Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выделить доли детям в ипотечной квартире». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Недвижимость может находиться в личной собственности одного из супругов, а также в совместной и общей долевой собственности. Приобретенное в браке на общие средства имущество регистрируется как совместная собственность в том случае, если не был заключен брачный договор или не было подписано соглашение о разделе имущества.
Права супругов при покупке недвижимости
В Росреестре уточнили, что оформить совместно нажитую в браке недвижимость можно:
- на одного из супругов. При этом даже если законным владельцем будет зарегистрирован один супруг, оформленная на него недвижимость будет считаться совместной собственностью супругов;
- в общую совместную собственность супругов;
- с выделением долей супругов в соответствии с условиями брачного договора или соглашения о разделе имущества.
Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу
В 2017 году вступили в силу изменения, в соответствии с которыми необходимо соглашения, касающиеся выделения доли, заверять подписью нотариуса.
Этот документ должен содержать следующие сведения:
- данные каждого из участников сделки;
- сведения о квартире (размер, расположение и т.д.);
- основания возникновения права собственности;
- серия и номер сертификата;
- справка о выплате долга кредитной организации;
- в каких долях делится квартира;
- разъяснение о том, что доли могут быть уменьшены при рождении последующих детей;
- заверение нотариуса о законности сделки;
- подпись каждого участника.
Как использовать деньги с сертификата?
Здесь все зависит от того, на какие цели планируется потратить материнский капитал. Если кратко – то в большинстве случаев нужно оформить заявление на распоряжение средствами материнского капитала, но в каждой ситуации есть свои условия:
- улучшение жилищных условий: проще всего направить капитал на ипотеку, тогда можно оформить заявление прямо в банке. Если планируется покупка жилья без кредита или его строительство – то нужно писать заявление в ПФР, сделать это можно через МФЦ или личный кабинет на сайте ведомства. В каждом случае нужно прикладывать определенный пакет документов – например, договор купли-продажи, выписку из ЕГРН, договор долевого участия, документы на участок и т.д.;
Важно: после того, как жилье перейдет в собственность семьи, нужно выделить доли в нем всем членам семьи (то есть, обоим родителям и всем детям). Какие это будут доли, закон не оговаривает.
- образование ребенка: нужно написать заявление в ПФР о распоряжении средствами материнского капитала и приложить к нему заверенную копию договора на оказание платных образовательных услуг;
- ежемесячная выплата на второго ребенка: нужно подать заявление в ПФР (любым способом), все необходимые данные, включая сведения о доходах семьи Пенсионный фонд собирает самостоятельно;
- накопительная пенсия матери: достаточно одного заявления в ПФР (и отозвать это решение можно также по заявлению);
- средства социальной реабилитации ребенка-инвалида: нужно подать заявление в ПФР, приложив к нему программу реабилитации, документы на купленные средства, а также акт соответствия товара.
В любом варианте можно распорядиться материнским капиталом, не выходя из дома – через Госуслуги или личный кабинет на сайте Пенсионного фонда России.
Право ребенка на долю в имуществе и его права на распоряжение этой собственностью
Ребенок, являющийся гражданином России, с рождения наделяется правами. До 18 лет использование ребенком этих прав может быть ограничено. Независимо от возраста ребенок может быть собственником любого имущества. Понятно, что несовершеннолетний ребенок не в состоянии разумно распоряжаться имуществом, поэтому права ребенка на распоряжение имеющимся у него имуществом до 18 лет ограничены. Права и обязанности ребенка, вытекающие из владения собственностью, возлагаются на его законных представителей.
Бывают случаи, когда люди, наделенные правами законных опекунов, действуют не в интересах ребенка, а в собственных. В связи с этим любые сделки по отчуждению собственности детей контролируются органами опеки. Договоры, которые уменьшают долю ребенка в собственности или ухудшают положение ребенка, будут запрещены органами опеки.
Если вы выделяете ребенку долю в собственности, вы перестаете быть собственником этой доли. В распоряжении этим имуществом ваши права могут быть ограничены органами социальной опеки. Иногда это может быть крайне неудобно. Перед наделением ребенка долей собственности хорошенько подумайте о том, действительно ли это необходимо.
Факт наличия у родителей собственности до рождения ребенка или приобретения имущества родителями после его рождения не создает у него права собственности на имущество. У ребенка появляется право на наследование имущества, иногда это право даже заключается в обязательной доле наследства, но права собственности на имущество родителей ребенок не имеет.
Право собственности предполагает возможность распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Имущество можно:
- продать;
- подарить;
- сдать в аренду;
- распорядиться им иным способом;
Собственность можно даже уничтожить, если способ ее уничтожения не является общественно опасным.
Выделение доли, даже минимальной, должно быть закреплено документально, чтобы при разъезде семьи, при разводе или после совершеннолетия ребенка не возникало спорных вопросов и судебных разбирательств. Используется два юридически законных способа оформления доли:
- После того, как будет за счет материнского капитала куплена квартира или дом, погашена ипотеке, можно у нотариуса составить документ о том, какую часть недвижимости получают дети. Нотариус обязан заверить такой важный документ, который оформляется как соглашение.
- Еще один простой вариант – просто составить дарственные на детей. По ним они сразу становятся владельцами своей части квартиры или дома, и после совершеннолетия смогут распоряжаться ими по своему усмотрению.
Получение доли связано с определенными правами и обязанностями владельца. Что представляет собой соглашение? Этот документ составляется не произвольно, а по стандартной форме.
Порядок предоставления ребенку доли в квартире
Согласно установленному законодательству, наделение детей долями должно произойти в течение шести месяцев после получения продающей стороной финансовых средств материнского капитала.
Для фиксирования общей собственности жилой недвижимости необходимо предъявить соглашение об установлении размера долей (может включать перечень условий о разделении совместно приобретенного имущества) и договор дарения.
В случае спора между родителями о распределении долей или уклонения от обязательства о выделенной доле, разделение долей проходит в судебном порядке.
Если недвижимостью владеет один из супругов, то порядок разделения жилой площади делится на два этапа:
- Жилая площадь делится супругами по брачному договору;
- Распределяются доли между детьми.
В случае владения жильем обоими супругами, можно сразу наделить детей долевой собственностью. В этом случае выделяются два вида наделения долями детей: соглашение об определении долей или же договор дарения.
1. Совместная. Взрослые и несовершеннолетние дети могут пользоваться родительским имуществом, но право распоряжаться им наступает лишь с после совершеннолетия. Недвижимостью пользуются все собственники, поэтому операции с ними проходит с их согласия. Имущественный налоговый вычет распределяется между владельцами дома или квартиры. Такую недвижимость невозможно потерять из-за долгов. К недостаткам данного способа относятся наличие одного документа на всех собственников, деление дохода с аренды.
2. При долевой собственности совладельцы платят равную или разную долю за квартиру. Они имеют право распоряжаться своей частью. Но части, как правило, не равны по площади и не защищены от продажи из-за долгов. Порядок пользования жильем решается в судебном порядке.
Выделение доли при разводе родителей
При разводе большую часть совместного имущества получает тот, у кого остается ребенок. Как говорилось раннее, обязательный размер долей не формируется законом. Поэтому «детская» доля определяется устно, письменным соглашением или по решению суда. Однако эта возможность не распространяется на материнский капитал. После признания отца полноценным владельцем своей доли имущества передать ее детям он может по договору дарения. Процедура при этом обязана быть зарегистрирована в ЕГРН.
Передача материнского капитала супругу
Закон разрешает передавать передача права на материнский капитал отцу, но в особых случаях. К исключениям относится признание матери без вести пропавшей, факт ее смерти или лишение родительских прав.
Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу
В 2017 году вступили в силу изменения, в соответствии с которыми необходимо соглашения, касающиеся выделения доли, заверять подписью нотариуса.
Этот документ должен содержать следующие сведения:
- данные каждого из участников сделки;
- сведения о квартире (размер, расположение и т.д.);
- основания возникновения права собственности;
- серия и номер сертификата;
- справка о выплате долга кредитной организации;
- в каких долях делится квартира;
- разъяснение о том, что доли могут быть уменьшены при рождении последующих детей;
- заверение нотариуса о законности сделки;
- подпись каждого участника.
Как правильно выделить доли детям в квартире, купленной с материнским капиталом
При использовании материнского капитала на покупку (строительство) жилья получатель сертификата обязан оформить выделение долей детям и сделать их собственниками.
Выделить доли родители обязаны в течение 6 месяцев с момента регистрации права собственности на жильё, или погашения регистрационной записи об обременении (ипотеке).
Это касается и тех ситуаций, когда на покупку жилья привлекалась часть средств материнского капитала.
Средства материнского капитала – это целевые деньги и потратить их можно только на конкретные цели, указанные в законе.
Многие родители задаются вопросом: В каком размере следует выделять доли детям? Ведь стоимость покупаемого жилья значительно больше привлекаемых средств материнского капитала. Конкретный размер доли, подлежащий выделению детям, в законе не указан.
- Вместе с тем, Верховный суд дал разъяснения по этому вопросу
- Так, c огласно пункту 13 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утверждённого Президиумом Верховного Суда РФ 22 июня 2016 года, доли в праве собственности на жилое помещение, приобретённого с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счёт которых было приобретено жилое помещение .
- А теперь конкретнее об этом.
- 1. Если жильё приобретено только за счёт средств маткапитала
В этом случае жилое помещение оформляется в общую долевую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению. В данном случае будет действовать принцип равенства долей родителей и детей – всем поровну.
2. Если жильё приобретено не только на средства маткапитала, но и собственных средств родителей .
Выделение долей в квартире после покупки недвижимости с использованием материнского капитала
Материнский капитал представляет собой форму государственной поддержки семей, в которых имеются дети. Согласно статистике большая часть владельцев соответствующих сертификатов принимает решение об использовании маткапитала для приобретения недвижимости.Справка! В 2021 году размер материнского капитала составляет 466 617 рублей.
С точки зрения законодательства средства МК принадлежат не только его владельцу, но и всем членам семьи. В этой связи жилищные права каждого из них должны быть обеспечены при совершении сделки с использованием средств государственной поддержки.
Иными словами, речь идет о выделении долей в праве на недвижимое имущество. В силу требований закона это является обязательным.
Наиболее простым способом выделения долей детям является прямое указание на это в договоре купли-продажи. Однако это возможно лишь в тех случаях, когда жилье приобретается на маткапитал с привлечением собственных денежных средств и накоплений.
В тех случаях, когда семья берет кредит на покупку недвижимости, сразу выделить доли детям возможно не всегда и необходимо это сделать после погашения ипотеки. То же касается и приобретения жилья в строящемся МКД.
В этом случае в обязательном порядке составляется письменное обязательство, согласно которому владелец маткапитала обязуется выделить доли после снятия обременения или по приобретению права собственности.
Главные функции по проверке документов и разделению государственных денег (относительно маткапитала в том числе) лежат на ПФ (Пенсионном фонде) России. В процессе работы сотрудники этой структуры ориентируются на требования действующего законодательства, в том числе постановление Правительства РФ под номером 862. В нем рассмотрены правила, которые действуют при начислении денег (или долей) в виде маткапитала для оптимизации условий проживания.
В действующих правилах прописано, что мать и отец (или опекуны) обязаны выделять долю недвижимости в отношении детей в следующих случаях:
- На момент выдачи матпомощи владельца недвижимости по бумагам определить не удается.
- Права владения жильем пока отсутствует.
Если родители не обязуются подарить часть получаемой недвижимости несовершеннолетним, в выдаче маткапитала будет отказано.
Если не выделить доли детям, какие будут последствия?
В тех случаях, когда обязательство по выделению долей семья не выполняет, информация об этом поступает в правоохранительные органы. Прокуратура вправе подать иск в суд, который обяжет владельца сертификата выделить доли.
Но чаще, когда получателям материнского капитала напоминают о необходимости исполнить обещанное, они стараются оперативно сделать это в досудебном порядке. В противном случае сделку могут признать недействительной и средства маткапитала отзовут.
Как правильно оформляются доли в связи с использованием материнского капитала, «Сибдом» разобрался с помощью нотариуса, члена правления Нотариальной палаты Красноярского края Елены Абрамовой.
Минимальная доля на ребенка в квартире, купленной на маткапитал
В законодательстве нет указаний на рекомендуемый размер долей, который необходимо выделять детям при покупке жилья.
Судебная практика Верховного суда указывает, что части детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале. Остальные средства, потраченные на приобретение квартиры, являются собственностью супругов и распределяются между ними. При этом дети не имеют прав на совместно нажитое имущество супругов.
Например, если средства материнского капитала составляют половину от стоимости жилья, то размер долей каждого ребенка будет составлять 1/6 от общего имущества, а родителей 4/6.
Однако в РФ решения судов высших инстанций не является источником права и не служит основанием для принятия решений. При этом суды по своему усмотрению вправе определить доли детей, принимая во внимание постановления вышестоящих органов.