Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Может ли иностранец купить квартиру в России». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Согласно российскому законодательству, иностранные граждане в нашей стране вправе приобретать, владеть и распоряжаться недвижимостью (домами, квартирами и земельными участками) в коммерческих и личных целях. Иностранцы также могут приобрести недвижимость в кредит в российских банках.
Требования к иностранному заемщику
Те банки, что готовы кредитовать иностранцев, следят за соблюдением нескольких условий:
- возраст на момент получения кредита 21 год, а на момент погашения – не более 65 лет;
- постоянный официальный доход, при этом сумма ежемесячного платежа не должна превышать 40% от доходов семьи;
- легальное пребывание в РФ (виза, РВП/ВНЖ, миграционная карта и т.д.);
- стаж на нынешнем месте работы от 6 месяцев;
- наличие первоначального взноса от 10%;
- положительная кредитная история.
Какие документы нужны
Чтобы подать заявку на получение ипотечного кредита ИГ потребуется собрать пакет документов:
- паспорт и его копия (некоторые банки требуют заверенный нотариусом перевод);
- справки, подтверждающие легальность нахождения в России;
- справка о доходах за 12 месяцев (2-НДФЛ или по форме банка);
- СНИЛС;
- патент на работу (если в нем есть необходимость);
- анкета-заявление;
- нотариально заверенное согласие супруга/супруги, если таковые имеются.
Договор купли-продажи с иностранцем мало чем отличается от такого же договора с гражданином России. По требованию покупателя договор можно составить на двух языках. В документе содержится:
- информация о покупателе и продавце;
- данные об объекте недвижимости;
- предмет договора;
- порядок оплаты;
- стоимость объекта недвижимости.
Чтобы исключить негативные последствия, договор можно заверить у нотариуса. Нотариус проверит все нюансы, выступит свидетелем дееспособности продавца недвижимости и пропишет его ответственность. Те иностранцы, которые плохо говорят по-русски могут воспользоваться услугами опытного переводчика. Можно попытаться найти его самому, но как правило хороший агент может найти специалиста сам. Переводчик также имеет право присутствовать на сделке купли-продаже.
Рассчитаться за квартиру можно как наличными, так и на карту продавца. Если иностранец покупает квартиру в новостройке, то нужно перевести деньги на счет компании-застройщика.
Если человек покупает квартиру на рынке вторичного жилья, то можно перевести деньги продавцу на банковский счет. Второй вариант — открыть специальный счет в банке, доступ к которому будет у продавца только после предъявления документов передачи прав на недвижимое имущество. Третий вариант — аренда банковской ячейки, куда иностранец кладет деньги на оплату жилья. Продавец квартиры получит доступ к ячейке после того как выполнит условия соглашения, которое иностранец заключил с банком. Проще всего будет перевести деньги за квартиру на публичный депозитный счет, к которому есть доступ у нотариуса. Когда все условия договора купли-продажи будут соблюдены нотариус переведет деньги продавцу.
Требования к иностранцу-заемщику
Условия по ипотеке для иностранцев более жесткие, чем для россиян. Человек, который хочет получить деньги от банка на квартиру должен соответствовать ряду требований:
- иметь постоянный официальный доход;
- быть старше 21 года и младше 65 лет;
- легально находиться в РФ по визе, миграционной карте, РВП или ВНЖ;
- трудиться официально последние 6 лет на одном месте работы;
- иметь первоначальный взнос 10% от стоимости жилья;
- иметь положительную кредитную историю.
Документы для ипотеки
Чтобы иностранцу одобрили ипотечный кредит, он должен предоставить в банк следующий пакет документов:
- паспорт;
- документы, которые подтверждают легальное пребывание в РФ;
- заявление;
- согласие мужа/жены;
- справку о доходах 2 НДФЛ за последний год;
- любые другие справки о доходах;
- трудовую книжку;
- трудовой договор;
- документы собственности на дачу, машину, квартиру (при наличии).
Чем больше у иностранца будет подтверждений его платежеспособности, тем выше шанс получить ипотечный кредит.
Согласно Конституции РФ иностранцы и лица без гражданства в отношении покупки недвижимости имеют такие же права и обязанности, как и россияне. Они могут владеть объектами жилой, коммерческой недвижимости и землей, кроме участков, расположенных в границах морских портов и некоторых регионах, список которых приведен в Указе Президента.
Единственное требование для иностранцев, которые решили приобрести недвижимость в РФ, – законное пребывание на территории страны. Подтвердить его можно одним из четырех документов:
- действующей визой;
- миграционной картой;
- РВП (разрешением на временное проживание);
- ВНЖ (видом на жительство).
Лица, которые имеют недвижимость или приравненное к ней имущество, платят налог на имущество физических лиц. Приравненным к недвижимости имуществом считают гаражи, машиноместа на стоянках, киоски и тому подобные архитектурные формы.
Это местный налог, то есть он устанавливается каждым муниципалитетом отдельно, потому нужно уточнять ставку в местных нормативных актах. Для исчисления суммы налога необходимо знать кадастровую стоимость своего недвижимого имущества, ведь именно по ней происходит расчет суммы. Нередко собственники прибегают к процедуре оспаривания кадастровой стоимости, потому что механизм ее определения часто дает сбои. А ведь он сильно влияет на итоговую сумму налога.
Отдельно платят налог при продаже имущества. Доход физического лица при продаже квартиры подлежит декларированию, если она пробыла у него в собственности менее 5 лет.
Стоит помнить, что если иностранное лицо не является резидентом, то есть живет в стране менее 183 дней в течение года, он платит налог по повышенной 30-процентной ставке НДФЛ.
Но необходимо также проверять и наличие соглашения об избежании двойного налогообложения с возможностью зачета налога для гражданина конкретной страны.
Вопреки существующим мифам покупка квадратных метров иностранцем мало чем отличается от аналогичной процедуры, совершенной российским гражданином. В соответствии со статьей 62 пункта 3 Конституции РФ у российских, иностранных граждан и лиц без гражданства абсолютно равные правы в части приобретения недвижимого имущества, а также во всем, что касается распоряжения ею, и ее судебной защиты. Имеется несколько небольших ограничений, но они связаны с покупкой земли – так, иностранец не имеет право приобретать участки в приграничных зонах, а также в закрытых военных городках. Это необходимо учитывать, если вы являетесь иностранцем и присмотрели себе приятный таунхаус в северо-западной части Выборгского района Ленинградской области – там многие зоны относятся к приграничным. Что касается закрытых территориальных единиц, то они все перечислены в ПП РФ №608 от 5 июля 2001-го года.
Дает ли недвижимость право на получение гражданства?
Покупка недвижимости в России не дает права иностранному гражданину на получение российского гражданства и вида на жительство. Неважно, к какой категории относится объект – будь то гараж, коммерческие площади, жилой дом, апартаменты, квартира – никаких преференций не предоставляется. Причем, разницы между гражданами СНГ и лицами из других стран нет – гражданство можно получить по браку, восстановлению с семьей, квоте и по другим причинам, прописанным в законе.
Единственный реальный плюс, который дает квартира при подаче заявления на ВНЖ – у вас будет возможность получить прописку, не обращаясь к знакомым, родственникам или в сторонние конторы. Обладая собственным объектом недвижимости, иностранец легко сделает прописку, которая является обязательным условием для оформления гражданства.
Законопроект ограничивающий права иностранцев
Недавно стало известно о том, что властями планируется выпуск законопроекта смысл которого заключается в ограничении прав иностранцев на приобретение недвижимости на территории Российской Федерации.
Ключевой позицией данного законопроекта является то, что право на покупку недвижимости иностранными гражданами будет носить разрешающий характер. Что это значит? И какие последствия стоит ожидать от принятия данного законопроекта в силу?
Это значит, что разрешение будет выдаваться уполномоченным органом власти сроком на три года о возможности покупки недвижимости на территории России.
Также, следует отметить, что данный законопроект предусматривает распространение его действия не на всей территории Российской Федерации, а выборочно. К примеру на территории Московской области и города Москвы он будет действовать, а в менее инвестиционно привлекательных иностранцами областях и городах законопроект не будет актуальным.
Как уже указывалось выше, иностранный гражданин, приобретающий жилую недвижимость в России имеет права, равно как и несёт обязанности, аналогичные тем, которые предусмотрены Конституцией РФ для граждан России, за исключением случаев, специально предусмотренных Федеральным законодательством.
Это же касается и документов, необходимых для приобретения жилья и регистрации права собственности на него.
Порядок регистрации прав собственности на недвижимость иностранными гражданами в РФ, устанавливается Методическими рекомендациями, утверждёнными Федеральной регистрационной службой 16.05.2007 года. Так, если заявителем при регистрации недвижимости является иностранный гражданин или лицо без гражданства, государственный регистратор, прежде всего, обязан удостовериться в том, что данное лицо находится на территории РФ на законных основаниях. Он должен иметь визу, вид на жительство, разрешение на временное проживание в РФ или миграционную карту. В случае если данное лицо находится на территории РФ временно, то оно должно в установленном порядке уведомить Миграционную службу о своём временном прибытии и предполагаемом сроке нахождения в России.
Приобретение жилого помещения
Иностранные граждане имеют право приобретать жильё на территории России наравне с российскими гражданами. Никаких ограничений здесь не предусмотрено.
Иностранный гражданин может приобрести квартиру, часть квартиры или комнату в коммунальной квартире. Однако, даже зарегистрировав её в качестве своей собственности, он не может зарегистрироваться там как в месте постоянного проживания. Дело в том, что регистрация иностранца в жилом помещении, расположенном в России, было бы де-факто равносильно признанию его гражданином этой страны. Но это противоречит действующему законодательству, строго регламентирующему процедуру получения российского гражданства.
Как иностранцу приобрести недвижимость в России?
Согласно российскому законодательству любому иностранному гражданину (ИГ) разрешено приобретать недвижимое имущество в России, владеть и распоряжаться им, наравне с российскими гражданами. Ограничения имеются только касающиеся земельной недвижимости. Как иностранцу приобрести недвижимость в России?
ИГ недвижимость в РФ может купить, если находится законно на ее территории, то есть по официальным разрешениям.
Процедура для ИГ по проведению сделки с недвижимостью такая же, что и для российских граждан.
Представить требуется:
- подтверждающий личность ИГ документ – иностранный паспорт, с приложением русского варианта (перевода) с заверением нотариусом;
- Согласие второго супруга (при наличии брачных отношений) с заверением нотариусом, также с приложением (перевод);
- Подтверждение законного нахождения ИГ на территории страны.
К переведенным документам, заверенным не в России, кроме СНГ, требуется дополнительно апостиль (страны участники конференции в Гааге) или консульская легализация.
Текст договора продажи купли оформляется на русском языке (при желании иностранца возможно на втором языке). В договоре четко указываются данные участников, суть, цена, лица – пользователи и их права. В случае надобности привлекается переводчик, чтобы все условия были понятны ИГ.
При необходимости разрешения в суде спорных вопросов по оформлению или проведению такого рода сделок, рассматривает эти вопросы суд, где находится недвижимость.
Какие документы нужны иностранцу для покупки жилья в России (в Краснодаре)
- паспорт, переведенный на русский язык. Перевести паспорт можно в Краснодаре, здесь есть несколько контор, которые очень быстро и корректно занимаются переводами документов. Переведенный на русский язык паспорт должен заверить российский нотариус.
- российская виза, если иностранец из той страны, где с Россией визовые отношения
- согласие супруга на приобретение недвижимости, если иностранец в браке. Согласие также нужно заверить у российского нотариуса. Если согласие заверено у нотариуса в родной стране, на нем должен стоять апостиль – специальный штамп, удостоверяющий подлинность подписи и статус лица, удостоверившего документ.
По факту все эти переводы и заверения делаются за один день, на все про все уходит буквально час, максимум два.
Внесение оплаты за квартиру и дальнейшие действия
Гражданство покупателя никак не влияет на валюту, используемую для расчета при совершении сделки. Согласно действующему законодательству, иностранец может расплатиться только рублями. Если у него нет такой валюты, то он сможет обменять ее по заранее оговоренному в договоре курсу. Это делается для того, чтобы обе стороны смогли избежать переплаты или недоплаты за недвижимое имущество.
После приобретения жилья иностранец может пройти регистрацию в нем. Для этого он предоставляет заверенный перевод паспорта, вид на жительство или визу, а также договор купли-продажи квартиры, доказывающий, что она действительно перешла в его пользование. Однако паспортно-визовая служба может отказать такому просителю в выдаче регистрации. В такой ситуации ему придется подавать иск в суд для рассмотрения дела.
Иностранные граждане, как и жители России, вынуждены платить налог при покупке недвижимости. Кроме того, приобретение российского жилья не дает никаких привилегий для гостей государства. Они не смогут рассчитывать на упрощенное получение гражданства или на льготы при оплате коммунальных услуг и при последующей покупке жилья. Приобретение квартиры иностранцем означает покупку жилплощади, а не покупку льгот.