Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Задвоение кадастрового номера на квартиру что делать». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Когда вы регистрируете недвижимость в государственном реестре, объекту присваивают кадастровый номер. Он должен быть разным для каждого нового дома, квартиры. То есть кадастровый номер одного недвижимого объекта всегда отличается от другого. Это уникальное число, по которому можно легко идентифицировать помещение или здание.
Как устранить задвоение кадастрового номера в 2021 году
Нередко виновниками таких задвоений кадастровых номеров были сами собственники. Например, была инициирована процедура разделения участка, местные органы власти одобрили процедуру, оформили документы, но сам собственник не обратился в Росреестр и не подтвердил новую информацию. Естественно, возникала коллизия, есть действующий и недействующий кадастровый номер. Чтобы устранить данную проблему в 2021 году, Росреестр рекомендует выполнить следующие действия.
- Обратитесь в Росреестр, подайте заявление на перевод недействующего кадастрового номера в статус «архивный».
- Подаем заявление о снятии архивного объекта права с учета.
- Специалисты Росреестра самостоятельно проводят корректность поданных сведений заявителем.
- Если объект права, имевший одинаковые технические и информационные данные, но имеет задвоение, специалист Росреестра автоматически снимает недвижимость с учета.
- Если объект недвижимости имеет новые технические характеристики, потребуется дополнительное время на выяснение ситуации. В некоторых случаях потребуется совместное обращение Росреестра и собственника в суд по разрешению спора по существу.
Как нумеруют квартиры
Каждый город сам принимает положения о порядке нумерации квартир в доме. Как правило, квартиры нумеруются слева направо с первого жилого этажа. Окончательная нумерация квартир, которая определяет ваш почтовый адрес, присваивается дому незадолго до того, как он введен в эксплуатацию.
Городские власти выносят специальное постановление о присвоении почтового адреса дому и квартирам. Это постановление делается на основании технического паспорта на дом. В техпаспорте как раз и подсчитано точное количество квартир, которое могло просто измениться, — техпаспорт зафиксирует то, что реально построено.
Постановления о присвоении почтового адреса в публичном доступе обычно нет, если только муниципалитет не решит его по какой-то причине опубликовать. Но он не обязан это делать. Копия постановления будет у застройщика, и вот он уже обязан выдать ее вам вместе с актом приема-передачи квартиры. Постановление вам понадобится для регистрации прав собственности.
Зачем нужен техпаспорт
Техпаспорта у вас на руках тоже не должно быть, если дом еще не сдан. В лучшем случае у вас может быть копия проектной документации, раздел «Архитектурные решения», где есть планировка вашей квартиры. Там же может быть указан ее номер. Такую копию чертежей используют в качестве приложения к договору долевого участия, чтобы выделить на нем именно ваше жилье.
Вы можете обратиться к застройщику за разъяснениями. Запросите у него копию проектной документации, например архитектурные решения по спорным этажам. Застройщик не должен отказать. Как минимум, он должен объяснить, почему и как так произошло, что вы купили однокомнатную квартиру с номером 8, а в доме построили трехкомнатную с этим номером. И можно ли вам забрать трехкомнатную по той же цене.
Два кадастровых номера на одну квартиру что делать
Квартира была приобретена продавцом по ипотеке,Кредитный договор был зарегистрирован в августе 2007,а свидетельство права соб-ти от 26.03.2008,причем запись в ЕГРП о регистрации собственности сделана августом 2007г,как такое возможно?
Задвоение кадастровых номеров — не такая уж редкость, к сожалению. Вам необходимо обратиться в Росреестр за разъяснением. По всей видимости имеет место техническая или кадастровая ошибка. Если Вам откажут, Вы можете обжаловать действия сотрудников Росреестра в судебном порядке на основании Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации от 08.03.2015 N 21-ФЗ, статьи 218. «Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению».
Как найти кадастровый номер объекта недвижимости по адресу
Итак, вы теперь знаете, как проверить кадастровый номер квартиры через интернет. Однако может понадобится поиск информации с точностью наоборот: проверка по кадастровому номеру объекта недвижимости. Для чего это нужно и с какой целью делается? Дело в том, что все опытные специалисты рекомендуют перед покупкой или продажей участка проверить недвижимость по кадастровому номеру. На карте вы можете лично убедиться в информации, предоставляемой по объекту, ведь видны и границы земельного участка, даже можно рассмотреть соседние территории с помощью космических снимков или цифровых топографических карт.
Несомненно, узнать кадастровый номер объекта недвижимости по адресу онлайн – это очень удобно и оперативно, особенно когда важна срочность. Но ведь бывают случаи, что этот способ недоступен из-за отсутствия доступа к сети или по другим причинам. Не беда, в этом случае воспользуйтесь дополнительными способами:
Это интересно: Льготы Ветерана Труда По Амурской Области
Как решить проблему, если у объекта два разных кадастровых номера?
Если вы не хотите потерять квартиру, которую получили по договору дарения, или желаете побыстрее продать дом в ипотеку, следует разобраться в задвоением кадастрового номера. Что для этого требуется? Снять объект недвижимости с кадастрового учета. Мероприятие носит название верификации и гармонизации базы данных. Укажем на некоторые особенности процесса:
Если вы хотите проверить, не присвоен ли вашей квартире, нежилому помещению или дому двойной кадастровый номер, зайдите на официальный сайт Росреестра. В сервисах необходимо выбрать раздел «Справочная информация в онлайн-режиме по объектам недвижимости». После заполнения формы отправьте запрос и дождитесь ответа. Правильный кадастровый номер должен быть привязан к правам. Если в результате запроса были найдены несколько объектов с разными идентификаторами, то это дубли.
Две квартиры с одним номером. Так бывает?
Купили три года назад квартиру в новостройке. Дом еще не сдан. По документам и техпаспорту значится у меня однокомнатная квартира под номером 8. На деле в этом доме под номером 8 построили трехкомнатную квартиру. Как нам быть?
Номер квартиры не так уж важен. Основной определяющий признак недвижимости — это ее кадастровый номер. Поэтому волноваться не нужно.
Пока дом не достроен и не поставлен на кадастровый учет, номера квартир в нем условные. Количество квартир и их нумерация в процессе строительства может неоднократно меняться.
Путаница могла возникнуть, если во время строительства дома сменилась нумерация квартир. Например, кто-то купил квартиры № 6 и 7 и объединил их в одну еще на этапе строительства. Вместо двух квартир стала одна — № 6. Следовательно квартира № 8 стала квартирой № 7, а квартира № 9 — квартирой № 8 и так далее.
Или просто сам застройщик решил изменить планировки квартир — такое тоже бывает.
Как решить проблему, если у объекта два разных кадастровых номера?
Если вы не хотите потерять квартиру, которую получили по договору дарения, или желаете побыстрее продать дом в ипотеку, следует разобраться в задвоением кадастрового номера. Что для этого требуется? Снять объект недвижимости с кадастрового учета. Мероприятие носит название верификации и гармонизации базы данных. Укажем на некоторые особенности процесса:
Если вы хотите проверить, не присвоен ли вашей квартире, нежилому помещению или дому двойной кадастровый номер, зайдите на официальный сайт Росреестра. В сервисах необходимо выбрать раздел «Справочная информация в онлайн-режиме по объектам недвижимости». После заполнения формы отправьте запрос и дождитесь ответа. Правильный кадастровый номер должен быть привязан к правам. Если в результате запроса были найдены несколько объектов с разными идентификаторами, то это дубли.
Источник
Как найти кадастровый номер объекта недвижимости по адресу
Итак, вы теперь знаете, как проверить кадастровый номер квартиры через интернет. Однако может понадобится поиск информации с точностью наоборот: проверка по кадастровому номеру объекта недвижимости. Для чего это нужно и с какой целью делается? Дело в том, что все опытные специалисты рекомендуют перед покупкой или продажей участка проверить недвижимость по кадастровому номеру. На карте вы можете лично убедиться в информации, предоставляемой по объекту, ведь видны и границы земельного участка, даже можно рассмотреть соседние территории с помощью космических снимков или цифровых топографических карт.
Несомненно, узнать кадастровый номер объекта недвижимости по адресу онлайн – это очень удобно и оперативно, особенно когда важна срочность. Но ведь бывают случаи, что этот способ недоступен из-за отсутствия доступа к сети или по другим причинам. Не беда, в этом случае воспользуйтесь дополнительными способами:
Это интересно: Может Ли Судебный Пристав Наложить Арест На Карту Другого Города
Что делать при задвоении кадастрового номера
Появление в Едином государственном реестре недвижимости сразу нескольких кадастровых номеров на один и тот же объект произошло после слияния баз данных Росреестра и БТИ.
Этот процесс протекал с целым рядом технических ошибок.
Помимо прочих факторов, на появление ошибок повлияло то, что БТИ подавала сведения в единую базу в соответствии с данными своей инвентаризации. При которой отдельные инвентарные номера БТИ присваивала не только дому, но и его подвалу, а также гаражу, другим объектам. А Росреестр при формировании объединенной базы данных на каждый инвентарный номер присвоил по отдельному кадастровому номеру. И вот результат: 2-3 кадастровых номера на одно домовладение!
Отрадно, что удалить «лишний» кадастровый номер возможно.
До 2013 года в России не существовало единой, общей для всех субъектов базы учета объектов недвижимости. Каждый регион самостоятельно решал проблемы идентификации. Формировать единый список стали только после реформы. Для этого начиная с 2013 года БТИ и Ростехинвентаризация стали передавать сведения об описанных и учтенных ими объектах (технические паспорта, экспликации и поэтажные планы) в Росреестр и Федеральную кадастровую палату Росреестра (им передали функцию учета всех объектов недвижимости).
В ходе реформы возникали ситуации, когда один и тот же объект недвижимости учитывали в базах Ростехинвентаризации и МосгорБТИ в разных конфигурациях. Из-за того что Росреестр не мог каждый раз проверять, какие из этих сведений верны, недвижимость принимали к учету в базе государственного кадастра дважды. Поэтому одно здание могли записать под разными кадастровыми номерами. Иногда разница была не только в номерах, но и в площади объекта, причем сводилась к расхождению в несколько квадратных метров. Также случались и более существенные отличия: была указана разная этажность, менялся строительный объем и т.д.
В период с 2013 по 2017 год случаи возникновения задвоенных кадастровых номеров были эпизодическими (не было массового объединения баз данных), а после реформы 2017-го они стали возникать регулярно. Новая реформа заключалась в том, что в ЕГРН объединили большое количество баз, которые существовали изолированно друг от друга. Их вели разные публичные институты по разным методикам. Это и привело к расхождениям,
— отмечает Сергей Пивоварчик.
Таким образом объединили данные из:
- Государственного кадастра недвижимости (в нем учитывали сведения обо всех объектах недвижимости на территории РФ);
- Единого госреестра прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним (учитывались зарегистрированные имущественные права в отношении объектов, включенных в государственный кадастр);
- сведений технического учета федеральных БТИ (здесь отражали сведения о технических характеристиках недвижимости на территории каждого субъекта РФ).
Собственник обратился в МосгорБТИ или Ростехинвентаризацию после перепланировки, которую провели по всем правилам. Объект описали, планировку зафиксировали в техническом учете, но до Росреестра эта информация не дошла. Так в сведениях кадастра появились данные об объекте с описанием, соответствующим сведениям из ЕГРП, и дубль в новой планировке.
Если вовремя не устранить задвоение кадастровых номеров в ЕГРН, могут возникнуть следующие проблемы:
- орган местного самоуправления может распорядиться объектом-дублем по своему усмотрению (например, зарегистрировать в отношении бесхозной недвижимости свои имущественные права);
- Росреестр может приостановить кадастровый учет и регистрацию прав при проведении кадастровых работ или регистрации сделок с объектом недвижимости;
- банк может отказать в ипотеке, а нотариус — в оформлении сделки;
- департамент городского имущества (ДГИ), скорее всего, откажет в продлении срока действия договора аренды земельного участка.
Чтобы решить проблему с дублем, нужно снять его с кадастрового учета. Технически это происходит через присвоение объекту-дублю статуса «архивный». Этот процесс основан на взаимодействии с Росреестром и называется «гармонизация и верификация» базы данных.
Два кадастровых номера на один объект
Задвоение идентифицирующего кода земельного участка можно выявить запросив выписку из ЕГРН или воспользовавшись сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра. О том, зачем нужна расширенная выписка из ЕГРН на земельный участок и как ее получить, читайте тут.
При наличии дублирующих номеров необходимо обратиться с заявлением в государственные органы кадастрового учета. Сотрудники кадастрового органа не могут удалить «лишний» код, они присваивают ему статус «архивный». В любом случае вначале необходимо обратиться в отделение Росреестра. Если задвоение идентифицирующего кода возникло в результате технической ошибки, специалисты могут исправить данные самостоятельно.
В большинстве случаев данная процедура проводиться только по решению судебного органа. Рассмотрение искового заявления обычно занимает около месяца.
Несмотря на кажущуюся несерьезность задвоение кадастрового номера земельного участка может привести к серьезным проблемам (все о кадастровом номере ЗУ читайте здесь). Начиная от претензий местной администрации, которая может зарегистрировать дублирующий объект на себя и заканчивая отказом специалистов Росреестра в оформлении различных правовых сделок с недвижимостью.
Поэтому при выявлении задвоения кода земельного надела необходимо обратиться в кадастровые органы для исправления данной ошибки. В случае отказа нужно направить исковое заявление в суд по месту нахождения земельного участка.
Необходимо помнить, что кадастровый паспорт на квартиру получает владелец недвижимости самостоятельно, не прибегая к помощи генерального подрядчика объекта недвижимости. Процедура получения кадастрового паспорта на многоквартирный дом стандартная для всех получателей.
- Точный физический адрес объекта.
- Общая площадь многоквартирного дома.
- Количество этажей объекта.
- Кадастровая стоимость объекта в целом.
- Кадастровый номер многоквартирного дома.
- Год введения в строй здания, а также год окончания строительства.
- Схематическое изображение этажей.
По требованию положений этого закона, в самом свидетельстве на право собственности должен стоять кадастровый номер объекта, а если его нет, по какой-то причине он не указан, тогда ставится условный номер объекта недвижимости. На практике может возникнуть ситуация, когда при продаже квартиры риелторы одной из сторон, покупателя или продавца, могут указать на неправильное оформление свидетельства на право собственности, ссылаясь на то, что в документе указан не кадастровый номер, а условный. На самом деле законом допускается указание и кадастрового, и условных номеров, по сути, поставив между ними знак равенства.
Первые две цифры номера указывают на кадастровый округ, в котором находится данный объект. В данном случае это Ленинградская область. Если бы вместо числа 47 стояло число 51, то это означало бы, что объект недвижимости находится в Мурманской области, а число 60 указывало бы на Псковскую область.
- в Федеральном законе указывается, что компания-застройщик, получив допуск на ввод недавно построенного здания в эксплуатацию, в течение десяти дней должен передать его в Росреестр. Но ни не сказано слова о том, что застройщик обязан ставить построение на учет в госкадастре, то есть застройщик имеет выбор ставить или нет. Например, фирма-застройщик оформляет в кадастре само здание, а заниматься кадастровыми паспортами квартир должны были заниматься их покупатели. Некоторые дольщики обращались к юристам за личной консультацией с вопросом, почему застройщики не регистрируют дом и не ставят его на кадастровый учет. В основном решением данной проблемы является постановка на учет сразу квартиры, а затем самого дома;
- Росреестр является крупнейшей государственной структурой, которая не может за один день перейти на новые правила. Ей требуется некоторое время, чтобы внести поправки во все документы и начать справляться с новой нагрузкой;
- В перечне документов для кадастровой палаты входит техплан здания. Но в этом документе находится информация о самом здании, а не о квартирах в нем. Так как для получения индивидуального номера на квартиру нужны данные жилплощади, то кроме техплана на здание необходимо сдавать и техплан на помещение. Согласно закону № 221-ФЗ вместо техплана можно сдать допуск на ввод здания, но в нем нет данных о строении, которые могут определить недвижимость, как индивидуальную вещь.
- допуск на ввод дома в пользование;
- технический план объекта;
- ксерокопия документов, которые устанавливают права на квартиру;
- заявление правообладателя или доверенность от него (в тех ситуациях, когда интересы владельца недвижимости представляет доверенное лицо).
Два кадастровых номера на одну квартиру что делать
Квартира была приобретена продавцом по ипотеке,Кредитный договор был зарегистрирован в августе 2007,а свидетельство права соб-ти от 26.03.2008,причем запись в ЕГРП о регистрации собственности сделана августом 2007г,как такое возможно?
Задвоение кадастровых номеров — не такая уж редкость, к сожалению. Вам необходимо обратиться в Росреестр за разъяснением. По всей видимости имеет место техническая или кадастровая ошибка. Если Вам откажут, Вы можете обжаловать действия сотрудников Росреестра в судебном порядке на основании Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации от 08.03.2015 N 21-ФЗ, статьи 218. «Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению».
Идентификационный код жилья — кадастровый номер квартиры: что это такое и когда он присваивается
Ведение такой базы данных позволяет не только оперативно получать важную информацию о жилых помещениях, но и прослеживать всю их историю с момента создания. Потенциальные покупатели или представители государственных органов могут запросить информацию из реестра и выяснить, кто и когда владел конкретным недвижимым имуществом.
Идентификация объектов недвижимости начинается с момента их создания и завершается, когда имущество перестаёт существовать. Квартира в новостройке не будет иметь собственного идентификационного номера до тех пор, пока дом не будет сдан в эксплуатацию. Такой порядок предусмотрен приложением № 2 к приказу Минэкономразвития РФ № 144 от 04.04.2011 г.
Рекомендуем прочесть: Что полагается беременной женщине