Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сколько дней регистрируется в росреестре брачный договор». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Брачным договором не регулируются вопросы личного неимущественного характера. «Например, если муж потолстеет и будет весить 120 кг, жена не может лишить его права собственности на машину по брачному договору: тело не является имуществом в понимании гражданского кодекса, супруг по своему усмотрению распоряжается им», — уточнил Мурат Бороков.
«Крайне неблагоприятное положение» — это самая распространенная причина, по которой оспариваются и признаются недействительными положения брачного договора, отмечают опрошенные «РБК-Недвижимостью» юристы.
«Крайне неблагоприятным положением» российская судебная практика признает практически любое отклонение от того, что было бы, если бы применялся законный режим, который нам говорит: «50/50 — у каждого супруга». То есть независимо от того, работал супруг или не работал, имел доход или нет, чаще всего, с точки зрения суда, у него есть право на равную долю в общем супружеском имуществе», — говорит Мурат Бороков.
Эксперт объяснил эту сложившуюся судебную практику на примере: «Бизнесмен договаривается с супругой и указывает в брачном договоре, что в течение брака и в течение 20 лет после его расторжения она получает в качестве ежемесячного пособия €10 тыс. После расторжения брака возникает вопрос: как делить имущество? В договоре написано: «Жена получает ежемесячно €10 тыс.». Но жена говорит: «Нет, это меньше, чем если бы между нами действовал законный режим раздела имущества супругов». И вот тут суды часто принимают сторону супруги и говорят: «Да, это условие ставит супругу в крайне неблагоприятное положение, мы должны признать этот брачный договор недействительным».
«В целом брачный договор — маловостребованная вещь в России. В том числе и потому, что существует такое положение», — резюмирует Бороков.
Оформление и регистрация брачного договора
Многие ситуации конкретных семей уникальны, а потому нельзя в рамках одной статьи рассмотреть все варианты оформления брачного договора. Очень важно избежать применения неправильных или двусмысленных формулировок положений документа, также нельзя нарушать законодательство. Поэтому идеально, если на каждом этапе сделку будет сопровождать опытный юрист или семейный адвокат.
Получение первичной консультации специалиста, как правило, осуществляется на безвозмездной основе. В рамках оказания этой услуги юрист изучит вашу ситуацию, проанализирует целесообразность оформления брачного договора, ознакомит с правовой информацией и расскажет, как лучше действовать в вашем случае. Все ситуации индивидуальны, поэтому не стоит пренебрегать помощью юриста по семейным делам.
Особенности составления брачного договора с переходом права
Заключение брачного договора позволяет изменить режим владения имуществом, установленный семейным законодательством. По общему правилу имущество, приобретенное на имя любого из супругов в браке, считается совместно нажитым, и при разводе и муж, и жена вправе претендовать на половину такого имущества.
Брачный договор с переходом права позволяет произвести смену титульного собственника имущества.
«Подобный вариант Соглашения супругов является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество с одного супруга на имя другого супруга.»
Брачный договор всегда подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Нотариус при этом, как и при любой другой сделке, устанавливает личность обратившихся за совершением нотариального действия, разъясняет им их права и обязанности, а также правовые последствия заключения такого соглашения, добровольность его заключения, и контролирует соблюдение норм законодательства, касающихся невозможности указания в договоре условий, заведомо невыгодных для одного из супругов.
Регистрация права собственности по брачному договору в госреестре
Чтобы оформить право собственности на объект недвижимости согласно брачному контракту, в соответствующий орган по адресу нахождения объекта представляются следующие документы:
- документы, подтверждающие личность обратившегося;
- заявление о государственной регистрации права собственности супруга, в чье владение переходит имущество;
- заявление от второго супруга о государственной регистрации перехода права собственности;
- документ, доказывающий уплату госпошлины. В НК РФ размер госпошлины установлен в сумме 1000 руб.;
- брачный договор (предоставляется копия и оригинал);
- свидетельство о браке (копия).
Если в брачном соглашении определена общая долевая собственность на недвижимость, помимо указанных документов (исключение составляют документы в п. 2), необходимо подать заявление о прекращении права владения общей собственностью, а также заявление о регистрации права совместной долевой собственности супругов.
Брачный договор не нужно регистрировать ни в каких государственных структурах. Его действие начинается с момента регистрации брака и после его нотариального заверения.
Хотя контракт и связан с имущественными отношениями, но права собственности он не дает. Он лишь регламентирует, кто и на каких условиях будет распоряжаться имуществом, его и нужно оформить при последующих сделках. Относительно этих сделок и будут проводиться регистрационные действия.
Когда нужна регистрация брачного договора
В подписании брачного контракта участвуют две стороны – оба супруга. Муж и жена письменно фиксируют достигнутые договоренности относительно распределения имущественных прав в период зарегистрированных отношений и после расторжения брака. Оговариваются условия перехода права собственности по брачному договору другому партнеру и иные последствия тех или иных действий сторон.
Необязательно подписывать соглашение до свадьбы. Супружеская чета, испытывающая потребность в документировании договоренностей, вправе подписать контракт на всем протяжении брака. Если договор составлен до свадьбы, он вступает в силу после регистрации в ЗАГСе. Если его подписывает супружеская чета, вступление в силу оговаривается отдельно, но не ранее даты подписания документа.
Важно понимать, что сам договор не нуждается в регистрации, ни в Росреестре, ни в иных реестрах брачных договоров, кроме нотариальной конторы. В свою очередь, нотариус придает процессу легитимность, удостоверяясь в законности пунктов контракта и наличия доброй воли и здравого ума каждого подписанта.
Наличие брачного договора – не гарантия передачи имущества тому или иному супругу. Документ регулирует, при каких обстоятельствах муж или жена могут переоформить собственность на себя, обходясь без длительных судебных разбирательств и расходов на адвокатов. Порядок применения брачного контракта предусматривает регистрацию права собственности по брачному договору с переходом его новому владельцу через внесение новой записи в Росреестр.
Что такое брачный договор?
Регистрация брачного договора между супругами Нарушение формы брачного договора влечет за собой его ничтожность (п.1 ст.165 ГК РФ). Брачный договор — это соглашение двух лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Брачный договор позволяет будущим супругам и супругам, состоящим в браке, самостоятельно определять свои имущественные отношения в браке, а также – в случае его расторжения. Иными словами, брачный договор – это закон для двоих. Супруги (будущие супруги) устанавливают свои правила в имущественных отношениях, и эти правила, они обязаны соблюдать.
имущество приобретено одним из супругов, зарегистрирована совместная собственность, брачным договором установлен режим раздельной собственности, причем правообладателем может стать как супруг, на имя которого приобретено имущество, так и другой супруг. В этих случаях регистрирующий орган на основании заявления супругов или одного из них прекращает совместную собственность и по заявлению супруга, ставшего собственником, регистрирует его право.
Какой может быть ответственность по ипотеке
В брачном контракте можно указать, что заключает договор и выплачивает займ по квартире в ипотеке один из супругов или оба одновременно. Если муж и жена являются созаёмщиками, то их ответственность будет солидарной. Это означает, что банк имеет возможность потребовать возврата денежных средств у каждого, независимо от того продолжают они жить вместе или решили развестись.
Когда заём на квартиру оформляет один из супругов, второй чаще фигурирует в качестве поручителя. При таком варианте ответственность так же будет солидарной. Но в брачном договоре можно предусмотреть и субсидиарную ответственность поручителя, то есть дополнительную (ст. 363 Гражданского кодекса РФ). Она предполагает, что банк-кредитор может взыскать долги с поручителя, если основной должник не обладает достаточной суммой для их погашения.
Например, когда жена, являющаяся основным заёмщиком, не получает зарплату и не имеет личных сбережений, с мужа-поручителя взыскивается долг из активов, которыми он располагает.
Как поделить недвижимость?
Наиболее распространёнными вариантами раздела недвижимости являются следующие:
- Оставление жилой площади одной стороне.
- Раздел на доли.
- Продажа.
- Размен.
Рассмотрим указанные варианты с учётом особенностей ипотеки.
В первом случае сторона, становящаяся единоличным собственником, должна отдать бывшей «второй половине» ½ от суммы денежных средств, которые уже внесены в банк. Компенсация может происходить за счёт общего имущества.
При втором варианте супруги при разводе могут договориться, что каждый из них получает свою долю и расплачивается за неё с банком-кредитором. В контракте можно прописать условие о выделении доли в натуре. Такой раздел невозможен в случае, если жилью будет нанесён большой ущерб или нельзя выделить отдельный вход.
При третьем варианте продажа жилой площади с обременением в виде ипотеки юридически будет оформлена как перевод долговых обязательств. Здесь сторонами являются:
- кредитор – финансовая структура;
- должники – жена и муж;
- новый должник – приобретатель ипотечного жилья.
Новый должник займёт место жены и мужа в долговом обязательстве. Долг будет переведён на него, а он передаёт супругам денежные средства, внесённые ими в оплату ипотеки. После реализации жилплощади часть полученных средств необходимо вернуть банку в счёт задолженности, а остаток можно разделить. Величина доли каждого также оговаривается в брачном контракте.
В каких случаях необходимо нотариальное оформление?
Покупателям ОДС не обойтись без нотариуса, если они — супруги, потому что по закону все их имущество совместное. Если они хотят зарегистрировать владение по долям, им надо оговаривать это в брачном контракте, а его заключают только нотариально. Что касается купли-продажи долевой недвижимости, то ограничения относятся, по большей части, к продавцам, то есть к ее отчуждению.
С 31 июля 2019 года применяется новая редакция Закона о госрегистрации недвижимости, которая отменила обязательное нотариальное удостоверение ряда сделок. Так, теперь продать находящуюся в ОДС недвижимость можно без нотариуса, по простому письменному заявлению. Но при одном условии — отчуждение собственности надо оформить одной сделкой, т. е. все продают свои доли одновременно.
У нотариуса обязательно заверяют дарственные, завещания и вступление в наследство, а также все сделки, в которых участвуют несовершеннолетние и недееспособные граждане.
Не нужен нотариус, если вы просто перераспределяете между теми же владельцами уже имеющиеся доли. Например, на двоих было по 1/2, а теперь вы хотите сделать 9/10 и 1/10. Во многих случаях оформить соглашение на приобретение долей в недвижимой собственности также можно без присутствия нотариуса — например, если это:
- приватизация недвижимости на семью;
- покупка недвижимости у единоличного собственника;
- покупка у супругов-собственников, владеющих квартирой совместно.
Если без нотариального заверения в вашем случае не обойтись, то этот документ добавляется к общему списку необходимых для оформления ОДС. Теперь остается заплатить госпошлину и приложить квитанцию к пакету документов.
Данный параметр напрямую зависит от момента составления документа. Брачный договор, который был заключен еще до момента государственной регистрации заключения брака, в согласии с действующим на данный момент законодательством, вступает в силу в тот день, когда будет произведена процедура бракосочетания. До этого момента документ действовать не будет.
Внимание! Срок вступления в союз не может быть ограничен контрактом.
У супругов также есть возможность отодвинуть момент вступления документа в силу. То есть можно прописать, что договор начнет действовать спустя определенное время после заключения союза либо после наступления определенных условий. Если же бумага составляется гражданами, которые уже успели зарегистрировать документ, его действие начинается с момента заверки контракта нотариусом.
Что регулирует брачный контракт
Договор, заключаемый между супругами, это своеобразная страховка. Любовь – любовью, но в современном мире лучше заручиться какими-то официальными гарантиями.
Предметом брачного соглашения чаще всего становится недвижимость. Транспорт, бизнес-активы, банковские счета и ценные бумаги тоже могут регулироваться, но на практике это происходит нечасто. Поэтому мы говорить будем, в первую очередь, о недвижимом имуществе.
Итак, что же устанавливает брачный договор:
- Режим пользования совместно нажитым имуществом (его список обычно является приложением к договору) во время семейной жизни.
- Порядок раздела недвижимости в случае, если пара решает развестись.
- Форму собственности для недвижимости: она может быть совместной, долевой или раздельной.
Обратите внимание: последний пункт зачастую является обычной формальностью и не имеет какой-то правовой силы. Дело в том, что в нормальной дружной семье крайне редко возникает вопрос: а в какой форме собственности находится наша квартира? Эта форма никак не мешает обычному ритму жизни.
Чаще всего второй и третий пункт объединяют. Так проще понять, как делить жилье после развода.
Но иногда бывают иные ситуации. Именно из-за них и возникло ошибочное суждение, что брачный договор нужно регистрировать в Росреестре.
Пример: Анна и Андрей поженились и заключили брачный договор. В нем указали, что квартира, которая принадлежала до свадьбы Андрею, после регистрации брака становится совместной собственностью – то есть общей без разделения на конкретные доли. По умолчанию каждый супруг владеет половиной жилья.
Но дело в том, что никаких регистрационных действий с квартирой не производилось. И на бумаге (в свидетельстве о регистрации права собственности), и в базах Росреестра жилье все еще числиться как единоличная собственность Андрея.
Спустя какое-то время Анна решила перестраховаться и выделить половину квартиры в собственность. Для этого они с мужем идут в кадастровую палату и предъявляют брачный договор – он является основанием для внесения изменений в Единый госреестр прав собственников. Предоставив все дополнительные документы, заплатив госпошлину, супруги ждут отведенный законом срок. После чего получают новое свидетельство о регистрации прав на квартиру. В котором указано, что жилье теперь в совместной собственности обоих супругов.
Вот отсюда и растут ноги у заблуждения относительно регистрации брачного договора. Регистрационные действия действительно происходят. Но не с самим соглашением.
В описанном примере (и во всех аналогичных) брачный контракт является правоустанавливающим документом. А госрегистрация новых прав и выдаваемое в итоге свидетельство – это правоподтверждающие действия.
Дело в том, что в Гражданском кодексе РФ установлены причины возникновения прав собственности на недвижимость:
- Регистрация прав в ЕГРП (Росреестре). Стандартная процедура с походом в регпалату и получением свидетельства.
- Наследник становится собственником с момента открытия наследства. При этом не играет роли, принял ли наследник недвижимость в свое распоряжение, была ли проведена госрегистрация (ст. 1152 ГК РФ). То есть, если вам бабушка после смерти оставила дом, то вы становитесь его владельцем сразу после вскрытия завещания.
- Лицо, имеющее право паенакопления (член жилищного, дачного кооператива или иного потребительского паевого общества) становится собственником недвижимости, если оно полностью уплатила паевые взносы (ст. 218 ГК РФ).
И все. Как мы видим, среди причин для возникновения прав собственника нет брачного договора. Этот вопрос обычно регулируется судебными органами, если возникает спор между супругами.
Важно: если вы не собираетесь разводиться, но при этом хотите поделить жилье, то необязательно заключать брачный договор. Достаточно обычной дарственной, по которой половина квартиры отчуждается в пользу одного из супругов. Дарение в этой ситуации будет менее затратной процедурой, как по деньгам, так и по времени.
|
Нотариальное действие |
Нотариальный тариф |
Правовая и техническая работа |
Необходимые документы |
|---|---|---|---|
|
Родителей на выезд за границу несовершеннолетнего ребенка |
100 руб. |
1 200 руб. |
1. Паспорта родителей в подлинниках. |
|
На включение в паспорт данных о н/л детях |
100 руб. |
1 200 руб. |
1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике. 2. Свидетельство о рождении н/л гражданина подлиннике. |
|
Родителей на установление опеки над н/л детьми и объявление н/л детей полностью дееспособными |
|||
|
Родителей на гос. регистрацию н/л гражданина в качестве ИП |
|||
|
Супруга на совершение сделок с имуществом |
500 руб. |
1 700 руб. |
1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике. |
|
Другие согласия |
100 руб. |
1 200 руб. |
1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике. |
Подписи, копии и выписки
|
Нотариальное действие |
Нотариальный тариф |
Правовая и техническая работа |
Необходимые документы |
|---|---|---|---|
|
Свидетельствование подлинности подписи на заявлениях в налоговые органы (кроме регистрации ЮЛ и ИП) |
Для физических лиц: Для юридических лиц и ИП: Дополнительные документы: |
||
|
От юридических лиц |
200 руб. (одна подпись) |
1 900 руб. |
|
|
От физических лиц и ИП |
100 руб. (одна подпись) |
1 400 руб. |
|
|
Свидетельствование подлинности подписи на заявлениях в налоговые органы при создании ЮЛ и ИП* |
|||
|
Регистрация ЮЛ |
200 руб. (одна подпись) |
3 500 руб. |
|
|
Регистрация ИП |
100 руб. (одна подпись) |
2 000 руб. |
|
|
Свидетельствование подлинности подписи на банковских карточках |
|||
|
Для физических лиц |
200 руб. (одна подпись) |
1 400 руб. (подпись ИП на одной карточке) |
|
|
Для юридических лиц |
200 руб. (одна подпись) |
1 900 руб. (подпись представителя ЮЛ на одной карточке) |
|
|
Свидетельствование подлинности подписи на заявлениях общего характера и других документах |
|||
|
Для всех лиц |
100 руб. (одна подпись) |
1 400 руб.- для физ. лиц и ИП; |
|
|
Свидетельствование верности копий и выписок |
|||
|
Удостоверение равнозначности документов |
50
|
от 150 руб. за страницу |
1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике. |
|
Свидетельствование верности копии документа и выписок из них, за страницу копии (выписки) |
10 руб. за страницу |
90 руб. за страницу |
Цена брачного договора для ипотеки
и говорят о том, что брачный договор подлежит визированию в нотариальном порядке. Без этого документ считается ничтожным. Его не примут к рассмотрению ни суд, ни банк.
За заверение брачного договора стоимость у нотариуса для ипотеки фиксированная и составляет 500 рублей. Если проводится дополнительная техническая работа, разрабатывается непосредственно текст соглашения, изучается материальная сторона жизни обратившихся, стоимость брачного договора для ипотеки значительно увеличится.
Нотариальный работник обязан разъяснить супругам правовые последствия их действий. Документ проверяется на соответствие действующему законодательству. До того, как под соглашением поставлены подписи, разрешено внесение корректив, добавление новых пунктов.
Нотариус брачный договор для ипотеки заверяет в трех экземплярах. По одному получает каждый из супругов. Еще один остается в архиве. Дополнительно сведения о документе вносятся в общероссийский реестр нотариальных действий единой ИС нотариата. Возможность подделки в дальнейшем полностью исключается.
Госпошлина за регистрацию брачного договора в росреестре
Сотрудники регистрационного органа внимательно проверяют документы, сопровождающие договор купли-продажи квартиры. Если у юристов возникают сомнения в подлинности бумаг или в чистоте совершаемой сделки (отсутствует согласие супруга, разрешение органов опеки в случае недееспособности собственника, разрешение родителя ребенка, владеющего долей жилья и т. п.), Росреестр вправе приостановить процедуру на месяц, уведомив об этом заявителей в письменном виде.
У Вас еще нет личного кабинета? Зарегистрируйтесь! Актуальные темы: § Передача нотариусом Заявления и документов в МИФНС России №46 по Москве через Интернет с помощью электронно-цифровой подписи (ЭЦП) § Изменение в территории деятельности нотариусов города Москвы § Гражданский кодекс Российской Федерации (с изм.
Госпошлина За Регистрацию Брачного Договора В Росреестре
Оформление брачного договора с целью раздела имущества супругов и сопровождение государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество Иногда брачный контракт (договор) оформляется с видом на конкретный объект (или объекты) имущества, который по традиционной схеме был бы поделен нежелательным образом. Оформление брачного контракта обходится дешевле, чем возможный раздел имущества через суд, когда необходима оценка имущества и уплата госпошлины в виде процента от стоимости объекта.
Семейные проблемы не всегда разрешаются миром и поэтому возникают проблемы регулирования противоречий в брачно-семейных отношениях между супругами. О том, что же это такое — брачный договор и как он определяет правовой режим имущества супругов и иных имущественных взаимоотношений во время брака, а также в случае его расторжения, рассказывает специалист-эксперт отдела регистрации прав Управления Росреестра по Омской области, государственный регистратор Наталья Воликова.