — к земле населенных пунктов, говорит эксперт. В таких случаях будет действовать «лесная амнистия» в пользу сведений ЕГРН. Это условие актуально в том случае, если нынешний или предыдущий собственник земли получил права на владение до 1 января 2016 года.
«Согласно законодательству, построить частный дом можно только на территории леса, примыкающей к уже существующему и функционирующему наделу земель поселений, либо в лесополосе, которая не имеет культурной, экологической или промышленной ценности: деревья, кустарники, животные, птицы в границах участка не являются реликтовыми или охраняемыми, древесина не пригодна для заготовления, территория не относится к охраняемым, заповедным или туристическим», — уточнила адвокат Виктория Данильченко.
Любой охотник-промысловик, имеющий в своем распоряжении участок леса, расставляет сеть зимовий. Обычно сеть состоит из основной избушки, где можно жить постоянно, и небольших зимовий, в которых можно переночевать по пути следования. Поэтому расстояние между зимовьями должно быть равно одному дневному переходу.
Основное назначение избушки охотника — крыша над головой и крепкие стены, которые могут укрыть от лютого мороза, злой вьюги, проливного ветра (распространенный вариант утепления стен мхом показан на рисунке ниже) и опасностей ночной тайги (медведей в том числе, поэтому нужно подумать о дополнительной защите домика). В зимовье всегда есть немного продуктов длительного хранения и запас дров на неделю. Двери в таких домишках не закрывают, чтобы каждый охотник, лесник, грибник или турист, заблудившийся в тайге, мог выжить в суровых условиях.
Разные методы укладки венцов
Как построить избушку? С подготовленных материалов, то есть бревен, сначала нужно снять кору. Для окорки используется заостренная лопата, таежный топор или скребок. В начале мая кора уже отходит хорошо, но лучше все-таки использовать деревья, заготовленные зимой. Просушенные бревна тяжелее обрабатывать, но они значительно легче.
Венцы можно укладывать «в лапу» или «в чашу». Вариант попроще — «в полдерева». Метод «в чашу» позволяет добиться лучшего прилегания бревен друг к другу, то есть вероятность возникновения щелей значительно уменьшается. Между бревнами укладывается сырой мох. Лучше использовать именно сырой, потому что он не крошится, сохнет вместе с бревнами и является натуральным консервантом, который замедлит гниение дерева. Мха нужно использовать побольше, чтобы никаких щелей не оставалось.
Печь — главный элемент любого зимовья
Как построить охотничий дом своими руками? Крыша, пол и стены есть. Чем не дом? Но все-таки главным элементом любого охотничьего домика является печь. Иначе избушка защитит только от ветра, а переночевать в ней будет невозможно. Охотники чаще всего используют железные печи, которые быстро дают тепло, но так же быстро остывают. Придется каждый час подкидывать дрова, чтобы весь дом не остыл.
Кирпичные печи нагреваются дольше, но лучше держат тепло. Для оседлой жизни потребуется хорошая кирпичная печка, но можно обложить кирпичами и камнями железную. Так тепло получится сохранить намного дольше. Кирпичей много не нужно, достаточно соорудить небольшую печь с варочной поверхностью, чтобы удобно было готовить пищу.
Как быстро построить избушку? Сколько вообще занимает этот процесс? Строительство длится от нескольких недель до месяцев. Многое зависит от навыков охотника в плотницком деле, потому что основной материал (древесина) заготавливается на месте. Человек даже без специального инструмента, но с большим практическим опытом, построит охотничье зимовье довольно быстро, но иногда случается так, что весь день уходит на подгонку паза одного венца.
Итак, разрешение получено, и следующим этапом будит выбор места для будущей постройки. Желательно, чтобы это была небольшая полянка поблизости от водоема или хоть какого-либо источника воды. Если такую поляну найти не удалось, тогда придется самостоятельно расчищать место под постройку. Срубленные деревья сразу пригодятся в качестве строительного материала, а сучки и ветви пойдут на дрова. Немного помучиться придется с пнями, оставшимися после вырубки, но никто в здравом уме вручную корчевать пни не будет. Проще их сжечь. Также нужно учитывать тот факт, чтобы близко возле охотничьей избушки в тайге не находились высокие и сухие деревья, так как от сильного ветра они могут упасть и завалить постройку. Не нужно забывать и то, что нельзя строить избушку в низине из-за сырости и возможного подтопления. Не стоит возводить постройку и на голой возвышенности, так как из-за ее обдуваемости холодными ветрами будет проблема с теплосбережением. Да и вообще таежное жилье если и не обязательно должно быть тщательно замаскировано, то более-менее скрыть от постороннего взгляда его стоит. А то мало ли, разные люди могут по тайге бродить.
Шире окна, настежь двери
Попробуем оценить и одно из важных достоинств дома в лесу — открытость пространства.В отличие от городского или даже пригородного сооружения, в доме в лесу закрывать окна не стоит. Наоборот, лес создает естественное затенение, и проникновение прямых солнечных лучей затруднено. Таким образом, даже если у вас с южной стороны много открытых, чуть ли не под потолок, окон – то это хорошее решение. Структура дома несколько меняется и отходит от классической застройки коттеджа или городского дома. Вот некоторые отличия, связанные с естественными условиями размещения:
- окна строятся с максимальной высотой и шириной, желательно открывающиеся;
- если есть возможность, то оконные проемы превращают в сплошные прозрачные стеновые промежутки, со сдвижными секциями. Это усложняет конструкцию дома, но очень эффективно, поскольку дает возможность раскрыть дом максимально для приема света и свежего воздуха;
- шумовая изоляция в доме не важна, поскольку преобладает естественный шум, не подавляющий человека;
- важна тепловая изоляция, если дом используется круглогодично, поскольку отопление проводится ограниченными ресурсами привозного топлива.
Уважаемые посетители сайта «Самоделкин друг» сегодня мы с вами отправимся в глухую тайгу на строительство охотничьего зимовья. Небольшая избушка в лесу служит охотнику вторым домом и построить он ее должен сам, своими руками. Рассказ и фото таёжного охотника, а так же его друга Максима с которым они вместе строили охотничью избушку… Зимовье строиться на большом удалении от постоянного поселения людей в глубине непроходимой тайги или леса, там где меньше всего присутствует жизнедеятельность человека, там где зверь не испуган людьми.
Основное же назначение охотничьей избушки -это конечно же крыша над головой охотника, крепкие и надежные стены которые смогут укрыть таёжника от лютого мороза, проливного дождя и злой вьюги, у тайги свои законы и они очень суровые! В избе путник может передохнуть, обогреться и растопить печь, приготовить покушать, а так же выспаться и набраться сил.
Выбор места строительства
С точки зрения удобства и безопасности лучшие землянки строят на возвышенностях в лесу. Так внутрь не будет попадать талая и грунтовая вода. Это же будет гарантией, что продуктовый запас не будет испорчен (как правило, для продовольственной закладки стараются купить тушенку, крупы, макароны, соль, сахар, чай и другие продукты длительного хранения).
При выборе места ещё следует учитывать, что готовить еду по походным рецептам с тушенкой, кипятить чай придется не только на улице, но и внутри. То есть нужна печка. В конце концов, Ваше убежище должно быть теплым.
Избегайте заболоченных и открытых мест.
И, наконец, рядом должен быть источник питьевой воды. С давних пор все жилища строят с учетом этого жизненно важного ресурса.
Как построить зимовье в лесу своими руками
Уважаемые посетители сайта “Самоделкин друг” сегодня мы с вами отправимся в глухую тайгу на строительство охотничьего зимовья. Небольшая избушка в лесу служит охотнику вторым домом и построить он ее должен сам, своими руками. Рассказ и фото таёжного охотника, а так же его друга Максима с которым они вместе строили охотничью избушку… Зимовье строиться на большом удалении от постоянного поселения людей в глубине непроходимой тайги или леса, там где меньше всего присутствует жизнедеятельность человека, там где зверь не испуган людьми.
Основное же назначение охотничьей избушки -это конечно же крыша над головой охотника, крепкие и надежные стены которые смогут укрыть таёжника от лютого мороза, проливного дождя и злой вьюги, у тайги свои законы и они очень суровые! В избе путник может передохнуть, обогреться и растопить печь, приготовить покушать, а так же выспаться и набраться сил.
Кстати на такие домишки не вешают замков, а только прикрывают дверь.. -Вы спросите почему? Ответ прост.. чтоб каждый человек, будь то охотник, рыбак, турист, грибник, заблудившийся смог элементарно выжить в суровых условиях. В зимовье всегда есть запас дров минимум на неделю, немного продуктов (тушенка, консервы, крупа, соль и спички) Это негласный и строжайший закон охотников, в избушке всегда должен быть запас перечисленного. Если вам пришлось выживать в охотничей избе и она вас спасла, то будьте добры пополните запас дров и провианта по возможности, кто знает с кем еще может приключиться беда в тайге.
Выбор места под строительство зимовья происходит следующим образом, первым делом необходимо выбрать наиболее подходящее место в лесу, желательно на небольшой опушке защищенной от сильного ветра. Обязательно неподалеку должен быть источник чистой питьевой воды будь то ручей или речка, потому как в случае недомогания человек смог добраться до воды и не сгинуть от обезвоживания. Изба должна находиться на небольшой возвышенности в приямке, желательно природного происхождения это убережет нижние венцы от весеннего половодья и сильных проливных дождей. Не в коем случае не нужно строить жилище в овраге, только на ровной местности или возвышении.
Строительство охотничей избушки длится от нескольких недель до месяца, все зависит от навыков и мастерства человека в плотницком деле. Материал под стройку берется естественно на месте, лучшим образом следует заготавливать сосну, лиственницу, а нижний самый первый венец рубить надобно из дуба и ставить сруб на дубовые пеньки прикопанные в землю -это такого рода столбчатый фундамент. Рубить сруб дело ох.., не простое и деликатное.., скажу я вам друзья) Иногда может уйти весь день на подгонку паза всего лишь одного венца. Виды соединения бревен бывают нескольких видов (лапа, ласточкин хвост) Заготовка древесины, поваленные и очищенные от веток и сучьев бревна в обязательном порядке нужно очистить от коры, потому как под корой живут различные “друзья” которые сточат ваши бревнышки если вы этого не сделаете. Очищенная древесина должна просохнуть!!! Сырой сруб перекосит! Межвенцовый стык паз утепляется свежесобранным и влажным мхом, ВЛАЖНЫМ МХОМ!!! Высота избушки в основном небольшая, чтоб в рост мог стоять человек среднего роста (пример как в бане, то же самое) Крыша строго двускатная укрытая легким кровельным материалом (рубероид, слюда, по возможности металл)
Печь это сердце охотничей избы, она обогреет в ненастную и морозную погоду, просушит вымокшую до нитки одежду, так же на ней можно приготовить пищу. В основном охотники ставят в зимовьях легкие металлические печи и обкладывают их камнями собранными в окрестностях, таким образом повышается КПД печи, а именно нагретые камни потом медленно и равномерно отдают тепло. Но если нет возможности доставить печь в глубь леса, то придется класть самостоятельно из камня и глины.
И так далее давайте перейдем к стойке зимовья построенного одним из таёжных охотников и его другом Максимом.
Недостатки жизни вблизи лесного массива
С плюсами такой неплохой жизни мы ознакомились, теперь пора затронуть недостатки пребывания вблизи леса. Любование елями, березами, дубами и прочими представителями оказывает благотворное воздействие на человека. Но с другой стороны, в числе остальных обитателей леса – животные, паразиты, насекомые и прочая живность. В этом как раз и кроются главные неудобства:
- Насекомые-вредители. Такое соседство сулит различными неприятностями, поскольку какой же ползучий гад откажется от столь любезно предоставленного лакомства? Поэтому возникает необходимость в опрыскивании растительности специальными растворами.
- Животные. Это еще одни постоянные обитатели лесов, которые также могут доставить немало неприятностей. Обычно на посадки забредают грызуны. От таких соседей может спасти плотный забор без дырок.