Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Стоит ли переезжать в Краснодар на ПМЖ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Все чаще возникает проблема с устройством ребенка в школу, т. к классы уже переполнены: в новых районах нумерация первых классов доходит до буквы Я. Как говорилось ранее, микрорайоны возникают стремительно, а вот школ и детских садов очень не хватает (и дети вынуждены учиться в 3 смены). На сегодняшний день, администрация края обязала застройщиков в обязательном порядке заниматься инфраструктурой (если простым языком — построил 10 домов — построил детский сад впридачу).
Цены на жилье в Краснодаре
Последние годы рынок недвижимости здесь пребывает не в лучшем состоянии. Просто огромное количество недостроев, обманутых дольщиков, на окраинах — точечная застройка с полнейшим нарушением СНиПов. Говоря о последних, то в некоторых районах города вовсе образовались целые гетто даже без намека на инфраструктуру. Конечно, добросовестные застройщики тоже никуда не делись, в старом центре и многих спальных районах (ФМР, ЮМР, КМР, ГМР) можно приобрести вполне достойное жилье. Волновать в этом случае должен только вопрос цены. Так, средняя цена за кв. м. в домах, по ситуации на начало 2022 года, составляет:
- эконом — 50 тыс. руб.;
- комфорт — 80 тыс. руб.;
- элит, премиум — от 100 тыс. руб.
Южный климат Краснодара
Для начала обратите внимание на южный климат. Лето в Краснодаре начинается в мае. И уже в начале июня наблюдается очень жаркая погода. В июле и августе дневная температура продолжает повышаться, часто достигая 35-40 ° C. Всё бывает сопровождается повышенной влажностью, ведь здесь не редко проходят кратковременные дожди, которые не дают прохладу, а только утяжеляют окружающий воздух. Те у кого есть проблемы с дыхательной системой, обратите на это внимание! В Краснодаре очень интенсивные солнечные лучи. Избегайте длительного пребывания на открытом воздухе и надевайте головной убор, чтобы защитить голову. Особенно, это касается людей с сердечно-сосудистыми заболеваниями. Берегите себя! Поэтому в жаркий день на улице очень мало людей. Все прячутся под кондиционерами в своих домах, офисах и машинах. Без кондиционера трудно пользоваться общественным транспортом в жаркую погоду, потому что все окна открыты, а помещение хорошо вентилируется. Особенно в пробках. Тогда в салоне станет очень жарко. В вечернее время температура воздуха немного спадает и людей на наших улицах становится больше.
Некоторым северянам и пожилым людям бывает не комфортно, когда соприкасаются с местными погодными условиями. С мая по октябрь из-за повышенной влажности и температуры + 35-40 градусов возможно обострение сердечно-сосудистой системы и заболеваний легких, может проявиться аллергия на цветущие деревья и сорняки. Вот почему врач рекомендует вам приехать сюда хотя бы на несколько недель в период с июля по август, чтобы узнать, комфортно ли вам в этом климате.
Зимой здесь теплее, чем на всей территории России. Зима мягкая, с преобладанием плюсовый температур. Средняя температура зимой: +5°C. В Краснодаре почти не бывает сильного снегопада. Если на город обрушится арктический циклон, то температура может упасть до -30°C.
Самое главное, что настоящая весна начинается в конце февраля-начале марта. Но не стоит сразу радоваться. Погода на юге бывает непредсказуемой и далеко зимние вещи не стоит убирать, где-то до конца марта. Перепады температур могут достигать 15 градусов за сутки.
Стоит ли всё-таки переезжать в Краснодар на ПМЖ?
Краснодар — неплохой и по-своему перспективный город. В чем-то лучше, в чем-то хуже других городов в России. Здесь относительно дешевое жилье, не мало работы, своеобразные менталитет у людей.
Прежде чем переезжать сюда на ПМЖ, действительно необходимо много раз подумать самому, поговорить с другими, а еще лучше пожить несколько месяцев в городе и поднабраться собственного опыта.
Стоит обратить внимание на плюсы и минусы, трудности, связанны с подбором жилья, устройством на новое рабочее место и т. д. Подобные просчеты могут привести к тому, что многие люди уезжают из Краснодара, не сумев приспособиться к новым условиям жизни или климату.
Подходите к выбору с умом! А в остальном, вам поможет компания Каян.
Еще одна тема, которая никого не оставляет равнодушными. Многие приезжие уверены, что на Кубани цены на продукты, жилищно-коммунальные услуги и прочее гораздо ниже. Так ли это? Разберемся.
Нельзя сказать, что цены на продуктовую корзину в Краснодаре так уж высоки. А если сравнивать с Сибирью, то в некоторых случаях, стоимость вполне приемлемая.
Конечно, большим плюсом является дешевизна сезонных фруктов и овощей. С мая по октябрь, их стоимость очень приятная, если закупаться на рынках. В сетевых магазинах, местных поставщиков найти гораздо сложнее, и те же яблоки везут откуда угодно, но с садов из соседних станиц. Этим обусловлена и более высокая цена.
В среднем, литр молока в Краснодаре можно купить за 60-65 рублей, булка хлеба обойдется в 35 рублей, десяток яиц — от 80. В сезон, килограмм яблок можно приобрести за 40-50 рублей, огурцы от 35, помидоры от 60, картофель — 35-40 (зимой до 70).
Цены на колбасные изделия начинаются от 300 рублей за кг. Сыр от 450 за кг (в сетевых магазинах очень часто бывают различные акции именно на эти продукты)
Свинина от 290 рублей за кг, курица в среднем — 140 за кг.
Небольшие рыночки можно найти в любой части города, где торгуют разными разносолами. Самый большой рынок — Вишняковский.
Если вы очень хотите работать на большом заводе или фабрике, то Краснодар вам точно не подойдет в плане трудоустройства. Потому что здесь такого нет. Все промышленные производства давно закрыты.
Большинство людей работает в торговле, очень многие в сезон уезжают на побережье, где есть возможность неплохо заработать в гостиничном бизнесе или сфере обслуживания. Большой спрос на строительные специальности.
Конечно, специалисты в разных областях требуются всегда и везде. Но даже если у вас маленький опыт работы, устроиться продавцом в ТЦ, коих в городе немало, можно всегда.
Средняя зарплата по городу — около 25 тыс. рублей.
Переезд — это всегда стресс и достаточно большое количество вопросов. Перед тем, как решиться покинуть привычное место жительства, и отправиться жить в Краснодар, подробно изучите все «подводные камни» жизни здесь. Подумайте, готовы ли вы к достаточно тяжелому жаркому климату, огромным пробкам и тому, что приезжим тут не всегда очень рады.
Естественно, плюсов у жизни здесь тоже много. Море, как ни крути, достаточно близко, город растет и развивается, давая и живущем в нем людям возможность для развития. Решайте сами, готовы ли вы к жизни в этом городе. И пусть он примет вас радушно, и вы останетесь довольны.
Переезд в Краснодар: подготовительный этап
Чтобы осуществить смену местожительства, например, переехать из Москвы в Краснодар, стоит провести ряд организационно-подготовительных мероприятий.
Они проводятся для оценки аспектов, на которых будет базироваться решение уехать жить в данный город на ПМЖ:
- Выбор непосредственного места для жилья. Это будет городская зона, частный сектор, районы, расположенные ближе к морю или подальше от него.
- Диапазон цен на покупку квартиры, дома или коттеджа.
- Какой является окружающая инфраструктура: логистическая развязка, виды транспорта, расположенность больниц, аптек и других лечебных заведений, наличие дошкольных и школьных образовательных заведений, магазинов, рынка, парковок, зон для отдыха и развлечений.
- Близость к работе.
- Совместимость климата с особенностями организма каждого члена семьи.
Плюсы и минусы жизни в Краснодаре
Краснодар – это крупнейший город в южной части России. Он является столицей Краснодарского края (Кубани). По информации на 2020 год численность населения превысила 1 миллион человек и город официально получил статус миллионника.
По данным администрации и МВД столицы на постоянное место жительства в Краснодар переезжает до 100 тыс. человек ежегодно. В Краснодар прибывают люди из Москвы, Нового Уренгоя и Владивостока. Широкая география приезжих является причиной того, что впечатления и отзывы новых жителей Кубани во многом разнятся.
Переселенцы из средней полосы России отмечают присутствие «настоящего» лета с большим количеством солнечных дней. Так в июне, июле и августе 2018 года количество ясных дней достигло 87. Граждане, переселившиеся из районов крайнего севера, тяжелее переносят высокоградусную жару. Для таких жителей жаркое лето становится негативным фактором.
Транспортная инфраструктура города
Краснодар занимает 3 место в России по числу автомобилей на душу населения. Статистика Министерства транспорта Кубани говорит о более чем 5 кратном превышении числа автомобилей над числом парковочных мест.
В утренние и вечерние часы (7ч.-10ч. и 16ч.-20ч.) на центральных улицах южного мегаполиса образуются 9 бальные пробки. В городе практически полностью отсутствуют выделенные полосы движения для общественного транспорта. По этой причине график следования автобусов, троллейбусов и маршрутных такси регулярно нарушается.
В соответствии с графиком совершает движение только железнодорожный транспорт. Но трамвайные пути проложены в центре, ЮМР, ЧМР, Комсомольском, Славянском и Пашковском микрорайонах и покрывают не более 30-35 % от площади города.
По данным Департамента транспорта и дорожного хозяйства муниципального образования город Краснодар маршрутную сеть города составляют:
- 14 троллейбусных;
- 15 трамвайных;
- 113 автобусных маршрутов.
Средние зарплаты в Краснодаре на уровне средних по стране, уступают ставкам на Севере и в столице. Исходя из ментальности местного населения, возможности для бизнеса, на мой взгляд, сосредоточены вокруг сфер повседневного быта и благоустройства: ремонты, строительство, автомобили, вещи, сфера красоты, продукты питания и т. п. Книжных магазинов, например, мало, потому что чтение не так популярно.
Если у вас велико желание захватить мир или, например, покорить шоу-бизнес, то за этим лучше ехать в Москву, а не в Краснодар.
Можно ли найти работу в Краснодаре, если переехать жить? Да, Краснодар крупный город, неофициальный миллионник, здесь есть множество фирм, предприятий и организаций — работы много разной. Ни у кого из наших знакомых проблем с нахождением работы не возникало.
Жилье и коммунальные услуги в Краснодаре
Поскольку большинство квартир и частных домов, сдаваемых в аренду, довольно старые, состояние их, как правило, оставляет желать лучшего. Задумываясь о переезде в Краснодар, помните, что многие хозяева попросту не хотят тратиться на новую мебель и ремонт.
Стоимость аренды немалая, что обусловлено высоким спросом из-за большого количества приезжих. Объявления о сдаче жилья на длительный срок редко висят дольше недели.
Территория Краснодара делится на множество микрорайонов, отличающихся друг от друга ценами и жилье и людьми, с которыми вам предстоит соседствовать. Здесь встречаются как облагороженные районы с развитой инфраструктурой, так и богом забытые «трущобы» без асфальта и качественных коммуникаций. Не последнюю роль играет и удаленность от центра города.
Повышенным интересом к переезду в Краснодар обусловлено обилие новостроек, возводящихся в кратчайшие сроки. Город уверенно стремится к обладанию званием «миллионник», поэтому одновременно могут застраиваться сразу несколько новых микрорайонов, расширяющих географию столицы Кубани. Администрация всячески поощряет и поддерживает рост жилищного фонда города.
Разброс цен на покупку жилья колоссальный. Небольшая квартира-студия в полутора часах езды от центра может стоить около 750 тыс. рублей. Однокомнатная квартира в том же районе уже будет продаваться от 1,2 млн рублей. Крупногабаритная однушка в центре обойдется покупателю в 5-6 млн рублей.
В районах с развитой инфраструктурой, расположенных ближе к историческому центру Краснодара, цены на хорошие квартиры начинаются с отметки 3 млн рублей. Лучшими для проживания считаются Центральный, Фестивальный и Юбилейный микрорайоны.
Чтобы дорога в любую точку города не превращалась в мучение, стоит обращать внимание на транспортную развязку рядом с предполагаемым местом проживания. Метро в Краснодаре нет, поэтому наиболее актуальным видом транспорта в условиях оживленного движения и постоянных пробок является трамвай.
В разных частях города можно встретить пятиэтажки, возведенные частными строительными компаниями. Качество такого жилья не всегда соответствует общепринятым стандартам, поэтому при покупке квартиры в этих домах следует проявлять максимальную осторожность.
Отличаются также и цены на оплату ЖКХ. Районы могут отличаться друг от друга способами организации подачи горячей воды и отопления, что ведет к разнице сумм в квитанциях потребителей.
Так, в одном районе кубометр горячей воды может стоить 150 рублей, а в другом – 300. Больше всего повезло жителям домов с автономным отоплением: в холодное время года сумма платежей составляет в среднем 3000–3500 рублей, а в теплое – 2000–2500.
Подготовка к переезду в Краснодар
Такое важное решение ни в коем случае не должно приниматься сразу после проведенного здесь отпуска. Нередко люди, впервые побывавшие в Краснодаре, остаются очарованы настолько, что готовы переехать не раздумывая. Важно понимать, что резкая смена места жительства чревата серьезными проблемами.
- Людям, привыкшим к другому климату, будет сложно адаптироваться к жаре и повышенной влажности, а обилие аллергенов в виде пыльцы множества цветущих растений может стать настоящим ударом по здоровью. Стоит прислушаться к совету врачей, рекомендующих пожить на юге несколько недель в самый жаркий период. Это даст возможность понять, готовы ли вы постоянно находиться в таких погодных условиях.
- Не стоит приобретать жилье, основываясь исключительно на отзывах в Интернете. Лучше всего некоторое время снимать квартиру и присматриваться к разным районам, чтобы выбрать идеальный для себя вариант.
- Если вы твердо решили совершить переезд в Краснодар, сделать это лучше весной или осенью. Тому есть две причины: в несезон цены на жилье, как правило, снижаются, зато возможные недостатки могут проявиться во всей красе. Таяние снега и проливные дожди способствуют затоплению подвалов, а также образованию плесени на плохо подготовленных стенах.
- Заранее решите для себя, хотите ли вы прибрести жилье в старом фонде или же вы предпочитаете новостройку; будет ли это квартира или частный дом. Стройварианты стоят дешевле, но на их ремонт может уйти сумма, равная стоимости самой квартиры. Если вы не планируете работать в центре, вполне можно присмотреться к коттеджу в живописном месте где-то за городом.
Чтобы не остаться без средств к существованию, о трудоустройстве стоит позаботиться заранее. До переезда в Краснодар вам следует уволиться с предыдущего места работы или, если есть возможность, написать заявление о переводе в другой город внутри организации. Если вы решили уволиться, подготовьте трудовую книжку с записями о предыдущих местах трудоустройства, получите расчетные листы по больничным и отпускам.
С переездом на Кубань покупатели недвижимости начинают лучше разбираться в том, где лучше жить в Краснодаре. Дело в том, что значительная часть недавних новостроек представляет собой типичную точечную застройку, при которой новый дом возводят на пятачке земли в обжитом районе. На практике это означает, что город лишается детских площадок, тротуаров, парковок и элементарной зелени: там, где раньше были скверы или беседки, появляются многоэтажки. Это приводит к острому дефициту мест в школах и детcких садах, очередям в поликлиниках и другим проблемам с социальной инфраструктурой.
Если сравнивать местных жителей и приезжих, последние вызывают больше симпатии. Они мне кажутся более приветливыми и отзывчивыми. Я живу в частном секторе на окраине, и мне это место нравится. Иметь собственный дом в регионе с теплым климатом — очень здорово. Но жизнь в отдаленных районах имеет минусы. Нелегко добираться на работу на общественном транспорте. Благоустройство оставляет желать лучшего: нет мест отдыха для семей с детьми, прогулочных, пешеходных зон и даже тротуаров вдоль дороги. Но если выехать в город, то там при желании всегда можно интересно провести досуг. Одна улица Красная чего стоит! Она сама по себе достопримечательность. В Краснодаре нет проблем с трудоустройством и достойной зарплатой. Я по приезде не была гражданкой России, и у меня редкая для этого города специальность. Тем не менее, работу я нашла быстро.
Ксения Воробьева
врач-бактериолог
Аналогичные проблемы наблюдаются и в масштабных жилых комплексах, которые возводятся целыми кварталами. На стадии разработки проекта и начала продаж застройщики уверяют покупателей, что в новых районах будут и школы, и парковки, и коммерческие объекты. В действительности инфраструктуру строят только самые крупные девелоперы, в то время как остальные ограничивались одними домами.
Сейчас мэрия прекратила выдавать разрешения на строительство без документов, подтверждающих, что район будет осваиваться комплексно, и точечная застройка прекращена. Но испорченную городскую среду уже вряд ли можно восстановить: в наиболее востребованных районах города просто не хватит места для возведения дополнительных детсадов и поликлиник.
«Девелоперам все сложнее продавать квартиры, если в их ЖК слабый доступ к соцобъектам. Но такое жилье стоит дешево, и оно все равно будет иметь своих покупателей. Однако их доля постепенно уменьшается», – считает независимый эксперт по недвижимости Александр Спасов. На таком фоне в Краснодаре открывается все больше частных детсадов, школ и медучреждений – и это шанс для работников этой сферы на развитие карьеры в Краснодаре.
Спасов убежден, что городу не хватает сбалансированности и долгосрочной стратегии – вместо осознанного развития Краснодар «латает дыры». В то же время, в других регионах России также много проблем с социальной инфраструктурой, поэтому состояние дел в Краснодаре у многих приезжих не вызывает нареканий, добавил Спасов.
Краснодар сложно назвать туристическим центром, однако в центральной части города сохранилось много старинных зданий. Улица Красная от храма Александра Невского до кинотеатра «Аврора» идеально подходит для пеших и автобусных экскурсий. Здесь максимальная концентрация музеев, магазинов, кафе, скульптур, фонтанов и скверов. В выходные и праздничные дни улица становится полностью пешеходной. Для любителей водных прогулок по реке Кубань с апреля по октябрь ежедневно ходят теплоходы, а для велосипедистов разработаны веломаршруты по Красной и по территориям парков.
Особое место в жизни города занимает конный спорт. Краснодарский ипподром – один из старейших в стране. Состязания проходят регулярно с весны до осени. На севере Краснодара есть целый «город спорта», состоящий из нескольких объектов: «Баскет-Холл», комплекс тренировочных залов «Чемпион», ледовый дворец, Дворец водных видов спорта.
Сейчас в Краснодаре работают 12 музеев, 11 театров, 7 парков, 6 зоопарков, есть также цирк, океанариум и дельфинарий, рассказала журналу ЦИАН руководитель местного туристического центра Ольга Брюханчикова. Вопреки агрессивной застройке здешние экскурсоводы продолжают называть Краснодар «маленьким Парижем».
Гимназии, лицеи, общеобразовательные и специализированные школы – государственные и частные – готовят детей к продолжению обучения в высших учебных заведениях. В Краснодаре работают университеты и институты, выпускающие технологов, аграриев, медиков, военных, педагогов, работников сферы культуры. Наличие 34 вузов влияют на общий уровень развития – иметь высшее образование считается почти обязательным.
Уделяют внимание детям младшего возраста: в детских садиках достаточное количество мест, мамы могут без проблем пристроить ребенка – ведь женщин здесь на 10% больше чем мужчин. Школы часто переполнены, но открываются новые, и ситуация улучшается. Пользуются спросом центры дошкольной подготовки, детские музыкальные и художественные школы. В каждой школе открыты кружки и секции.
Краснодар – подходящее место для любителей спорта: можно посещать стадионы, дворцы спорта, спортивные и учебно-тренировочные комплексы и даже ипподром. Желающих посмотреть спортивные соревнования принимают огромные современные сооружения: стадионы «Кубань» и «Краснодар» вмещают по 35 тысяч зрителей, крытый дворец спорта «Олимп» – 3 тысячи, арена «Баскет-Холл» – 7500 человек, Ледовый дворец рассчитан на 3200 зрителей. Здесь тренируются профессиональные спортивные клубы по футболу, баскетболу, волейболу, гандболу, регби. Город знаменит многими чемпионами и победителями олимпиад, особенно известная Краснодарская школа прыжков на батуте. Во дворце спорта «Динамо» популярные секции для детей – плавание, восточные единоборства, гимнастика.
«Здесь мы люди, а там будем отбросами»
Роман и Елена – предприниматели из Барнаула. По нашим, алтайским, меркам у них очень хороший доход: две дорогие машины на семью, дача в Солнечном, две квартиры в Барнауле.
Но Елена любит море и говорит, что «старость хочет встретить на юге, чтобы была возможность купаться и есть фрукты каждый день». Правда, и сейчас морем супруги не обделены – несколько раз в году имеют возможность выезжать в Таиланд, Вьетнам, на Черное и Средиземное море. Но вот последние два года коронавирусной пандемии резко обострили понимание, что сейчас ехать особо некуда. Поэтому они направили свою энергию на переезд в Сочи. И если Елена, как каждая женщина, все-таки мыслит болеет эмоционально, Роман, пару раз съездив «на разведку» в Сочи, категоричен:
— Здесь у нас свой бизнес, мы что-то из себя представляем. Там мы будем никто, обычные «понаехи», ну да, сможем купить недвижимость поближе к морю, но по площади она будет не такой, как сейчас. Однако рассчитывать на то, что там я смогу заниматься бизнесом, не стоит. А жить на что, когда закончатся деньги «с Алтая»? Тем более, у нас пожилые родители, которые не хотят уезжать из Алтайского края – солнца им хватает и здесь, есть возможность жить на благоустроенной даче все лето, а море им не нужно. Поэтому мы подумали-подумали и остались в Барнауле.
В Краснодаре короткая зима и жаркое лето
Если вы мечтаете о тепле, то Краснодар вас приятно удивит короткой и сравнительно теплой зимой. Почти всегда на новый год температура воздуха здесь от 0 до +5 и полное отсутствие снега. Если температура и опускается ниже, то это не на долго. В основном, это где-то 5-10 градусов ниже нуля, продолжающихся с середины января до середины февраля. Но бывают и исключения. В 2005-6 и 2010-11 годах в зимнее время температура опускалась до -20 градусов. Но это больше исключения, чем правила.
То же можно сказать и о лете. Лето в Краснодаре достаточно сухое и жаркое, так как сравнительно удалено, хотя принято считать, что от Краснодара до моря рукой подать. Иногда температура воздуха достигает отметки +40-45 градусов. Это достаточно жарко. Такая температура может приходиться на середину июля-августа, с 12 до 16 часов дня. Поэтому в это время лучше не находиться на улице. К вечеру температура опускается, но в августе часто ночная температура не опускается ниже 30 градусов. Это тоже продолжается недолго – около 10 дней. Если лето дождливое, хотя дожди летом в Краснодаре — большая редкость, то лето дарит прохладу.