Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Где в мире можно получить гражданство при покупке недвижимости». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Все способы получить вид на жительство можно разделить на две группы: «инвестиционные» и «остальные». В первом случае путь к ВНЖ вам открывают деньги, которые вы вкладываете в определенные сферы и на определенных условиях. Во втором – ваши личные качества и профессиональные навыки (впрочем, это не значит, что оформление таких ВНЖ проходит без финансовых затрат).
Способы получить вид на жительство
|
Инвестиционные виды на жительство |
Неинвестиционные виды на жительство |
|---|---|
|
Покупка недвижимости Как правило, есть ограничения по стоимости объекта |
Трудоустройство Официальный трудовой договор |
|
Инвестиции в экономику Покупка государственных ценных бумаг, открытие счетов в банках, инвестиции в бизнес, взносы в государственные фонды |
Образование Поступление на курсы, в школу, колледж, ВУЗ |
|
Воссоединение с семьей Брак или другие родственные связи с гражданами страны |
|
|
Лечение Длительный курс лечения или реабилитации |
|
|
Ведение бизнеса Открытие/покупка компании и создание рабочих мест |
|
|
Особые заслуги В научной деятельности, культуре, искусстве, спорте |
|
|
Финансовая состоятельность Достаточный личный капитал, выплата налогов |
Преимущество инвестиционных видов на жительство в том, что к их обладателям предъявляют меньше требований. Обычно инвесторов не заставляют проживать в стране большую часть года, им не приходится учить язык, чтобы продлить статус, не надо сдавать отчеты о том, что открытый под ВНЖ бизнес действительно функционирует, или доказывать, что ваш брак не фиктивный.
Чек-лист для анализа программ «ВНЖ за покупку недвижимости»
Сравнивать программы между собой стоит не только по одному параметру – цена недвижимости. Есть ещё много факторов, которые могут оказаться решающими для вас.
-
Срок действия программы: чем он дольше, тем больше правоприменительной практики.
-
Типы объектов для инвестиций: возможны ограничения, например, на Кипре нельзя вкладываться в объекты вторичного рынка.
-
Число объектов: в одних странах всю сумму надо вложить в один объект, в других – можно купить несколько, распределив риски.
-
Возможность пользоваться кредитом: такая опция будет плюсом для тех, у кого нет всей суммы.
-
Дополнительные расходы: кроме цены объекта, будут пошлины, налоги, юридические расходы. Их размер может достигать 30% от первоначальной суммы.
-
Сроки оформления ВНЖ: фактор может стать критическим, если статус нужен срочно.
-
Процедура проверки на благонадёжность: обязательно консультируйтесь с юристами по поводу подготовки и подачи документов.
-
Уровень жизни, экономика и политическая обстановка в стране: это важно, если вы планируете переезд. Плюс, влияет на ликвидность купленной недвижимости.
-
Требования к проживанию в стране: существуют ли и каков минимальный срок. Это актуально, если вы не собираетесь переезжать, а просто хотите пользоваться преимуществами обладателя ВНЖ.
-
Право на работу: даёт ли инвесторский ВНЖ возможность устроиться по найму. Если для вас это важно – проверяйте, такая опция есть не у всех.
-
Право сдавать в аренду: даёт ли статус, полученный за покупку недвижимости, право сдавать жилье в аренду. Причем ограничения могут быть в законах, не связанных напрямую с ВНЖ. Например, в Барселоне для сдачи квартиры в краткосрочную аренду нужна туристическая лицензия, на выдачу которых наложен мораторий – это касается всех собственников, а не только обладателей ВНЖ.
-
Право на учебу: будут ли у ваших детей преимущества при поступлении в школы и вузы.
-
Право на безвизовые поездки: сколько и каких именно стран вы сможете посещать без визы при наличии этого ВНЖ.
-
Срок действия ВНЖ: чем он дольше – тем лучше.
-
Условия получения гражданства: через какой срок и на каких условиях вам будет положен паспорт выбранной страны.
Преимущества оформления ПМЖ на Кипре:
• не нужно платить налоги и дивиденды с дохода, полученного за границей. Также в стране отсутствуют налоги за оформление наследства и очень низкие налоговые ставки;
• через 5 лет можно оформить гражданство, позволяющее путешествовать без виз в 170 стран мира, в том числе странами ЕС и в Великобританию;
• дополнительный доход от сдачи жилья в аренду и ежегодное увеличение его рыночной стоимости на 1-4%;
• возможность ведения бизнеса в стране – это может быть приобретение доли у кипрской компании, открытие собственного дела или перенос существующей фирмы в юрисдикцию острова;
• проживание в стране с высоким качеством жизни. Кипр является государством с достаточно высоко развитой экономикой. По индексу человеческого развития Кипр занимает 31 место в мире. На острове самый низкий уровень преступности в Европе.
Где получить гражданство за покупку недвижимости в 2022 – другие «подводные камни»
Помимо риска повреждения из-за ураганов и других природных катаклизмов существуют и другие «подводные камни», которые следует в обязательном порядке учитывать, выбирая государство, чтобы получить статус за покупку уже в 2022 году.
Например, на Карибах оформить можно только в том случае, если деньги будут вкладываться в утвержденные властями девелоперские проекты, что сужает перечень доступных инвестору возможностей.
В то же время в некоторых карибских юрисдикциях число утвержденных проектов уже перевалило за сотню. В этом контексте эксперты рекомендуют очень тщательно подходить к выбору актива, оформляя на Карибах, поскольку многие застройщики затягивают сроки ввода в эксплуатацию или даже «замораживают» проекты.
Кроме того, в некоторых странах невозможно или очень сложно купить гражданство за недвижимость с определенным местоположением. Так, в Турции потребуется специальное разрешение, если иностранец решит купить недвижимое имущество рядом с границей или военной базой.
Также нужно учитывать, что некоторые страны предлагают г в комплексе с активами других определенных классов. Иногда это акции (Мальта) или коллективные взносы в бизнес. Выход из такого портфеля может быть трудным. Вы не всегда сможете легко продать его, когда захотите.
Кипр, Мальта, Португалия, Испания, Греция и Черногория – рынки недвижимости этих стран сильно пострадали от пандемии. Рост цен на недвижимость остановился, поскольку спрос и предложение парализованы, сделки заморожены или даже отменены. Оценивать инвестиционную привлекательность той или иной страны, когда велика вероятность 2-ой и даже 3-ей волны пандемии не представляется возможным.
Однако, краха рынка не произошло ни в одной стране. Греция, Кипр и Мальта имеют самые низкие показатели смертности в Европе – это хороший показатель эффективности здравоохранения.
Сектор туризма, рынок краткосрочной аренды и иностранные инвесторы были основными силами роста в этих странах. Поэтому, как только границы будут открыты, а пандемия станет контролируемой, рынки недвижимости ожидает рост и восстановление.
Кризисы и пандемии, как правило, открывают широкие возможности для инвесторов – можно вложить средства в те же объекты, но на более выгодных условиях.
ВНЖ Ирландии при покупке недвижимости можно получить при условии вложения в местный рынок капитала в минимальном размере 2 миллионов евро. Причем такие инвестиции необходимо перенаправлять через инвестиционный траст недвижимого имущества (Real Estate Investment Trust; REIT). Затем нужно лишь проживать в стране большую часть года в течение пяти лет, и гражданство Ирландии у вас в кармане.
Особое внимание инвесторам рекомендуется обратить на столичный Дублин, цены на жилье в котором демонстрировали уверенный рост в 2018 году. По данным ирландского портала недвижимости Daft.ie, в Дублине цены выросли на 1,8 процента в период с марта по июнь, а это означает, что средняя цена в столице сейчас почти на 155 000 евро выше, чем пять лет назад, когда рынок находился на минимуме.
Цены на внутреннем рынке страны выросли в целом на 2,7 процента во втором квартале 2018 года в годовом исчислении. Средняя цена по всей стране во втором квартале составила 254 000 евро. По сравнению с самым низким показателем, зафиксированным в 2013 году, цены по всей стране выросли к настоящему моменту в среднем на 54 процента или чуть более чем на 89 000 евро.
В последние месяцы возросло число объектов, доступных для покупки на рынках недвижимости по всей стране. В Дублине в июне было доступно около 4.8 тыс. объектов, что на 50 процентов больше, чем годом ранее. За пределами столицы в июне на рынке было доступно почти 19 тыс. домов – этот показатель оказался на 2 процента ниже, чем в прошлом году, но на уровне весьма удачного для рынка марта 2000 года.
Недвижимость на Кипре
До недавнего времени покупка недвижимости на Кипре позволяла получить гражданство страны. Однако в ноябре 2020 года программа «Золотых паспортов» была закрыта. На данный момент при покупке жилья на Кипре максимум, на что можно рассчитывать, это статус ПМЖ.
Чтобы оформить постоянное место жительства на Кипре, достаточно купить недвижимый объект жилого или коммерческого назначения. В первом случае это должно быть жилье стоимостью 300 тыс. евро, которое куплено на первичном рынке. Стоимость коммерческой недвижимости также стартует от 300 тыс. евро, но допускается покупка недвижимости на вторичном рынке.
Чтобы получить гражданство Кипра, нужно жить в стране и пройти стандартный процесс натурализации. На паспорт Кипра можно рассчитывать не раньше, чем через 7 лет.
Страна золотого песка любима россиянами. Нельзя утверждать, что взаимная любовь идёт от самого сердца с обеих сторон, однако ВНЖ можно получить за инвестиции в экономику страны размером 500 тысяч евро. Такую же опцию получают покупатели премиальной недвижимости стоимостью не менее 300 тысяч евро. Но для получения ВНЖ необходимо доказать легальность инвестируемых средств.
Болгарское ВНЖ даёт право пребывания в стране более 180 дней в году, облегчает процесс получения Шенгенской визы, а также разрешает безвизовый вьезд на территорию Хорватии и Румынии. Кроме того, граждане, имеющие право на постоянное проживание в Болгарии, имеют возможность более лёгкого получения кредитов в Европейском Союзе по сравнению с обычными россиянами.
Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group, отмечает, что именно Болгария востребована у российских покупателей преклонного возраса со средним уровнем достатка: стоимость проживания здесь ниже, чем в других странах, уровень цен на недвижимость доступнее, а получить ВНЖ пенсионеры могут на особых условиях.
Процедура покупки в каждом случае приблизительно одинаковая, и Екатерина Румянцева подробно о ней рассказывает: «Клиент выбирает объект из предложенных ему в соответствии с заданными параметрами и едет на просмотр. Если объект ему понравился, делает оферту собственнику. В случае, когда владелец согласен продать объект по предложенной цене, стороны подписывают договор купли-продажи, если нет — собственник снова ждёт оферту от покупателя. Дальше набор необходимых документов зависит от того, на физлицо или юрлицо составляется договор. Это же влияет и на сумму налога, который предстоит платить. Как только новый владелец получает свидетельство о собственности, он может подать документы на получение ВНЖ для себя и членов своей семьи. Пакет документов будет различаться в зависимости от страны покупки».
Редакция Квадрума благодарит компании Savills в России, Kalinka Group, Knight Frank, международное АН Rentsale, Almansa& Asociados Advokaty, Distant Property, выставку зарубежной недвижимости MPIRES.
Как защитить себя от мошенников
Чтобы стать законным гражданином конкретного государства, нужно соблюдать несколько правил.
- Пока инвестор не получит от Правительства страны Письмо – одобрение, не нужно полностью оплачивать недвижимость или вносить полный инвестиционный платёж. Срок получения одобрения – 2-3 месяца с момента подачи заявки. Если сотрудничество со страной осуществляется через посредников, то в случае отказа, оплатить нужно будет только их услуги.
- Взносы или пожертвования вносятся исключительно на банковский счёт Правительства страны. Отдавать деньги в руки третьим лицам нельзя. В платёжном документе в роли плательщика должен выступать заявитель, а не сторонний человек.
- Нельзя инвестировать деньги в проекты недвижимости, которые не рассмотрены или не одобрены властями страны. На официальном сайте правительства любого достойного государства есть список одобренных проектов. Вливать деньги можно только в них, только такие инвестиции дают право на гражданство. Вливание средств в несанкционированные проекты не даёт права на получение паспорта.
Чек-лист для анализа программ «ВНЖ за покупку недвижимости»
Сравнивать программы между собой стоит не только по одному параметру – цена недвижимости. Есть ещё много факторов, которые могут оказаться решающими для вас.
Срок действия программы: чем он дольше, тем больше правоприменительной практики.
Типы объектов для инвестиций: возможны ограничения, например, на Кипре нельзя вкладываться в объекты вторичного рынка.
Число объектов: в одних странах всю сумму надо вложить в один объект, в других – можно купить несколько, распределив риски.
Возможность пользоваться кредитом: такая опция будет плюсом для тех, у кого нет всей суммы.
Дополнительные расходы: кроме цены объекта, будут пошлины, налоги, юридические расходы
Их размер может достигать 30% от первоначальной суммы.
Сроки оформления ВНЖ: фактор может стать критическим, если статус нужен срочно.
Процедура проверки на благонадёжность: обязательно консультируйтесь с юристами по поводу подготовки и подачи документов.
Уровень жизни, экономика и политическая обстановка в стране: это важно, если вы планируете переезд. Плюс, влияет на ликвидность купленной недвижимости.
Требования к проживанию в стране: существуют ли и каков минимальный срок
Это актуально, если вы не собираетесь переезжать, а просто хотите пользоваться преимуществами обладателя ВНЖ.
Право на работу: даёт ли инвесторский ВНЖ возможность устроиться по найму. Если для вас это важно – проверяйте, такая опция есть не у всех.
Право сдавать в аренду: даёт ли статус, полученный за покупку недвижимости, право сдавать жилье в аренду. Причем ограничения могут быть в законах, не связанных напрямую с ВНЖ. Например, в Барселоне для сдачи квартиры в краткосрочную аренду нужна туристическая лицензия, на выдачу которых наложен мораторий – это касается всех собственников, а не только обладателей ВНЖ.
Право на учебу: будут ли у ваших детей преимущества при поступлении в школы и вузы.
Право на безвизовые поездки: сколько и каких именно стран вы сможете посещать без визы при наличии этого ВНЖ.
Срок действия ВНЖ: чем он дольше – тем лучше.
Условия получения гражданства: через какой срок и на каких условиях вам будет положен паспорт выбранной страны.
Предлагаем ознакомиться со списком государств, где проще всего получить гражданство россиянину.
| Страна | Условия |
| Испания | С 2013 года в Королевстве действует программа получения ВНЖ за инвестиции в недвижимость. Сумма покупки должна быть не менее 500 тыс. евро с каждого человека, претендующего на проживание. При этом нужно иметь подтверждение, что средства являются собственными, а не заемными. Ипотека возможна только в том случае, если первый взнос в сумме 500 000 оформляется собственными деньгами. С видом на жительство в Испании разрешено свободное перемещение по ЕС и без наличия гражданства этого государства. |
| Греция | Инвестировать в недвижимость этой страны придется сумму в 250 000 евро, что даст право на получение вида на жительство как инвестору, так и членам его семьи, включая непрямое родство. Получение греческого паспорта возможно через 7 лет постоянного проживания в стране, но и наличие только греческого ВНЖ уже дает право на свободный переезд по государствам Шенгена. Правда следует учитывать, что ВНЖ в Греции не дает права на работу в стране. |
| Великобритания | Чтобы поселиться в этой стране и в дальнейшем иметь возможность просить гражданство, нужно располагать суммой в миллион фунтов стерлингов, из которых 250 000 нужно вложить в недвижимость, а остаток потратить на покупку облигаций. Поскольку в Великобритании действует программа «Эмиграция за инвестиции», британские паспорта на себя и семью можно получить по прошествии 5 лет. |
| Латвия | Эта страна имеет самые низкие инвестиционные требования среди государств ЕС. Для проживания в Риге нужно стать владельцем недвижимого имущества на сумму в 143 000 евро или же вложить половину этой суммы за приобретение собственности в других уголках страны. После проживания с видом на жительство в течение пятилетнего периода можно получить статус гражданина республики. Среди недостатков такого выбора — необходимость доказывать каждые 12 месяцев фактическое обладание заявленным имуществом в Латвии, но преимущества владения латвийским паспортом куда более весомые — свободный въезд в большинство стран мира (включая европейские страны, не входящие в ЕС), в США и страны Океании. |
| Болгария | Требуемые траты на недвижимое имущество на ее территории — около 300 тыс. евро, но она может быть как жилой, так и для коммерческого использования. ВНЖ выдается на год, после чего его нужно продлевать с обязательным подтверждением наличия заявленной собственности. Через 5 лет можно получить паспорт страны. |
| Кипр | Чтобы получить для себя и членов семьи ВНЖ на этом острове, нужно вложить в недвижимость 300 тысяч евро и подтвердить наличие ежегодного дохода не менее чем в 30 000 евро. Паспорт Евросоюза при этом можно обрести через 7 лет. Однако с 2014 года на Кипре существует возможность получения паспорта всего через несколько месяцев. Это стало возможным благодаря принятому закону о натурализации. Чтобы воспользоваться его преимуществами, инвестиции обязаны быть не ниже 5 миллионов евро, но их можно распределить между покупкой недвижимости и различными инвестиционными проектами, в которых заинтересовано государство. |
| Сент-Китс и Невис | Расположенное в Карибском море, государство является чуть ли не единственным, в котором возможно и совершить сделку по приобретению жилья, и получить паспорт даже без необходимости покидать территорию РФ. Гражданство страны наделяет правом беспрепятственного въезда в Великобританию, Канаду и другие страны Британского Содружества, а также во все государства, входящие в Шенген. Достаточно располагать суммой около 400 тысяч долларов и подождать несколько месяцев, пока идет оформление документов. Этот выбор выглядит привлекательным еще и потому, что через 5 лет наличия собственности на островах, ее можно продать, вернув свои деньги или даже заработав. А вот полученный удобный паспорт уже навсегда останется с его обладателем. |
С 2013 г. здесь принят закон о выдаче вида на жительство инвесторам-иностранцам, покупающим квартиру или дом на сумму не менее € 500 тыс., или делающим вклады в испанские банки на сумму от € 1 млн. Несмотря на высокие минимальные расходы, испанская программа пользуется популярностью. Среди получателей лидируют россияне и китайцы.
Собственность должна быть приобретена исключительно на личные средства. Допускается ипотека, но только при условии, что первоначальный взнос будет не менее € 500 тыс.
Существует два типа ВНЖ Испании:
- временный (estancia);
- постоянный (residencia).
Временный вид на жительство позволяет находиться на территории Испании более 90 дней, но менее 5 лет, и не дает право на работу. Владельцы недвижимости сначала должны оформить долгосрочную «золотую» визу, после чего можно уже получать временный вид на жительство на 2 года.