ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости в 2023 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Владельцы вида на жительство в Черногории в дальнейшем могут получить ПМЖ и гражданство. Для этого необходимо ежегодно продлевать ВНЖ в течение пяти лет, после чего можно претендовать на постоянное место жительства. За пятилетний срок допустимо отсутствовать в стране не более 10 месяцев беспрерывно. Спустя 10 лет после первичного оформления вида на жительство соискатель имеет право подавать документы на черногорский паспорт. Обязательные условия — отказ от гражданства родной страны и успешное прохождение иммиграционного теста.

Необходимые документы

Для оформления черногорского вида на жительство понадобятся следующие документы:

• загранпаспорт, действительный еще как минимум 15 месяцев, и копии всех его страниц;
• адресная регистрация на территории Черногории — так называемый «белый картон»;
• договор аренды и копия свидетельства о праве собственности от арендодателя, или договор купли-продажи недвижимости в Черногории;
• медицинская страховка на месяц и более;
• справка о состоянии здоровья, выданная в черногорском медучреждении;
• подтверждение финансовой состоятельности (от 3650 EUR на человека);
• справка о несудимости;
• квитанция об уплате госпошлины;

Процедура и сроки получения боравака

1. Выбор основания.
   Иностранцу нужно определиться с наиболее подходящим для него способом иммиграции, исходя из личных обстоятельств и дальнейших планов. От выбранного основания для получения ВНЖ зависит полный перечень необходимых документов.
2. Оформление национальной визы D.
   Для подачи ходатайства о виде на жительство соискателю следует оформить долгосрочную визу. Заявление подается в консульство Черногории по месту постоянного пребывания иммигранта. Проверка документов и выдача разрешения на въезд занимает около 10 дней.
3. Регистрация по месту проживания.
   Каждый иностранец должен зарегистрироваться по месту пребывания в течение 24 часов после прибытия в страну и получить соответствующий документ. Иммигрант может взять жилье в аренду или купить его. Заявление подается в местное отделение полиции. Если иностранец проживает в отеле или гостинице, то регистрацию осуществляет лицо, которое предоставляет услуги по размещению.
4. Подача заявления на временный боравак.
   Иностранец должен лично передать досье в МВД. С собой необходимо взять оригиналы документов, которые подаются в виде копий, для сверки во время регистрации прошения уполномоченным представителем властей.
5. Получение боравака.
   Срок рассмотрения дела о предоставлении ВНЖ — не более 40 дней. При условии подачи всех требуемых документов и соблюдения миграционных законов, иностранец получает вид на временное жительство в виде пластиковой карты.

Помощь в оформлении ВНЖ Черногории

Услуги миграционных юристов дают возможность максимально спокойно и быстро пройти путь от выбора основания до получения ВНЖ в Черногории для фрилансеров, предпринимателей, наемных сотрудников, членов семей и других заявителей, планирующих иммиграцию. Помощь специалиста на каждом этапе подразумевает:

• анализ всех имеющихся программ для переезда и подбор наиболее подходящей под запросы соискателя;
• расчёт стоимости прохождения процедуры;
• участие в сборе и подготовке всех необходимых документов (например, в получении справки об отсутствии судимости для ВНЖ Черногории);
• запись на прием в черногорское консульство и МВД, личное сопровождение при необходимости;
• неограниченные консультации по всем вопросам, касающимся оформления временного резиденства.

Оформление вида на жительство в Черногории под ключ подразумевает, что специалисты гарантируют положительный результат при минимальной вовлеченности клиента.

Как переехать в Черногорию на постоянное проживание в упрощенном порядке

К 2025 году ожидается вступление Черногории в Европейский союз, в связи с чем местное законодательство позволит владельцам паспортов государств-участников данного объединения находиться на территории Монтенегро без ограничений во времени, а также работать или учиться без специальных разрешений. У выходцев из стран постсоветского пространства есть возможность получить гражданство ЕС в упрощенном порядке, а вместе с ним — все права коренных жителей Евросоюза. Украинцам, россиянам и белорусам доступны программы ускоренной легализации в Румынии, Болгарии и других странах Евросоюза в срок от 12 месяцев. При этом знать язык или проживать в стране ЕС не нужно — достаточно доказать территориальную или этническую принадлежность. С ускоренным оформлением гражданства Евросоюза могут помочь миграционные юристы.

Выполняем официальные требования, оформляя ВНЖ Черногории при покупке недвижимости / открытии бизнеса

Обладатели черногорской визы / иностранцы, имеющие право на безвизовое посещение балканской страны вправе находиться на черногорской земле до 90 суток в течение произвольного полугодового периода.

Пожелай подобный иностранец провести на балканской земле более квартала в течение полугодового периода, придется подать заявку на оформление черногорского вида на жительство (на местном языке называется Privremeni Boravak), позволяющего иностранцам находиться в рассматриваемом государстве в течение 12-месячного периода.

Карту Privremeni Boravak разрешается ежегодно продлевать, но лишь на очередной годичный срок. Процедура регулируется законом «Об иммиграции» (Zakon o Strancima), вступившим в силу в феврале 2018 и дополненным в январе 2019 путем внесения ряда важных поправок.

Закон предусматривает без малого полтора десятка оснований получения разрешения на временное резидентство. Наиболее популярными являются следующие:

• Воссоединение семьи;
• Обучение;
• Статус члена экипажа яхты / владельца яхты;
• Бизнес (владение бизнесом и трудоустройство);
• Владение местной недвижимостью.

Ниже представлена более подробная информация об оформлении ВНЖ Черногории через покупку недвижимости / открытие бизнес-проекта.

Условия оформления ВНЖ Черногории при покупке недвижимости

Важно: отличаясь от иммиграционных законов многих иных европейских стран, черногорское профильное законодательство не предъявляет никаких ограничений в отношении стоимости / размера недвижимого имущества, приобретение которого выступает основанием предоставления иностранцу резидентства.

Иными словами, приобретение любого черногорского недвижимого имущества де-юре становится достаточным основанием для легального получения ВНЖ Черногории через покупку недвижимости.

Оформляя местный вид на жительство в качестве покупателя недвижимого имущества, учтите важный момент. Новая редакция релевантного закона гласит: ВНЖ Черногории при покупке недвижимости предоставляется, лишь если доля совместного владения заявителя >= 1/2 (статья 56 Zakon o Strancima).

Разрешено ли оформлять ВНЖ Черногории через покупку недвижимости в форме участка земли? Ответ утвердительный. Правда, есть одно «но». Учтите: для оформления Privremeni Boravak недостаточно приобретения одного лишь участка земли — потребуется застроить купленный участок. Возведенный объект недвижимого имущества впоследствии надлежит официально зарегистрировать.

Что дает ВНЖ в Черногории

ВНЖ Черногории или privremeni boravak — это документ, по которому можно находиться в стране более 90 дней. Выдается Министерством внутренних дел Черногории.

Оформив ВНЖ в Черногории, вы сможете:

• работать в стране на законных основаниях;
• получать бесплатную медицинскую помощь;
• жить в стране более 90 дней безвыездно;
• получить европейские водительские права;
• пользоваться услугами местных банков в полном объеме — взять кредит, оформить ипотеку и т.д.;
• получить образование дошкольного и школьного уровней (актуально для тех, у кого есть дети);
• открыть и вести собственный бизнес на выгодных условиях;
• путешествовать по Европе — данный ВНЖ значительно упрощает получение шенгена даже при условии, что Черногория пока не входит в состав ЕС;
• по прошествии 5 лет можно претендовать на получение ПМЖ, а затем и гражданства Черногории.

Программ, которые позволяют получить ПМЖ и гражданство Черногории за инвестиции, как, например, на Мальте или Кипре, на данный момент разрабатываются. На законодательном уровне они уже приняты – правительством обсуждаются тонкости осуществления процедуры и условия участия иностранных инвесторов в программах. По предварительным данным, правительственный программы будут нацелены на развитие отдельной отраслей, в частности, отельной инфраструктуры.

Как мы писали выше, владельцы недвижимости могут получить вид на жительство в Черногории сроком на 1 год, он продлевается необходимое число раз (в случае проживания на территории Черногории не менее 11 месяцев в году).

По истечении 5 лет проживания в стране иностранец с видом на жительство может претендовать на получение ПМЖ. При этом преимуществом будет, конечно же, создание и ведение успешного собственного бизнеса на территории страны, в соответствии с которым может быть получен вид на жительство в Черногории на основании трудовой деятельности.

Стоимость квартиры с тремя спальнями в Черногории

4 млн евро

Пентхаус в Будве
на первой береговой линии

1,2 млн евро

Квартира в Будве
на первой береговой линии

350 000 €

Квартира в Будве
в 10 минутах ходьбы от моря

Какие документы подавать для получения ВНЖ цифрового кочевника?

• Загранпаспорт. Его срок не должен быть меньше выдаваемого ВНЖ.
• Трудовой контракт. Нужно подтвердить, что работаешь удаленно и вне Черногории.
• Выписка из реестра юридических лиц. Она должна быть оформлена на компанию, с которой у вас заключен контракт, или на собственное юрлицо заявителя.
• Справка о несудимости. Ее нужно получить в стране вашего гражданства не ранее чем за полгода до подачи на ВНЖ.
• Гарантия приемлемых финансовых возможностей. Ежемесячный доход должен составлять не менее €1350.
• Подтверждение проживания на территории Черногории. Это может быть свидетельство о владении жилой недвижимостью; договор об аренде объекта; подтверждение проживания от человека, который вам сдает жилье — с лицензией на сдачу в аренду жилых помещений.
• Медстраховка. Срок действия должен составлять минимум 30 дней на момент подачи заявки.
• Документ с подтверждением обязательного медстрахования и пенсионного обеспечения по месту регистрации работодателя.

Здесь надо начинать с заключения договора с работодателем. При отсутствии этой бумаги можно даже не пытаться. Другой важный момент: выданный для осуществления трудовой деятельности ВНЖ дает право работать только на той должности, под которую был оформлен документ.

Здесь предусмотрены ограничения – продление возможно лишь 2 раза, а каждые 3 года вид на жительство прерывается. При подаче заявки на ПМЖ общее количество отработанных лет не зачтется.

Если работника увольняют или он сам уходит, об этом оповещают местное министерство. Уведомить официальных представителей об этом требуется в течение 8 дней. В таком случае вид на жительство не пролонгируют. Чтобы остаться в стране, надо искать нового нанимателя и оформлять всю документацию заново.

Какую недвижимость можно купить иностранцам?

Для украинцев, россиян, белорусов и других жителей стран СНГ вопрос покупки жилья стоит особенно остро. Дело в том, что часто иностранцы из этих государств отдают за недвижимость в Черногории последние деньги, поэтому им бы хотелось чтобы сделка произошла максимально законно и правильно.

Говоря об ограничениях при покупке жилья для иностранцев, стоит отметить, что черногорское законодательство практически не ограничивает эту категорию граждан в покупке жилплощади. Так, иммигранты вправе приобрести недвижимость на физическое или юридическое лицо. Исключением для покупки являются:

• Участки сельскохозяйственного типа.
• Земля в парковых зонах, лесах.
• Приграничные участки (расположенные менее чем в 1 км от границы).
• Памятники культуры.
• Острова.
• Земли, значимые для Черногории стратегически.

В том случае, если покупка недвижимости в Черногории осуществляется от физического лица, иностранец имеет право на приобретение земли площадью до 5000 м², с наличием на ней какой-либо постройки. В случае приобретения земли без строения, от продавца необходимо требовать разрешение, в соответствии с которым на купленном участке может производиться строительство по заблаговременно утвержденному плану. Также необходимо помнить, что строительство любых объектов в Черногории запрещено на неурбанизированных землях.

1. Лист непокретности (выписка из реестра). Его следует брать перед самой подачей документов.
2. Копия загранпаспорта с фотокопией странички, где проставлена последняя въездная печать, заверенная нотариусом.
3. Перевод загранпаспорта на черногорский.
4. Медицинский полис на 1 месяц из местной страховой компании (€27 на месяц на одного человека)
5. Выписка со счета, на котором должно быть минимум €3650 (€10 в день);
6. Справка о несудимости. Ее можно получить на территории своей страны, а заверить на территории Черногории у лицензированного судебного переводчика.
7. Квитанция об оплате госпошлины. В любом банке или на почте на счет МВД Черногории переводится €40.

Похожие записи:

• Благодарность министра транспорта РФ премия
• В каком суде обжаловать постановление ГИБДД
• Поддержка многодетных семей в 2023 году в Ростовской области